Решение от 23.08.2016 по делу № 2-2166/2016 от 20.04.2016

                                            2-2166/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

23 августа 2016 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михин Б.А.

при секретаре                  Вахромеевой Е.П.

с участием представителя ООО « Центральный рынок « Лычагиной М.В., Яркиной О.А., ее представителя Арутюнян С.С., представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа, представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа Саенко А.Е., представителя ООО « Кавказ «- Обласова А.В., представителя ООО « Тургенева» и представителя Курочкина ДЮ.- Жукова В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаровского Б. Р., ООО « Центральный рынок « к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Курочкину Д. Ю., ООО « Кавказ «, ООО « Тургенева», Яркиной О. А., Таран И. В., ООО « Розалия «, Любченко В. И., Осипян Е. И., Бояджян В.М., Ульеву М. Б., ФГБУ « Росреестар», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ землепользования и признании отсутствующим права на объекты недвижимости,

                                 у с т а н о в и л:

    Макаровский Б. Р., ООО « Центральный рынок « обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Курочкину Д. Ю., ООО « Кавказ «, ООО « Тургенева», Яркиной О. А., Таран И. В., ООО « Розалия «, Любченко В. И., Осипян Е. И., Бояджян В.М., Ульеву М. Б., ФГБУ « Росреестар», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ землепользования и признании отсутствующим права на объекты недвижимости.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками объекта недвижимости - здания мясного павильона, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>              Земельный участок площадью 7485 кв.м., кадастровый № по указанному адресу принадлежит ООО «Центральный рынок» на праве аренды на основании договора аренды от 18.05.2011г. №3700004187, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации МО г-к Анапа.

В целях уточнения границ землепользования кадастровым инженером                 Мелюхиным Е.В. был подготовлен межевой план. В установленном ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ порядке истцы обратились к ответчикам - администрации МО г-к Анапа, УИО администрации МО г-к Анапа, ООО «Розалия», ООО «Кавказ», ООО «Тургенева», Курочкину Д.Ю., Любченко В.И. с целью подписать акт согласования местоположения границ, одновременно в адрес администрации указана просьба о включении Макаровского Б.Р. в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.05.2011 № 3700004187.                 Администрацией МО г-к Анапа, ООО «Кавказ», Курочкиным Д.Ю. отказано в согласовании границ, ООО «Розалия», ООО «Тургенева», Любченко В.И. своих ответов не представили.

Кроме того, на земельном участке, находящемся в аренде у ООО «Центральный рынок» находится ряд объектов, на которые ответчики незаконно зарегистрировали право собственности как на объекты недвижимости. В соответствии с гражданским и градостроительным законодательством недвижимое имущество может быть создано при условии издания органом местного самоуправления соответствующих актов: об отводе земельного участка для целей строительства, разрешения на строительство и акта приемки законченного строительством объекта. Таких документов не имеется на склад литер Т, принадлежащий Яркиной О.А., склад с навесом № 325 в литер Т, принадлежащий Таран И.В., киоски №№ 121-А, 121-Б, принадлежащие Ульеву М.Б.

В силу того, что земельный участок, на котором находятся движимые объекты, фактически находится у ООО «Центральный рынок» подлежит признанию отсутствующим у ответчиков права собственности как на объекты недвижимости, а также: право аренды Яркиной О.А. на земельный участок с кадастровым №, снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, право аренды Осипян Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, право аренды Бояджян В.М. на земельный участок с кадастровым номером №, право аренды Ульева М.Б. на земельные участки с кадастровыми номерами №

