Решение от 05.04.2022 по делу № 33-953/2022 от 09.03.2022

Судья Ермакова Л.А. № 33-953/2022

№ 2-853/2022

№ 67RS0021-01-2021-000860-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 апреля 2022 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Моисеевой М.В.

судей Дороховой В.В., Степченковой Е.А.

при помощнике судьи Кузьменковой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Контакт» об обращении взыскания на земельные участки,

по апелляционной жалобе третьего лица ООО «ГОРЭЛЕКТРО» на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 04.10.2021.

Заслушав доклад судьи Дороховой В.В., объяснения судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области Кульковой Ю.В., судебная коллегия

установила:

Павлов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Контакт» об обращении взыскания на земельные участки, в обоснование заявленных требований указав, что в отношении ООО «Специализированный застройщик «Контакт» возбуждены исполнительные производства №ИП, №ИП, №, по которым он является взыскателем на общую сумму 238 000 рублей. В связи с недостаточностью у ответчика денежных средств для исполнения обязательств, просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельные участки, расположенные по адресу: ..., с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № площадью 4833 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 4250 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.

Истец Павлов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Павлов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, пояснил, что на остальные земельные участки обращение взыскания невозможно, так как повлечет за собой нарушение прав третьих лиц. В настоящее время задолженность ответчика по сводному исполнительному производству составляет более 7 000 000 рублей, конкретно перед Павловым А.С. - 238 000 рублей. Обращение взыскания на спорный земельный участок с расположенной на нем трансформаторной подстанцией, принадлежащей ООО «Горэлектро», не нарушит права Общества, поскольку оно имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность, а также на заключение договора аренды с новым собственником земельного участка. Вырученные от продажи земельного участка денежные средства подлежат распределению между всеми взыскателями.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Контакт» Митрушина А.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером № приведет к нарушению прав ООО «Горэлектро», как собственника объекта недвижимости, который расположен на указанном земельном участке. Стоимость земельного участка несоразмерна с размером неисполненного перед Павловым А.С. обязательства.

Представитель ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель третьего лица не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО «Горэлектро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные отзыв, в котором указал, что в собственности общества находится ТП-867, к которой подключено тринадцать многоквартирных домов, две стройплощадки, канализационная насосная станция, предназначенная для обслуживания жилых домов и юридических лиц.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 04.10.2021 исковые требования Павлова А.С. удовлетворены частично. Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Контакт», с которого также в пользу истца взыскано 300 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

На решение суда третье лицо ООО «Горэлектро» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку суд не учел, что в случае приобретения обществом земельного участка под ТП, все затраты должны быть включены в тариф на услугу по передаче электрической энергии. Также суд не установил возможность отчуждения земельного участка с учетом расположения на нем объектов электроэнергетики и существующего ограничения в виде наличия охранных зон линий электропередач, не определил весь круг заинтересованных лиц, чьи интересы затрагиваются настоящим судебным актам, не учел, что в пределах границ земельного участка расположены линии газификации и канализации, ограничивающие оборот данного земельного участка. По мнению третьего лица, решение должно содержать описание всех коммуникаций, ограничивающих права собственника земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании апелляционной инстанции судебный пристав-исполнитель ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП по Смоленской области Кулькова Ю.В. возражала против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области Кульковой Ю.В. от 26.06.2020, 29.01.2021, 31.03.2021, возбуждены исполнительные производства № в отношении ООО «Специализированный застройщик «Контакт», предметом исполнения которых являются взыскания имущественного характера в сумме 98 238,50 рублей, 109 821,74 рублей, 97181,24 рублей в пользу взыскателя Павлова А.С. (т. 1 л.д. 8-10, 134-161, 168-170).

27.05.2021 исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство с присвоением №-СД, общая сумма задолженности на указанную дату по СИП составляла 7 103 484 руб. 17 коп. (т. 1 л.д. 162-167). Сторонами не оспаривалось, что в настоящее время общая сумма требований к должнику составляет более семи миллионов рублей.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Специализированный застройщик «Контакт» принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: ... с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 4833 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. (т.1 л.д. 49-58, 59-74, 75-85, 86-98).

