Решение от 02.03.2020 по делу № 2-50/2020 от 07.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года                          г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2020 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» в интересах Ильиной Л. А., Гребенщикова Н. П. к ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в виде уменьшения цены договора, денежных средств в виде стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований в уточненной редакции указано, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой Девелопмент» (застройщик) и Ильиной Л. А. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор №), по участию в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в малоэтажной застройке «Микрорайон «Хрустальный парк» и объектов инженерной инфраструктуры, расположенной на 11 км Байкальского тракта, 1-ая очередь строительства (квартал «Испанский», по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка № (п. 1.1 договора № в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - Адрес, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 51,1 кв. м (без учета площади веранды), площадь веранды 3,5 кв. м, расположенную на 2 этаже, общая площадь этажа 195,8 кв. м, жилого Адрес, общей площадью 394,84 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 договора №, цена договора составляет 2 445 307 руб.

В соответствии с Договором №, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее Дата.

Дата на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную Адрес, по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) 51,8 кв. м (без учета площади тамбура), жилой площадью 48 кв. м, площадь тамбура 3,5 кв. м, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома.

Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой Девелопмент» (застройщик) и Ильиной Л. А., конечный потребитель Гребенщиков Н. П. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор №), по участию в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в малоэтажной застройке «Микрорайон «Хрустальный парк» и объектов инженерной инфраструктуры, расположенной на 11 км Байкальского тракта, 1-ая очередь строительства (квартал «Испанский», по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка № (п. 1.1 договора №), в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № 1, состоящую из 1 комнаты жилой площади 47,4 кв. м, общей площадью 51,4 кв. м (без учета площади веранды), площадь веранды 4,5 кв. м, расположенную на 1 этаже, общая площадь этажа 201,1 кв. м, жилого дома № 19, общей площадью 394,84 кв. м.

Дата между Ильиной Л. А. (цедент) и Гребенщиковым Н. П. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с п. 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает право, принадлежащее цеденту по договору №, а именно право требования от застройщика передачи однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в многоквартирном 2-этажном жилом Адрес, в малоэтажной застройке «Микрорайон «Хрустальный парк» и объектов инженерной инфраструктуры, расположенной на Адрес, 1-ая очередь строительства (квартал «Испанский», по адресу: Адрес кадастровый номер земельного участка №) в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора цессии в соответствии с договором №.

В соответствии с п. 2.1 договора №, цена договора составляет 2 347 800 руб.

В соответствии с п. 3.1.2 договора №, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее Дата.

Дата    на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную Адрес, по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) 51,9 кв. м (без учета площади тамбура), жилой площадью 47,9 кв. м, площадь тамбура 4,5 кв. м, расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома.

Дата ПооИо «За Граждан» в лице председателя Муклинова С.Х. в защиту законных прав и интересов Ильиной Л.А., Гребенщикова Н.П. в адрес ответчика - застройщика направлена претензия по договорам №, № участия в долевом строительстве от Дата, содержащая следующие требования: цена договора № должна быть уменьшена на 4,5 * 0,7 * 42 000 = 132 300 руб.; цена договора № должна быть уменьшена на 3,5 * 0,7 * 42 000 = 102 900 руб.; уменьшить цену договора № с 2 347 800 руб. до 1 638 881,01 руб. ((51,4 - 1,0) + 4.5 * 0,3) * 31 511,64 * 1,05) и оплатить в пользу Гребенщикова Н.П. разницу уменьшения цены договора в размере 708 918,99 руб.; уменьшить цену договора № с 2 445 307 руб. до 1 692 411,41 руб. ((51,1 - 1,0) + 3,5 * 0,3) * 31 511,64 * 1,05) и оплатить в пользу Ильиной Л.А. разницу уменьшения цены договора в размере 752 895,59 руб. Возместить стоимость устранения недостатков: по договору № в пользу Гребенщикова Н.П. в размере 650 000 руб.; по договору № в пользу Ильиной Л.А. в размере 650 000 руб. В связи с выявленными недостатками в отношении общедомового имущества требуют устранить недостатки, а именно устранить недостатки по кровли и благоустройству.

До настоящего времени ответов от ответчика не поступало, что является недопустимым и влечет злоупотребление правом с его стороны.

На условиях договоров п. 1.3 и п. 5 Приложения 3 стоимость квартир формируется с учетом веранд. В соответствии со СНиП 1-2 «Строительная терминология», веранда - открытое или застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, а также сооружаемое отдельно от здания в виде легкого павильона. В соответствии с ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины»: веранда (veranda): Одноуровневая закрытая примыкающая к дому терраса; терраса (terrace): Огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа. По факту названные верандой конструкции являются неотъемлемыми выступающими конструкциями многоквартирного жилого дома - балконом - выступающая из плоскости стены здания огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением. Неправильное указание в договорах конструкций, влечет неверный расчет стоимости договоров.