Истцы просят суд установить границы и размеры земельного участка площадью 7582 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, согласно межевого плана от 11.12.2015г. выполненного кадастровым инженером Мелюхиным Е.В, обязать филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, обязать администрацию муниципального образования город-курорт Анапа внести изменения в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 18.05.2011г. №3700004187 в части изменения площади земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно кадастрового паспорта земельного участка полученного на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером Мелюхиным Е.В, а также в части включения Макаровского Б. Р. в состав Арендаторов со множественностью лиц с определением его доли участия в договоре аренды в размере 1/11, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Яркиной О.А на складское помещение литер Т площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, дата регистрации 10.07.2001 и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, признать отсутствующим зарегистрированное право аренды Яркиной О.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 87,5 кв.м. и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 94 кв.м., признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Таран И.В. на склад с навесом №325 площадью 10,6 кв.м, в литер Т, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, признать отсутствующим зарегистрированное право аренды Осипян Е.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, признать отсутствующим зарегистрированное право аренды Бояджян В.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, признать отсутствующим зарегистрированное право аренды Ульева М.Б. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Краснозеленых, район Центрального рынка, и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП., признать отсутствующим зарегистрированное право аренды Ульева М.Б. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Краснозеленых, район Центрального рынка, и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ульева М.Б. на торговый киоск №121А площадью 7,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа,                                            ул. Краснозеленых, Центральный рынок и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ульева М.Б. на торговый киоск №121Б площадью 7,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Краснозеленых, Центральный рынок, дата регистрации 30.11.2001, и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины, взыскать с ответчиков расходы по договору на производство научно-технической продукции (межевой план).

В судебном заседании представитель ООО «Центральный рынок»                        Лычагина М.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Макаровский Б.Р., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО г-к Анапа, он же представитель управления имущественных отношений администрации МО г-к Анапа иск не признал, пояснил, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлено доказательств обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» с межевым планом от 11.12.2015г., подготовленным кадастровым инженером Мелюхиным Е.В.

Представитель ООО «Кавказ» Обласов А.В. иск не признал, сославшись на то, что ООО «Кавказ» не является надлежащим ответчиком по делу, так как не является смежным землепользователем.

Яркина О.А. и ее представитель Арутюнян С.И. иск не признали, считают исковые требования незаконными, так как у Яркиной О.А. имеются все необходимые документы на реконструкцию арбузной клетки с перепрофилированием помещения под склад с торговыми точками. Здание склада является недвижимым имуществом, поскольку неразрывно связано с землей, что подтверждается заключением эксперта. С иском о признании права отсутствующим истцы обращаться не могут, так как не являются фактическими владельцами здания склада и земельного участка, на котором оно расположено. Просят в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью и в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель Курочкина Д.Ю., ООО «Тургенева» Жуков В.В. иск не признал, сославшись на то, что проведенная по делу судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза не является полной, поскольку у его доверителей не было возможности представить координаты принадлежащих им объектов, в связи с чем, считает, что границы земельного участка, согласно изготовленному кадастровым инженером Мелюхиным Е.В. межевому плану, имеют наложения на объекты недвижимости.

Таран И.В., ООО «Розалия», Любченко В.И., Осипян Е.И., Бояджян В.М., Ульев М.Б., ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования Макаровского Б.Р., ООО «Центральный рынок» требования подлежат удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что ООО «Центральный рынок» принадлежит на праве собственности здание мясного павильона, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13 А, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/026/027/2016-2555 от 16.02.2016г.

Макаровский Б. Р. является собственником помещения №2 площадью 51,9 кв.м., расположенного в мясном павильоне ООО «Центральный рынок», что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/026/027/2016-2554 от 16.02.2016г. Приобретенное Макаровским Б.Р. помещение находится в одном здании с ООО «Центральный рынок», соединенными общей крышей и коммуникациями.

18.05.2011 г. между ООО «Центральный рынок» и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа заключен договор аренды №3700004187 земельного участка общей площадью 7485 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : размещение центрального рынка, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13 А, сроком на 25 лет.

Из содержания исковых требований Макаровского Б.Р. следует, что он претендует на включение его в договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «Центральный рынок», с согласованной с последним долей равной 1/11. Суд полагает, что такое право истца закреплено положениями пункта ст.39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Суд приходит к выводу, что требование истцов о включении Макаровского Б.Р. в договор аренды является обоснованным.

Суд также полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов об установлении границ и размеров земельного участка площадью 7582 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, согласно межевого плана от 11.12.2015г. выполненного кадастровым инженером Мелюхиным Е.В.

На основании постановления главы администрации курорта Анапа                         от 27.06.1996г. №650 ООО «Центральный рынок» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №403000000586, в соответствии с которым за ООО «Центральный рынок» был закреплен земельный участок площадью 1,07 га, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 11.

Согласно пункту 1 вышеуказанного постановления администрацией утвержден план внешних границ земельного участка по ул. Красноармейская, 11, в границах ул. Красноармейской, Горького и Краснозеленых, занимаемого Центральным рынком ООО «Центральный рынок» на площади 1,22 га, с учетом посторонних землепользователей: ТОО «Стелла» на площади - 0,01 га, ИЧП «Оксана» на площади 0,01 га, ИЧП «Валентина» - 0,01 га, ИЧП «Авантаж» - 0,01 га, ТОО «Олеся» - 0,02 га, ТОО «Синдбад» - 0,04 га, Анапский филиал учебно-методического центра курорта - 0,09 га, ТОО «Товары для дома» - 0,01 га».

Землепользователи ООО «Тургенева», Любченко В.И. (ранее ООО «Тургенева»), Курочкин Д.Ю. (ранее «Горкоопторг»), ООО «Кавказ» (ранее МЧП «Сармат», Парецкова Л.К., Михеева В.К., Обласов А.В.), ООО «Розалия» в постановлении №650 27.06.1996г. не указаны, несмотря на то, что являлись собственниками самостоятельных объектов недвижимости.

На основании распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа от 05.07.2006 № 438 государственный акт был переоформлен на право аренды, в связи с чем, между ООО «Центральный рынок» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО г-к Анапа был заключен договор аренды от 06.07.2006 № 3700002935 земельного участка общей площадью 8734 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, для размещения рынка.

В дальнейшем из земельного участка общей площадью 8734 кв.м. с кадастровым номером № был образован земельный участок общей площадью 8772 кв.м. с кадастровым номером № (заключен договор аренды от 01.04.2009 № 3700003563), из него образован земельный участок площадью 8649 кв.м. с кадастровым номером № (заключен договор аренды от 18.05.2011 № 3700004187).

До раздела земельного участка с кадастровым номером № ответчики ООО «Розалия», ООО «Кавказ», ООО «Тургенева», Курочкин Д.Ю., Любченко В.И. и их правопредшественники пользовались земельным участком, который находился в аренде у ООО «Центральный рынок», так как в его границах располагались принадлежащие им объекты недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Согласно постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 30.08.2012 № 2489 земельный участок с кадастровым номером 23:37:0104004:226 был разделен на семь участков, из которых:

земельный участок площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а/1 (используется в настоящее время ООО «Кавказ»);

земельный участок площадью 218 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а/2 (используется в настоящее время Курочкиным Д.Ю.);

земельный участок площадью 356 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 1 За/4 (используется в настоящее время ООО «Розалия»);

земельный участок площадью 207 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 1 За/5 (используется в настоящее время ООО «Тургенева», Любченко В.П.);

земельный участок площадью 7485 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а (используется на праве аренды ООО «Центральный рынок»),

Ответчики ООО «Кавказ», Курочкин Д.Ю., ООО «Розалия», ООО «Тургенева», Любченко В.Н. используют вышеуказанные земельные участки без оформления на них прав, в связи с нахождением на данных участках принадлежащих указанным лицам на праве собственности объектов недвижимости. В настоящее время ООО «Кавказ» на праве собственности принадлежит магазин литер Ц площадью 51 кв.м., Курочкину Д.Ю. на праве собственности принадлежит магазин «Мясо» площадью 28,1 кв.м., ООО «Тургенева» на праве собственности принадлежит магазин литер А, а4, общей площадью 42,2 кв.м., Любченко В.И. на праве собственности принадлежит магазин литер А, а5, площадью 55,4 кв.м., ООО «Розалия» принадлежит магазин площадью 143,7 кв.м, литер Д. Все объекты расположены по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, Центральный рынок.

ООО «Центральный рынок» в целях уточнения границ земельного участка, находящегося в аренде, обратилось к кадастровому инженеру для проведения соответствующих работ.

Согласно межевого плана от 11 декабря 2015г., подготовленного кадастровым инженером Мелюхиным Е.В. площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 7582 кв.м.

В силу положений ст.38-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка необходимо согласование этих границ со всеми заинтересованными лицами.

Истцы обратились к ответчикам - администрации МО г-к Анапа,                             УИО администрации МО г-к Анапа, ООО «Розалия», ООО «Кавказ»,                                   ООО «Тургенева», Курочкину Д.Ю., Любченко В.И. с целью подписать акт согласования местоположения границ. Администрацией МО г-к Анапа, ООО «Кавказ», Курочкиным Д.Ю. отказано в согласовании границ, ООО «Розалия», ООО «Тургенева», Любченко В.И. своих ответов не представили.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 22/16 от 16.08.2016, выполненное АНО «Бюро судебных экспертиз», суд приходит к выводу, что границы, установленные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Мелюхиным Е.В. не нарушают прав и законных интересов ответчиков ООО «Розалия», ООО «Кавказ», ООО «Тургенева», Курочкин Д.Ю., Любченко В.И., поскольку соответствуют фактическому землепользованию на момент издания постановления главы администрации курорта Анапа от 27.06.1996 г. № 650 «О выдаче правоустанавливающих документов на землепользование ООО «Центральный рынок». При этом границы смежных участков с кадастровыми номерами № (землепользователь ООО «Розалия»), № (землепользователь ООО «Тургенева», Любченко В.И.), № (землепользователь Курочкин Д.Ю.) остались неизменными, граница со смежным участком с кадастровым номером № (землепользователь ООО «Кавказ») изменилась за счет увеличения площади участка ООО «Кавказ».

При таких обстоятельствах, отказы и игнорирование ответчиков в согласовании границ испрашиваемого земельного участка истцов являются необоснованными.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Таким образом, ряд вопросов, по которым эксперт не дал ответа по причине неявки на экспертизу ответчиков, не опровергают законность требования истцов об установлении испрашиваемых границ.

Суд полагает, что указанное выше экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом с достаточным опытом работы и высокой квалификации.

Суд также находит обоснованными требования истцов о признании отсутствующим зарегистрированных прав аренды Осипян Е. И. и Бояджян В.М. на земельные участки с кадастровыми номерами № и № соответственно, поскольку постановлениями суда общей юрисдикции и арбитражного суда признаны отсутствующим зарегистрированные права собственности за ними на торговые киоски № 74 и № 105. В силу этого, формирование и предоставление земельных участков под эти объекты на территории хозяйствующего объекта ООО «Центральный рынок» является незаконным.

Суд также находит обоснованными требования истцов о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности Яркиной О.А. на склад литер Т, Таран И.В. на склад с навесом № 325 в литер Т, Ульева М.Б. на киоски №№ 121-А, 121-Б.

В приведенном выше заключении эксперт указал, что киоски №№ 121-А, 121-Б, принадлежащие Ульеву М.Б., не имеют неразрывной связи с землей, в связи с чем, являются движимым имуществом, а склад литер Т, принадлежащий Яркиной О.А. и склад с навесом № 325 в литер Т, принадлежащий Таран И.В. имеют неразрывную связь конструктивных элементов с землей путем наличия ленточного фундамента и блочных стен, что не позволяет их демонтаж (разборку) и перенос на новое место.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяющем основные понятия, используемые в Кодексе, объект капитального строительства обозначен, как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с действующим законодательством недвижимое имущество возможно создавать на земельном участке, специально выделенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также с получением на это необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что также предусматривалось и законодательством, действующим в период установки киосков.

Согласно статье 2 Федерального закона N 381-Ф3 "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Таким образом, киоски №№ 121-А, 121-Б по физическим характеристикам и в силу определения подобных объектов, содержащегося в законодательстве, относятся к движимым объектам. Несовместимость правового статуса движимого имущества с внесением его в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним является определяющим обстоятельством в настоящем вопросе.

Склад лит. Т имеет физические характеристики объекта недвижимого имущества, но при этом права собственности на него Яркиной О.А. и Таран И.В. подлежат признанию отсутствующими ввиду следующего.

08 декабря 1998 года между ООО «Центральный рынок» и Яркиной О.А. был заключен договор купли-продажи арбузных клеток - непроизводственных помещений контейнерного исполнения и металлоконструкций в количестве 20 (двадцати) штук общей площадью 96 (девяносто шесть) кв.м.

