Решение по делу № 2-485/2011 (2-5758/2010;) от 06.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стоянова Евгения Ивановича к ЗАО «Русская Инновационная Компания», ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил

Истец Стоянов Е.И. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Русская Инновационная Компания», ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение и просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 5, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что 26.08.2004 г. между Стояновой Л.И. и ООО «Промышленность Строительство и Торговля» (в дальнейшем реорганизовано в ЗАО «Русская Инновационная Компания») был заключен договор инвестирования №№. 19.01.2006 г. между Стояновой Л.И. и истцом было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования. Таким образом, к истцу перешли все права Стояновой Л.И. по договору инвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> тип слева в объеме 100,8 кв.м. с правом получения в собственность в указанном доме квартиры. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом, строительство жилого дома завершено, спорная квартира находится в фактическом пользовании и владении истца, истец является единственным правообладателем на нее, но не имеет возможности в установленном порядке юридически закрепить свои права собственника на квартиру.

Представитель истца по доверенности Вербицкая Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Русская Инновационная компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель РАТИ-ГИТИС в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель ЗАО «Интеко» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что 26.08.2004 г. между Стояновой Л.И. и ООО «Промышленность Строительство и Торговля» (в дальнейшем реорганизовано в ЗАО «Русская Инновационная Компания») был заключен договор инвестирования №№. Предметом данного договора является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного жилого дома по адресу: <адрес>, № тип слева в объеме 100, 8 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса в размере 131040 долларов США. 19 января 2006 г. между Стояновой Л.И. и Стояновым Е.И. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования №Пил/Г5-3Л(1). Таким образом, все права по Договору инвестирования перешли истцу. Свои обязательства по внесению денежных средств согласно договору истец выполнил.

Согласно данным обмеров жилого дома, в котором расположена спорная квартира, произведенными органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> квартире присвоен № общая площадь квартиры составила 92,5 кв.м.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу для проживания, однако оформить свое право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности за отсутствием необходимых документов, которые не предоставлены ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ).

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Стоянова Е.И.. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 5.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░