В связи с выявленными недостатками был выполнен сметный расчет, в соответствии с которым стоимость многоквартирного Адрес общей площадью 394,84 кв. м составила 12 442 056,12 руб., что соответствует 31 511,64 рубля за 1 кв. м, тогда как на условиях договора цена 1 кв. м составляет 42 000 руб.

Стоимость строительства по факту оказалась ниже.

Уменьшение цены договора № с 2 445 307 руб. до 1 095 113,12 руб. (21 036 руб. / кв. м * 51,8 + 0,5 %) составляет 1 350 193,88 руб.

Уменьшение цены договора № 2 347 800 руб. до 1 097 227,24 руб. (21 036 руб. / кв. м * 51,9 + 0,5 %) составляет 1 250 572,76 руб.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцам причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Исходя из характера и степени причинения вреда, требований разумности и справедливости, компенсация морального вреда составляет 30 000 руб.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в его пользу взыскивается штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в пользу ПооИо «За Граждан» в таком случае подлежит начислению штраф, размер которого составляет 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы штрафа.

Истец просит суд:

1. уменьшить цену договора №, заключенного между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» и Ильиной Л.А. с 2 445 307 руб. до 1 095 113,12 руб. (21 036 руб. / кв. м * 51,8 + 0,5 %);

2. уменьшить цену договора №, заключенного между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» и Ильиной Л.А., конечный потребитель Гребенщиков Н.П. с 2 347 800 руб. до 1 097 227,24 руб. (21 036 руб. / кв. м * 51,9 + 0,5 %);

3. взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Ильиной Л.А. денежные средства в виде уменьшения цены по договору № в размере 1 350 193,88 руб.;

4. взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Гребенщикова Н.П. денежные средства в виде уменьшения цены по договору № в размере 1 250 572,76 руб.;

5. взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Ильиной Л.А. денежные средства в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований;

6. взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Гребенщикова Н.П. денежные средства в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований;    

7. взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Ильиной Л.А. денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.;

8. взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Гребенщикова Н.П. денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.;

9. взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» денежные средства виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель истца Правозащитной общественной организации Адрес «За граждан» в интересах Ильиной Л.А., Гребенщикова Н.П. по доверенности Друзь В.Г. поддержал исковые требования в уточненной редакции и дополнительные пояснения по делу.

В судебное заседание истцы Ильина Л.А., Гребенщиков Н.П. не явились, извещенные надлежащим образом, представителем истца Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» по доверенностям Алексеев Д.В., Сипливых Д.А. не признали исковые требования, поддержали возражения на исковое заявление и дополнительные возражения на иск.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По правилам п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что Дата между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» (застройщик) и Ильиной Л.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный 2, 3-этажный жилой дом в малоэтажной застройке «Микрорайон «Хрустальный парк» и объекты инженерной инфраструктуры, расположенной на Адрес»), по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь 12 961 кв. м (далее - многоквартирный дом) (адрес на время строительства предварительный) и передать участнику жилое помещение, расположенное в двухэтажном многоквартирном доме (далее - объект долевого строительства, объект) - Адрес, состоящую из 1 комнаты, жилой площадью 47,4 кв. м, общей площадью 51,1 кв. м (без учета площади веранды), расположенную на 2 этаже, общая площадь этажа 195,8 кв. м, жилого Адрес, общей площадью 394,84 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования: площадь веранды 3,5 кв. м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену 2 445 307 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. п. 1.1, 1.3, 2.1 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении многоквартирного жилого дома (номера по плану) 1-19, 1-20, 1-21, 1-22, расположенного по адресу: Адрес, Адрес выдано ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» Дата.

Дата ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» и Ильина Л.А. подписали дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от Дата, которым п. 1.3 договора излагается в следующей редакции: описание объекта долевого строительства: Адрес, состоящая из 1 комнаты, жилой площадью 47,4 кв. м, общей площадью 51,1 кв. м (без учета площади веранды), расположенная на 2 этаже, общая площадь этажа 195,8 кв. м, жилого Адрес, общей площадью 394,84 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования: площадь веранды 3,5 кв. м.; внесены изменения в Приложения №, № (п. п. 1 - 3 дополнительного соглашения).

