Решение по делу № 2-569/2017 от 24.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2017 года                                         г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/17 по исковому заявлению Ковалева <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ковалев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец в ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию, пристроил к дому жилую комнату и котельную, переоборудовал оконный проем в дверной, в связи с чем площадь жилого дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в реконструированном виде, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание Ковалев А.И. не явился, его представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования Ковалева А.И. признал в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы гражданского дела, суд считает иск Ковалева А.И. подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.И. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В спорном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция, пристроена жилая комната и котельная, переоборудован оконный проем в дверной, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома.

Согласно выпискам из технических паспортов Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» общая площадь жилого дома до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., общая площадь после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, изменения в жилом доме путем выполнения реконструкции с размещением в нем жилой комнаты и котельной, переоборудования оконного проема в дверной, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения», жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №390.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования Ковалева А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.05.2017.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░