Решение от 17.03.2022 по делу № 2-128/2022 (2-2135/2021;) от 20.05.2021

47RS0№-98

Дело № марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красюка <данные изъяты> к администрации муниципальное образование <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Красюк А.П. обратился в суд с иском к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж, указав следующее. Красюк <данные изъяты> являлся арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, под эксплуатацию временного сооружения-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>, у <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом был возведен гараж. Строительство гаража Истец осуществлял собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из его владения не предпринималось.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

На основании изложенного истец просит суд признать за Красюком <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, у <адрес>.

Истец Красюк А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель Ответчика администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третье го лица администрации Нурминского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра в <адрес> в суд не явилось, извещено о времени месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, между администрацией Нурминского сельского поселения <адрес> и Красюком А.П. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Нурма, <адрес>, у <адрес>, под эксплуатацию временного сооружения – гаража, согласно описанию и условиям п. 2 настоящего договора, п. 2.2.1 договора определено вид разрешенного использования – временное сооружение – гараж, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-25).

Между администрацией Нурминского сельского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>, у <адрес>, под эксплуатацию временного сооружения – гаража, согласно описанию и условиям п. 2 настоящего договора, п. 2.2.1 договора определено вид разрешенного использования – временное сооружение – гараж, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, довор действует по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31).

На земельном участке по адресу: <адрес>, д. Нурма, <адрес>, у <адрес>, расположено нежилое помещение площадью 43,8 кв.м., материал – каркасно-обшивной, что подтверждается характеристикой сооружения (л.д.37-39).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между администрацией Нурминского сельского поселения <адрес> и Красюком А.П. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, у <адрес>, под эксплуатацию временного сооружения – гаража, согласно описанию и условиям п. 2 настоящего договора, п. 2.2.1 договора определено вид разрешенного использования – временное сооружение – гараж, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты> <адрес>, у <адрес>, расположено нежилое помещение площадью <данные изъяты> материал – каркасно-обшивной, что подтверждается характеристикой сооружения.

Как следует из договоров аренды, собственник земельного участка определенно выразил свою волю, предоставив земельный участок под временное сооружение.

Из представленных доказательств следует, что на земельном участке построено временное сооружение - гараж материал – каркасно-обшивной, что подтверждается характеристикой сооружения.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Судом отмечается, что срок договора аренды истек, стороны не продлили срок действия договора.

Иных доказательств суду не предоставлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: