Решение от 11.11.2019 по делу № 33-11186/2019 от 30.09.2019

Судья ФИО3 Дело № 33-11186/2019

25MS 0003-01-2019-001117-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 ноября 2019 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего ФИО9

судей ФИО4, ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО9, объяснения ФИО2, судебная коллегия

установила:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер задолженности составил ... рублей, пеня ... рубля. Указанная задолженность была взыскана с ответчика судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Волна» переуступило ИП ФИО7 право требования задолженности. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ... рубля, а также пеню в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО8 исковые требования поддержала.

ФИО2 не признала исковые требования. Пояснила, что ООО «УК «Волна» не представило доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществляло услуги по содержанию жилья. Не согласилась с расчетом задолженности. Полагала, что у истца отсутствует право требования долга в связи отсутствием доказательств перехода права требования.

Судом принято решение, которым иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворен. С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рубля, пеня в размере ... рублей.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить. Считает, что размер задолженности истцом не подтвержден, отсутствует расчет, протокол общего собрания в МКД на котором был утвержден размер платы за содержание жилого помещения, отсутствует сводная ведомость по начислению платы за ЖКУ, акты о выполнении работ, оказании услуг, подписанные представителем совета МКД, акт сверки расчетов. Считает, что договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку условие о предмете договора сторонами не определено, не указано основание по которому возникло право (требование), принадлежащее ООО «УК «Волна». Договор цессии в части уступки права требования оплаты госпошлины является ничтожным.

В возражениях на апелляционную жалобу ИП ФИО1 просит решение оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Истец, извещенный надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пп.1 и 2 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ООО «УК «Волна», выполнявшего в этот период функции управляющей компании, за указанный период у ФИО2 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ООО «УК «Волна» передало ИП ФИО1 право требования от ФИО2 исполнения обязательств по уплате коммунальных услуг в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей.

Удовлетворяя заявленный иск в полном объеме, суд исходил из норм ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. 382 ГК РФ, договора цессии и отсутствия доказательств оплаты задолженности со стороны ответчика.

С таким решением судебная коллегия в полной мере согласиться не может, поскольку суд не учел, что по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ было передано право требования только по уплате коммунальных услуг, в то время как в расчете истца фигурируют начисления не только по коммунальным услугам, но и по содержанию мест общего пользования и по текущему ремонту.

При этом п.4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При перерасчете суммы задолженности только за коммунальные услуги у ИП ФИО1 получилось .... Именно такая задолженность, по мнению судебной коллегии, подлежит взысканию по условиям договора цессии. Расчет за коммунальные услуги, при отсутствии сведений о показаниях приборов учета, произведен управляющей компанией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 по нормативу на одного проживающего. Расчет задолженности за тепло - исходя из показаний общедомового счетчика, пропорционально квадратным метрам занимаемого помещения.

По правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, требования истца о пени удовлетворены судом первой инстанции правомерно. Однако судебная коллегия не может согласиться с размером такой пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер пени, заявленный к взысканию, значительно превышает сумму основного долга, судебная коллегия считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... рублей.

Ссылка ФИО2 на то, что в указанном жилом помещении она не проживала, зарегистрирована по другому адресу, не может освобождать ее от гражданско-правовой ответственности, предусмотренной ст. 210 ГК РФ, возлагающей на собственника жилого помещения бремя его содержания.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к иной оценке имеющихся в материалах дела доказательств, что основанием к отказу в иске являться не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░