Решение от 29.08.2022 по делу № 2-2465/2022 от 27.06.2022

Дело №2-2465/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-004126-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

    29 августа 2022 года                    город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Карпенко О.Н.,

при секретаре                             Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравчеко С.Б. к Долгушина Н.С. о расторжении договора купли-продажи гаража с рассрочкой платежа, аннулировании сведений о государственной регистрации права собственности, восстановлении в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности, признать не подлежащим возврату платеж, указании, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

КравченкоС.Б. обратилась в Анапский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Долгушина Н.С. о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кравчеко С.Б. и Долгушина Н.С. в отношении гаража площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 11, бокс №, кадастровый №;

- аннулировании сведений о государственной регистрации права собственности Долгушина Н.С. в Едином государственном реестре недвижимости в отношении гаража площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ГСК 11, бокс №, кадастровый №, восстановлении в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности Кравчеко С.Б. на гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ГСК 11, бокс 24, кадастровый №, признании не подлежащим возврату платеж в размере 200 000 руб. произведенный Долгушина Н.С. в счет оплаты по договору купли-продажи гаража с рассрочкой платежа от 13.08.2021г. Кравчеко С.Б., указании, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявленные требования Кравчеко С.Б.мотивирует следующим.

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ГСК 11, бокс №, кадастровый №.

Согласно п.3 договора, стоимость гаража составляет 1 200 000 рублей. Согласно п.4.1 договора, сумма в размере 200 000 рублей, оплачивается покупателем при подписании договора путем передачи денежных средств наличными. Указанная сумма была передана продавцу Кравченко С.В. путем наличного расчета. Согласно п.4.2. договора, сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, будет оплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет продавца. Согласно п.4.3. договора, сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, будет оплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет продавца. Однако в установленные договором сроки денежные средства на счет истца не поступили.

В адрес ответчика были направлены претензии с требованием исполнить свои обязательства по договору и выплатить денежные средства в размере 1 000 000 руб., однако на данную претензию ответа не последовало, в связи с чем истец обратился с соответствующим исковым заявлением в суд.

Представитель Кравченко С.Б.– Кузнецов Д.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в адрес суда поступило заявление о том, что он не возражает против вынесения заочноговынесения решения.

Долгушина Н.С.в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также путем извещения СМС-сообщением иинформацияо месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд в соответствии с положениями ст.ст.233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в порядке заочного производства по следующим основаниям.

Ст.11 ГК РФ предусмотрено право граждан на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.3 указанного кодекса, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко С.Б. и Долгушиной Н.С. заключен договор купли-продажи гаража с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 договора купли-продажи гаража с рассрочкой платежа продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить гараж, общей площадью 24,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ГСК -11, бокс №.

Стоимость гаража составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. (п. 3. Договора).

В соответствии с п. 4.1. Договора, сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, оплачивается Покупателем при подписании договора путем передачи денежных средств наличными. Указанная сумма была передана продавцу Кравченко С.В. путем наличного расчета, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующемданный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленный законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая имеется в материалах дела.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.2. Договора говорится о том, что сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, будет оплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

Также сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, будет оплачена Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет Продавца (п. 4.3. Договора).

Однако установленные п.4.2. и п.4.3. договора сроки денежные средства в размере 400 000 руб. и 600 000 руб. на счет истца не поступили, доказательств обратного суду не представлено.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензии с требованием исполнить свои обязательства по договору и выплатитьстоимость приобретенного гаража в общей сумме 1 000 000 рублей, однако на данные претензии ответа не поступило в адрес истца.

Согласно п. 20. договора, стороны договорились, что в случае отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора полностью и/или в случае просрочки исполнения Покупателем сроков, установленных п. 4.2., 4.3. настоящего договора более чем на 30 календарных дней, настоящий договор подлежит расторжению.

Поскольку согласно п. 4.2. договора, срок второго платежа в размере 400 000 руб. наступил ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка по данному платежу более чем на 30 дней возникла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3. договора, срок третьего платежа в размере 600 000 руб. наступил ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка по данному платежу более чем на 30 дней возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи в части оплаты объекта недвижимости не выполнены, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований в части прекращения права собственности ответчицы на вышеуказанный гараж и признании права собственности за истцом суд также находит их обоснованными в виду следующего.

Согласно разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи судом расторгнут, истец вправе требовать возвращения имущества переданного по договору в свою собственность, путем прекращения права собственности ответчицы на данное недвижимое имущество и признании права собственности за ним.

Согласно ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны

В пункте 22 договора купли-продажи гаража с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при расторжении настоящего договора в соответствии с п.20 настоящего договора возврат внесенных покупателем платежей не производится.

Таким образом, суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании не подлежащим возврату платеж в размере 200 000 руб., переданные по расписке от ДД.ММ.ГГГГ по договору.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ 08 01 350708 ░░ 02.11.2001░.) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ 94 17 617636 ░░ 07.03.2017░.) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ 11, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ 11, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ 11, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.