13 января 1999 года ответчику Яркиной О.А. постановлением № 20 главы города-курорта Анапа Краснодарского края разрешена реконструкция арбузной клетки с перепрофилированием помещения под склад с торговыми точками.

Из указанного постановления суд не усматривает выражения воли органа местного самоуправления на осуществление строительства капитального объекта.

Более того 06 октября 1999 года № 1128 постановлением главы города-курорта Анапа Краснодарского края был изъят из землепользования ООО «Центральный рынок» земельный участок площадью 87,5 кв.м, и предоставлен Яркиной О.А. в аренду сроком на 10 лет для устройства складского помещения с двумя киосками и пристенным навесом в помещении арбузной клетки на территории Центрального рынка.

Суд считает, что цель предоставления земельного участка «устройство складского помещения» не предполагает строительства капитального объекта.

При этом материалами дела подтверждается, что фактическое изъятие земельного участка у ООО «Центральный рынок» не производилось, в настоящее время склад лит. Т также располагается на земельном участке, находящемся в аренде у истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из данной нормы, главным первоначальным условием возведения объекта недвижимости является предоставление земельного участка под этот объект. Земельным законодательством установлен порядок предоставления земли под строительство объектов недвижимости. Градостроительным законодательством установлен порядок выдачи разрешения на их строительство и ввод в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с гражданским и градостроительным законодательством недвижимое имущество может быть создано при условии издания органом местного самоуправления соответствующих актов: об отводе земельного участка для целей строительства, разрешения на строительство и акта приемки законченного строительством объекта.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

При осуществлении государственной регистрации права собственности регистрирующим органом не были учтены указанные положения закона, в связи с чем зарегистрировано право на объекты, которые являются движимыми.

По мнению суда как объекты недвижимости склад лит. Т и склад с навесом № 325 в литер Т в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ являются объектами самовольного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судебных актов о признании права собственности за ответчиками на спорные объекты в порядке п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в материалы дела не представлено.

При этом допустимой формой защиты права является именно признание права отсутствующим, так как согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.2 ст.264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку право ООО «Центральный рынок», как арендатора земельного участка, безусловно нарушено ответчиками, требования истцов подлежат удовлетворению.

По вопросу применения срока исковой давности в отношении требований истцов к Яркиной Ю.А. суд считает, что нарушение прав по определению принадлежности и свободного использования земельного участка является длящимся, не связанным с лишением владения действительного правообладателя. Устранение таких нарушений производится в порядке статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 208 Кодекса срок исковой давности на данные требования не распространяется.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может отнести расходы по оплате работ кадастрового инженера Мелюхина Е.В., понесенные истцами, к судебным, в связи с чем, в этой части требований истцам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ « ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ « ░░░░░░ «, ░░░ « ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░ « ░░░░░░░ «, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░ « ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7582 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 13░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11.12.2015░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7582 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 13░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 18.05.2011░. №3700004187 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 18.05.2011░. №3700004187 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/11.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 71,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 13░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 10.07.2001,    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 10.07.2001░., № ░░░░░░░░░░░ 23-01.26-2.16.2001-303, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 87,5 ░░.░., ░ 06.10.2009░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 13 ░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 10.02.2003░., № ░░░░░░░░░░░ 23-01.26-11.2003-126.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 94 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 13░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ №325 ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░, ░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 13░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2001, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 29.11.2001░., № ░░░░░░░░░░░ 23-01.26-2.33.2001-308, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 13░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 19.01.2009░., № ░░░░░░░░░░░ 23-23-26/154/2008-194.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 13░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 06.05.2009░., № ░░░░░░░░░░░ 23-23-26/057/2009-282.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 20.11.2003░., № ░░░░░░░░░░░ 23-01.26-41.2003-280.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 20.11.2003░., № ░░░░░░░░░░░ 23-01.26-41.2003-279.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №121░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2001, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 29.11.2001░., № ░░░░░░░░░░░ 23-01.26-2.33.2001-307, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №121░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.11.2001, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 30.11.2001░., № ░░░░░░░░░░░ 23-01.26-2.33.2001-306, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ « ░░░░░░ «, ░░░ « ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░ « ░░░░░░░ «, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░ « ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ « ░░░░░░ «, ░░░ « ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░ « ░░░░░░░ «, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░ « ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: