Решение по делу № 2-282/2018 (2-3591/2017;) от 15.12.2017

Дело № 2-282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    24 января 2018 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи: - Пекарининой И.А.,

при секретаре:    - Мостовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Заболотнего ФИО8 к ЖСК «Титон ЮГ» о взыскании неустойки по договору за нарушение срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в редакции требований от 19.01.2018, со ссылкой на нарушение ответчиком положений статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», просит суд взыскать с ответчика ЖСК «Титон ЮГ» неустойку за нарушение срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию с 05.03.2016 по 10.10.2017 в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о совместном участии в строительстве жилого дома по <адрес>А, с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 39,2 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи указанной квартиры. Однако, до настоящего времени дом не дан в эксплуатацию, чем ответчиком нарушены положения договора и закона, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в указанном размере.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям указанным в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, указывая на сложности возникшие при ввода дома в эксплуатацию в связи с «переходным периодом» связанным с интеграцией новых субъектов Российской Федерации – Республики Крым и города Севастополя в экономическую, финансовую, кредитную и правовую систему Российской Федерации, что также согласовывается со ст. 6 и ч.3 ст. 12 ФКЗ «О принятии в РФ Респ. Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Респ. Крым в города федерального значения Севастополя». Также указывал на то, что на правоотношения сторон, связанные з заключением вышеуказанного договора и выполнения обязательств по нему положения ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» не распространяются, поскольку подписав договор истец был ознакомлен с его условиями, где указано о членстве Заболотного А.В. в кооперативе; положениями договора не предусмотрено взыскание неустойки как вид ответственности за неисполнение обязательств. Приобщил к делу письменные возражения.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Титон ЮГ» заключен договор о совместном участии в строительстве жилого дома по <адрес>А, с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 39,2 кв.м., что подтверждается копией договора представленной материалы дела.

В материалы дела также приобщена копия акта № 21А/62 приема-передачи к договору от 30.06.2014 о передаче ЖСК «Титон ЮГ» Заболотнему О.А. квартиры № 62 общей площадью 39,5 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Согласно условий договора, застройщик (ЖСК «Титон ЮГ») обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартиле 2015 года, с передачей в указанные сроки пайщику (Заболотний О.А.) законченного строительства со всеми документами, необходимыми для получения свидетельства о праве собственности в БТИ и ГРОНИ г. Севастополя.

Частью 4 договора, предусмотрена ответственность сторон в виде ответственности пайщика в виде штрафных санкций в виде пени в размере двух учетных ставок НБУ (национального банка Украины) от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, 7.3 договора предусмотрено, что в случае его расторжения, пайщик автоматически исключается из членов ОК ЖСК «Титон Юг».

Заболотний А.В. является членом ЖСК «Титон Юг», полностью произвел оплату построенной квартиры № <адрес> в гор. Севастополе что подтверждается справкой от 19.07.2016 года, копия которой представлена в материалы дела (л.д.12).

Согласно п 1.5. Устава, ОК ЖСК «Титон Юг» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, согласно 1.14 Устава, извлечение прибыли не является целью деятельности кооператива, согласно 1.16. Устава, кооператив осуществляет свою деятельность на основе добровольность вступления в ЖСК и выхода из него, обязательности уплаты паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК.

Пунктом 2.1. ч.2 Устава предусмотрено, что целями деятельности ЖСК как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства, является удовлетворение потребностей членов ЖСК в жилье путем строительства жилого дома, а также управление жилыми и неживыми помещениями в ооперативном доме с объектами соцкультбыта, осуществление путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу п.2.2. Устава, предметом деятельности является участие в строительстве и инвестировании строительства (включая долевое участие в строительстве) участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы создания и приобретения недвижимого имущества в собственность членами ЖСК.

Исходя из ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Таким образом, правоотношения между членами жилищно-строительного кооператива и кооперативом не основаны на договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.     В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Суд приходит к выводу о том, что между потребительским жилищно-строительным кооперативом и истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". При этом, поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки, а также судебных расходов понесенных при обращении в суд.

      Руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 88, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Заболотнего ФИО7 к ЖСК «Титон ЮГ» о взыскании неустойки по договору № 21 А/62 от 30.06.2014 о совместном участии в строительстве жилого дома за нарушение срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

             города Севастополя                                                                И.А. Пекаринина