Решение от 30.11.2020 по делу № 2-264/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-264/2020

УИД 52RS0036-01-2020-000513-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года                                                             р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Замышляевой О.И.,

при секретаре Перевоиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области к Ивашковой И. В., Большаковой Г. Н., Большаковой А. А., Большакову А. С., СПК «Семинский» о признании договора найма жилого помещения недействительным, о признании права муниципальной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области (далее - КИО) обратился с иском в суд к Ивашковой И.В., Большаковой Г.Н., Большаковой А.А., Большакову А.С., СПК «Семинский» о признании договора найма жилого помещения недействительным, о признании права муниципальной собственности на жилой дом, указав, что на основании заявления администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый №. В течение более года права на данный объект не заявлены. В указанном жилом помещении зарегистрированы Большаков А.С., Большакова Г.Н., Большакова А.А.. Фактически по указанному адресу проживает Ивашкова И.В. на основании договора    найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Семинский». Жилой дом числится на балансе СПК «Новь», который прекратил деятельность. Учредителем СПК «Новь» выступи л СПК «Нива», который также прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией. Социально значимые объекты подлежали передаче в муниципальную собственность, что конкурсным управляющим сделано не было. СПК «Семинский» неправомерно распорядился указанным жилым помещением. Истец просит признать договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Семинский» и Ивашковой И.В. на жилой дом, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес> недействительным. Призать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Ковернинский мунциипальный район Нижегородской области на бесхозяйное имущество – жилой дом, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивашковой И.В. и СПК «Семинский» заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из сведений СПК «Семинский» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе кооператива не числится.

Из сведений СПК «Новь» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> числился на балансе кооператива по балансовой стоимости 44 872 рубля.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СПК «Новь» прекратил деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исследованной в судебном заседании справки Ковернинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Исследованной в судебном заседании выпиской из реестра муниципального имущества муниципальной собственности Ковернинского района на объект недвижимости установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Исследованной в судебном заседании выпиской из реестра имущества государственной собственности Нижегородской области Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.

Исследованным в судебном заседании сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Исследованной в судебном заседании справкой, выданной СПК «Семинский»    от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе данного общества не числится.

Как следует из заявления КИО, попытки установить собственника жилого помещения результатов не дали.

Как следует из заявления заинтересованного лица Ивашковой И.В. дом, в котором она проживает, на учете нигде не числится.

    Согласно ст.209. ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с подп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

        СПК «Семинский» не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а поэтому не располагал правами для заключение договора найма жилого помещения, который является недействительным.

В соответствии с ч.1 ст. 225 Гражданского Кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, является бесхозяйным.

В соответствие с ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как следует из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Правовой статус данного объекта недвижимости, являющегося бесхозяйным объектом недвижимого имущества, на момент рассмотрения дела в суде не изменился. Со дня постановки данного жилого помещения на учет, как бесхозяйной недвижимой вещи прошло более года. Каких-либо требований на нее не заявлено, поэтому заявитель, обращаясь в суд, действовал с учетом требований, установленных ст.290 ГПК РФ.

С учетом изложенного суд находит возможным на жилой дом, являющийся бесхозяйным объектом недвижимого имущества, признать право муниципальной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░░░