На земельных участках с кадастровыми номерами №, ответчиком осуществлено строительство многоквартирных домов № которые в настоящее время введены в эксплуатацию и эти земельные участки принадлежат уже собственникам жилых помещений в МКД (т. 1 л.д. 117-118, 119-121, 122-124).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - трансформаторная подстанция ТП-867, принадлежащая ООО «Горэлектро», которая поставлена на кадастровый учет 04.09.2017 с присвоением кадастрового номера №.

Право пользования земельным участком возникло у ООО «Горэлектро» на основании договора аренды от 10.08.2017 № A-2738/1, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Контакт» (т.2 л.д. 209-211, т. 3 л.д. 2-40, 41-112).

08.09.2019 между ООО «Горэлектро» и ООО «Специализированный застройщик «Контакт» сроком с 08.07.2019 по 08.06.2020 заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером №, площадь арендуемой части - 135 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4250 кв.м. находится в собственности ФИО на основании договора дарения от 09.09.2020 (т. 1 л.д. 99-104, 125).

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствовался ст. 278 ГК РФ, ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, ч.1, ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, ст. 2, 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями, содержащимися в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», и, установив, что задолженность перед истцом, а также перед иными лицами, требования которых объединены в сводное исполнительное производство, не погашена, у ответчика отсутствует иное имущество, за счет которого могут быть исполнены все требования по сводному исполнительному производству, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорный земельный участок, не установлено, пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №

При этом суд отметил, что наличие на указанном земельном участке трансформаторной подстанции ТП-867, принадлежащей ООО «Горэлектро», не препятствует обращению взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства. Общество вправе защитить свои права в порядке, установленном ч.ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ.

В удовлетворении иска в части обращения взыскания на иные земельные участки суд отказал, мотивировав тем, что в данной части истец исковые требования не поддержал. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № должнику не принадлежит, а земельные участки с кадастровыми номерами № обременены правами третьих лиц.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, считает, что обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером № является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку сведений о наличии у должника денежных средств, достаточных для погашения задолженности, либо иного имущества, не представлено.

Ссылки в решении суда на возможность ООО «Горэлектро» воспользоваться положениями п. 3 ст. 35 ЗК РФ и приобрести земельный участок в преимущественном порядке, обоснованны, поскольку это является правом общества. Соответственно, принятие решения о несении таких расходов и их экономической обоснованности относится к компетенции органов управления данного общества.

При этом, смена собственника переданного ООО «Горэлектро» в аренду земельного участка, в силу положений ст. 617 ГК РФ не влечет прекращение правоотношений, вытекающих из договора аренды.

Доводы ООО «Горэлектро» о наличии на территории спорного земельного участка охранных зон линий электропередач, а также сетей газификации и канализации, не были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, в связи с чем они не могут учитываться судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы.

Представленная обществом в подтверждение указанного довода копия плана сетей на земельном участке не содержит информации, позволяющей с достоверностью установить наличие на нем линий газификации и канализации. В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № также отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных ограничений в виде охранных зон сетей газоснабжения и канализации (т. 1 л.д. 75-85).

А, кроме того, данные обстоятельства никаким образом не нарушают права ООО «Горэлектро», как арендатора земельного участка в случае реализации имущества должника на торгах, и не препятствуют обращению взыскания на данное имущество в рамках исполнительного производства.

Оснований полагать, что обжалуемым решением могут быть также нарушены права и законные интересы третьих лиц, у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Пунктами 3, 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются, в том числе правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (пп. 2 п. 8 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Таким образом, наличие установленного в отношении земельного участка ограничения в виде охранных зон линий электропередач не является основанием для отказа в обращении на него взыскания. При реализации земельного участка к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности.

При этом указание в решении суда коммуникаций, ограничивающих права собственника земельного участка с кадастровым номером №, не требуется, поскольку данная информация в соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ отражается организатором торгов в извещении о проведении торгов.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, однако не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.10.2021 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░