Решение от 02.07.2024 по делу № 2-1550/2024 (2-6877/2023;) от 25.07.2023

К делу № 2-1550/2024

УИД 23RS0002-01-2023-005962-74

Мотивированное решение

изготовлено 09 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 02 июля 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Каракиян Анне Витальевне, Романовой Ирине Александровне, Козловой Ольге Алексеевне, Иванову Владиславу Андреевичу, Щербина Алварт Акоповне, Ростовцевой Сакинат Омаровне, Минасян Андрею Самвеловичу, Ростовцевой Марине Олеговне, Щербина Ивану Филипповичу, Биболетовой Ольге Дмитриевне, Щербининой Кларе Витальевне, Кузнецовой Людмиле Михайловне, Ростовцеву Юрию Юрьевичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее также - истец) обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Каракиян Анне Витальевне, Романовой Ирине Александровне, Козловой Ольге Алексеевне, Иванову Владиславу Андреевичу, Щербина Алварт Акоповне, Ростовцевой Сакинат Омаровне, Минасян Андрею Самвеловичу, Ростовцевой Марине Олеговне, Щербина Ивану Филипповичу, Биболетовой Ольге Дмитриевне, Щербининой Кларе Витальевне, Кузнецовой Людмиле Михайловне, Ростовцеву Юрию Юрьевичу (далее также - ответчики) о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Адлерского района г. Сочи проведена проверка исполнения земельного и градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По результатам проверки установлено, что администрацией города Сочи ДД.ММ.ГГГГ года Ростовцеву Ю.Ю. выдано уведомление № о соответствии планируемого к возведению на земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) двухэтажного объекта параметрам индивидуального жилищного строительства. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № расположен четырехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, на втором этаже которого имеется общий вход, проход на лестничную клетку с межэтажными площадками, через которые обеспечивается доступ в поэтажные коридоры и далее в обособленные помещения, которых по 6 на втором и третьем этажах. На первом этаже имеются обособленные входы в 6 помещений. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - ведение садоводства. Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв. м. Согласно выписке из ЕГРН указанный участок находится в долевой собственности следующих лиц: Каракиян А.В., Романовой И.А., Козловой О.А., Иванова В.А., Щербины А.А., Ростовцевой С.О., Минасяна А.С., Ростовцевой М.О, Щербины И.Ф., Биболетовой О.Д. Объект недвижимости с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН обладает следующими характеристиками: площадь – <данные изъяты> кв. м, назначение - нежилое, наименование - жилой дом, количество этажей – 4. Также в указанном объекте недвижимости расположены 20 отдельных помещений с кадастровыми номерами №. Таким образом, по мнению истца, на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорный объект недвижимости с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки, указанными в статье 222 ГК РФ, а именно: - возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта (вид разрешенного использования участка, на котором расположен спорный объект - садоводство. Данный вид разрешенного использования не предусматривает размещение на нем многоквартирных домов); - возведен без получения на это необходимого разрешения (администрация города Сочи не выдавала разрешение на строительство многоквартирного дома); - возведен с нарушениями градостроительных норм и правил (превышен коэффициент использования территории. Площадь участка, на котором возведен спорный объект недвижимости - <данные изъяты> кв.м. Коэффициент использования территории согласно ПЗЗ г. Сочи - 0.6. Соответственно максимальная допустимая площадь объекта который может быть размещен на спорном земельном участке - <данные изъяты>. В то время как на участке возведен объект площадью <данные изъяты> кв. м. Факт самовольного размещения на земельном участке объектов капитального строительства влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.

Просит суд: - признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - обязать Каракиян Анну Витальевну, Романова Ирину Александровну, Козлову Ольгу Алексеевну, Иванова Владислава Андреевича, Щербину Алварт Акоповну, Ростовцеву Сакинат Омаровну, Минасян Андрея Самвеловича, Ростовцеву Марину Олеговну, Щербину Ивана Филипповича, Биболетову Ольгу Дмитриевну, Щербинину Клару Витальевну, Кузнецову Людмилу Михайловну, Ростовцеву Марину Олеговну, Ростовцева Юрия Юрьевича снести за свой счет объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи взыскать с Каракиян Анны Витальевны, Романовой Ирины Александровны, Козловой Ольги Алексеевны, Иванова Владислава Андреевича, Щербины Алварт Акоповны, Ростовцевой Сакинат Омаровны, Минасяна Андрея Самвеловича, Ростовцевой Марины Олеговны, Щербины Ивана Филипповича, Биболетовой Ольги Дмитриевны, Щербининой Клары Витальевны, Кузнецовой Людмилы Михайловны, Ростовцевой Марины Олеговны, Ростовцева Юрия Юрьевича в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; - при вынесении судебного акта об удовлетворении исковых требований указать, что решение суда является основанием для аннулирования записи права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - при вынесении судебного акта об удовлетворении исковых требований указать, что решение суда является основанием для аннулирования записи права собственности на помещения с кадастровыми номерами: № в объекте капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Представитель истца - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности – Карапетян В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков – Биболетовой О.Д., Ростовцева Ю.Ю., Иванова В.А. по доверенности – Микавтадзе К.С. возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Иные стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, причины неявки суду не известны, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Адлерского района г. Сочи проведена проверка исполнения земельного и градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По результатам проверки установлено, что администрацией города Сочи ДД.ММ.ГГГГ года Ростовцеву Ю.Ю. выдано уведомление № о соответствии планируемого к возведению на земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) двухэтажного объекта параметрам индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен четырехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - ведение садоводства. Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв. м. Согласно выписке из ЕГРН указанный участок находится в долевой собственности следующих лиц: Каракиян А.В., Романовой И.А., Козловой О.А., Иванова В.А., Щербины А.А., Ростовцевой С.О., Минасяна А.С., Ростовцевой М.О., Щербины И.Ф., Биболетовой О.Д.

Объект недвижимости с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН обладает следующими характеристиками: площадь – <данные изъяты> кв. м, назначение - нежилое, наименование - жилой дом, количество этажей – 4. В указанном объекте недвижимости расположены 20 отдельных помещений с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная эксперту ООО «Центр Строительной Экспертизы».

Как следует из заключения эксперта, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Обладает следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, находится в долевой собственности ответчиков, расположен в территориальной зоне «Ж-2», границы земельного участка установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, на земельном участке расположен капитальный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, согласно зарегистрированного права общей площадью – <данные изъяты> кв. м, количеством этажей - 4, наименование - жилой дом, назначение - нежилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией города Сочи в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Сочи собственнику земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства №, с заявленными параметрами объекта: площадь застройки – <данные изъяты> кв. м, высота -<данные изъяты> м, количество этажей – 2.

Объект исследования представляет собой - четырехэтажное (в том числе цоколь), отдельно стоящее здание площадью <данные изъяты> кв. м, прямоугольной формы, которое имеет прочную связь с земельным участком через железобетонный фундамент и несущие конструкции, принятая конструктивная схема здания, представлена в виде рамно-связевой объемной строительной системы, состоящей из монолитных железобетонных ребер жесткости, колонн, балок и перекрытий, конструктивно связанных между собой. Вертикальная связь осуществляется при помощи внутренней железобетонной лестницы по всем этажам.

Экспертом установлено, что фактическое назначение объекта исследования, является основным, нежилым и может классифицироваться как офисные помещения либо как помещения свободного назначения.

Также, как усматривается из заключения эксперта, отступы исследуемого объекта капитального строительства от границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с ЮЗ стороны составляет - <данные изъяты> м, с СЗ стороны составляет - <данные изъяты> м, с СВ стороны составляет - <данные изъяты> м, с ЮВ стороны составляет - <данные изъяты> м, таким образом величина минимального отступа не соответствует требованиям градостроительного законодательства и ПЗЗ г. Сочи.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, занимаемый спорным объектом недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м, т.е. 96% от площади земельного участка. Учитывая, что в данном случае разрешенный коэффициент застройки территории для данного земельного частка составляет 50% (т.е. <данные изъяты> кв. м) – следует вывод, что коэффициент застройки земельного участка не соответствует нормам градостроительного законодательства и ПЗЗ г. Сочи.

Коэффициент использования территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, занимаемого спорным объектом капитального строительства составляет 2,5, тогда как разрешенный коэффициент использования территории для данного земельного участка составляет для нежилых зданий - 0,7. Таким образом коэффициент использования территории земельного участка в соответствие с градостроительным законодательством и ПЗЗ г. Сочи - превышен.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Изучив заключение эксперта, суд не усматривает оснований усомниться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы, а также учитывает факт предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, данное заключение эксперта учитывается при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 ГК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления.

Согласно пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 131-Ф3 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа. Аналогичные полномочия закреплены пп. 30 ст. 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Действующим законодательством в области градостроительства в территориальной зоне «Ж-2» установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

1.     минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра;

2.     предельная высота – 15 метров;

3.     коэффициент использования территорий – 0,7 (в данном случае на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, площадь зданий, строений, сооружений которые могут быть построены на данном земельном участке должна составлять не более <данные изъяты> кв.м);

4.     максимальная площадь застройки земельного участка – 50%.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 разъяснено, что законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Пунктом 8 указанного постановления Пленума ВС РФ предусмотрено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Из положений п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

Возведение (создание) постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

В соответствие с п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 года № 44, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Изучив материалы дела, судом усматривается несоответствие характеристик спорного объекта градостроительному законодательству г. Сочи (решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи") в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка (<данные изъяты> м вместо разрешенного - 3 м), коэффициента застройки (96% вместо разрешенных 50%), коэффициента использования территории (2,5 вместо разрешенного 0,7).

Также суд отмечает, что при подаче Ростовцевым Ю.Ю. в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в разделе сведений об объекте капитального строительства указаны следующие характеристики объекта: объект ИЖС, кол-во этажей – 2, высота объекта – <данные изъяты> м, площадь застройки – <данные изъяты> кв. м.

Между тем, суд усматривает в спорном объекте недвижимости признаки МКД ввиду следующего.

Согласно градостроительного законодательства, термин многоквартирный жилой дом определен как индивидуально определенное здание, состоящее из двух и более квартир как структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая то, что в спорном объекте капитального строительства с кадастровым номером № расположены 20 отдельных помещений с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам на праве собственности, а также учитывая наличие на втором этаже общего входа, прохода на лестничную клетку с межэтажными площадками, через которые обеспечивается доступ в поэтажные коридоры и далее в обособленные помещения, которых по 6 на втором и третьем этажах, а также наличие на первом этаже обособленных входов в 6 помещений, суд приходит к выводу о том, что данный объект является многоквартирным домом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки, указанными в статье 222 ГК РФ, а именно:

- объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

- возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Более того, спорный объект отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а также не относится к той категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом в соответствии с указанной статьей решений об их сносе.

Ввиду изложенного, спорный объект капитального строительства подлежит сносу.

Доказательств, опровергающих выводы суда – ответчиками не представлено.

В части исковых требований, касающихся взыскания с ответчиков неустойки за неисполнение решения суда, суд считает необходимым данные требования удовлетворить в полном объеме ввиду следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

В соответствии с п. 32 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из вышеизложенного, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Каракиян Анне Витальевне, Романовой Ирине Александровне, Козловой Ольге Алексеевне, Иванову Владиславу Андреевичу, Щербина Алварт Акоповне, Ростовцевой Сакинат Омаровне, Минасян Андрею Самвеловичу, Ростовцевой Марине Олеговне, Щербина Ивану Филипповичу, Биболетовой Ольге Дмитриевне, Щербининой Кларе Витальевне, Кузнецовой Людмиле Михайловне, Ростовцеву Юрию Юрьевичу о сносе самовольной постройки подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02.10.2007 ░░░░ № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░░ –