За день до этого, Дата между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» и Ильиной Л.А. был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал, а участник принял однокомнатную Адрес по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) 51,8 кв. м (без учета площади тамбура), жилой площадью 48 кв. м, площадь тамбура 3,5 кв. м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома (строительный адрес передаваемой квартиры: Адрес жилом Адрес, расположенной на 2 этаже в многоквартирном двухэтажном жилом доме в малоэтажной застройке «Микрорайон «Хрустальный парк» и объектов инженерной инфраструктуры, расположенной на 11 км Байкальского тракта, 1-я очередь строительства (квартал «Испанский»), по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка: №) (п. 1).

Приведенные выше характеристики объекта не соответствуют данным технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на Дата на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, литера А (итого по Адрес лоджиями, балконами, верандами и террасами площадь помещения: общая - 52,2 кв. м, жилая - 48,5 кв. м, подсобная - 3,7 кв. м., а с учетом площади холодных помещений (лоджий, балконов, веранд и др.) - 55,7 кв. м, тамбур 3,5 кв. м).

В силу п. 2 акта приема-передачи, оплата по договору № участия в долевом строительстве от Дата в размере 2 445 307 руб., согласованном сторонами, внесена в полном объеме (п. 2).

Помимо этого, Дата между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» (застройщик) и Ильиной Л.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный 2, 3-этажный жилой дом в малоэтажной застройке «Микрорайон «Хрустальный парк» и объекты инженерной инфраструктуры, расположенной на 11 км Байкальского тракта, 1-я очередь строительства (квартал «Испанский»), по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка: № общая площадь 12 961 кв. м (далее - многоквартирный дом) (адрес на время строительства предварительный) и передать участнику жилое помещение, расположенное в двухэтажном многоквартирном доме (далее - объект долевого строительства, объект) - Адрес, состоящую из 1 комнаты, жилой площадью 47,4 кв. м, общей площадью 51,4 кв. м (без учета площади веранды), расположенную на 1 этаже, общая площадь этажа 201 кв. м, жилого Адрес, общей площадью 394,84 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования: площадь веранды 4,5 кв. м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену 2 347 800 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. п. 1.1, 1.3, 2.1 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/ю в отношении многоквартирного жилого дома (номера по плану) 1-19, 1-20, 1-21, 1-22, расположенного по адресу: Адрес, Адрес выдано ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» Дата.

Дата Ильина Л.А. (цедент) и Гребенщиков Н.П. (цессионарий) подписали договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), которым цедент передал принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве от Дата право требования от застройщика передачи однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в многоквартирном 2-этажном жилом Адрес, в малоэтажной застройке «Микрорайон «Хрустальный парк», общей площадью 51,4 кв. м (без учета площади веранды), жилой площадью 47,4 кв. м, строительный номер Адрес, расположенной на 11 км Байкальского тракта, 1-ая очередь строительства (квартал «Испанский») по адресу: Адрес, а цессионарий обязался принять право требования и уплатить за него цену 2 347 800 руб. в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. п. 1.1, 2.1 договора).

Цессионарий с договором № о долевом участии в строительстве от Дата ознакомлен, документы получил.

В дальнейшем, Дата между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» и Гребенщиковым Н.П. был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал, а участник принял однокомнатную Адрес по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) 51,9 кв. м (без учета площади тамбура), жилой площадью 47,9 кв. м, площадь тамбура 4,5 кв. м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома (строительный адрес передаваемой квартиры: Адрес жилом Адрес, расположенной на 1 этаже в многоквартирном двухэтажном жилом доме в малоэтажной застройке «Микрорайон «Хрустальный парк» и объектов инженерной инфраструктуры, расположенной на 11 км Байкальского тракта, 1-я очередь строительства (квартал «Испанский»), по адресу: Адрес, Адрес, кадастровый номер земельного участка: №) (п. 1).

Приведенные выше характеристики объекта соответствуют данным технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на Дата на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, литера А (итого по Адрес лоджиями, балконами, верандами и террасами площадь помещения: общая - 51,9 кв. м, жилая - 47,9 кв. м, подсобная - 4,0 кв. м., а с учетом площади холодных помещений (лоджий, балконов, веранд и др.) - 56,4 кв. м, тамбур 4,5 кв. м).

В силу п. 2 акта приема-передачи, оплата по договору № участия в долевом строительстве от Дата в размере 2 347 800 руб., согласованном сторонами, внесена в полном объеме (п. 2).

Так, обязательства по расчетам в рамках договоров № участия в долевом строительстве от Дата, № участия в долевом строительстве от Дата исполнены, в этой части у сторон взаимных претензий не имеется, что не оспаривается (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Согласно п. 3 актов приема-передачи, с техническим состоянием квартир стороны ознакомились. Состояние квартир соответствует условиям договора. Участники к состоянию мест общего пользования претензий не имеют.

Право участника долевого строительства на предъявление иска в суд или в письменной форме требования застройщику в связи с наличием у объекта долевого строительства недостатков (дефектов) сохраняется в пределах гарантийного срока (п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 7.5 договоров, гарантийный срок на объект составляет пять лет, данный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет три года, данный срок исчисляется с момента подписания первого акта приема-передачи объекта.

Таким образом, гарантийный срок на объекты долевого строительства, предусмотренный договорами № от Дата, № от Дата в соответствии с требованиями закона, не истек.

При этом по мнению истцов, объекты долевого строительства имеют недостатки, которые делают его непригодным для использования.

Исходя из этого обстоятельства, ПооИо «За граждан», действующая в интересах Ильиной Л.А., Гребенщикова Н.П. предъявила исковые требования к ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» о взыскании стоимости недостатков строительства, на основании подп. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа; Октябрьским районным судом г. Иркутска возбуждено и рассмотрено гражданское дело № 2-32/2020 (судья Хижаев А.Ю.).

Дата решением суда, не вступившим в законную силу, в редакции определения судьи об исправлении арифметических ошибок от Дата, исковые требования о взыскании стоимости недостатков строительства, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворены частично, с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Ильиной Л.А. взыскана стоимость устранения недостатков по договору № от Дата в размере 178 830 руб., неустойка в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 57 957,50 руб., с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Гребенщикова Н.П. взыскана стоимость устранения недостатков по договору №/ХПИ от Дата в размере 179 906 руб., неустойка в размере 40 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 55 476,50 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости устранения недостатков по договорам № от Дата, № от Дата, неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - отказано, с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу ПооИо «За граждан» взыскан штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 113 434 руб., с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 7 687 руб.

Доказательств полного соответствия качества объектов долевого строительства условиям договоров, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Правилами п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Доказательств устранения недостатков объектов долевого строительства добровольно, наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности по устранению недостатков, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объекты долевого строительства - Адрес по адресу: Адрес по адресу: Адрес действительно имеют недостатки.

Однако же в силу положений п. 2 ст. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, наделен правом по своему выбору потребовать от застройщика 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, иное может быть установлено заключенным между ними договором.

Подобный альтернативный подход предполагает, что участник долевого строительства в таком случае может предъявить к застройщику одно из трех перечисленных требований, в качестве способа защиты права.

Согласно п. 8.4 договоров, стороны несут ответственность по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, право на предъявление одновременно нескольких требований на основании п. 2 ст. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено.

При этом взысканием с ответчика в пользу истцов стоимости устранения недостатков при выявлении недостатков объекта долевого строительства права последних полностью восстановлены, а удовлетворение исковых требований об уменьшении цены договора и взыскании денежных средств в виде уменьшения цены по договору, вытекающих из того же нарушения приведет к двойной ответственности одного и неосновательному обогащению других.

Так, как в случае предъявления требований о взыскании стоимости устранения недостатков, так и в случае предъявления требований об уменьшении цены договора и взыскании денежных средств в виде уменьшения цены по договору при выявлении недостатков объекта долевого строительства размер требований определяется размером расходов на устранение недостатков, цена договора уменьшается соразмерно стоимости устранения недостатков.

Следовательно, избрание в качестве способа защиты права взыскание стоимости устранения недостатков исключает возможность предъявления требований об уменьшении цены договора на такую же сумму и взыскании денежных средств в виде уменьшения цены по договору.

Между тем, предметом рассматриваемого иска являются требования, предъявленные ПооИо «За граждан», действующей в интересах Ильиной Л.А., Гребенщикова Н.П. к ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» об уменьшении цены договоров № участия в долевом строительстве от Дата, № участия в долевом строительстве от Дата, взыскании денежных средств в виде уменьшения цены договоров, на основании подп. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ, компенсации морального вреда, штрафа, что при наличии судебного решения, вынесенного по иску ПооИо «За граждан», действующей в интересах Ильиной Л.А., Гребенщикова Н.П. к ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» о взыскании стоимости недостатков строительства, обоснованного подп. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, недопустимо.

При этом по мнению истцов, цена договора определена с применением некорректных расчетных величин, что влечет ее уменьшение.

Исходя из этого обстоятельства, определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РАО Прайс-Консалтинг» ФИО11, с постановкой на разрешение эксперта следующего вопроса:

- Какова сметная стоимость проекта строительства жилого дома, расположенного по Адрес, в соответствии с представленной ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» документацией, на дату заключения договоров участия в долевом строительстве № Адрес и № от Дата?

Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Сопроводительной запиской генерального директора ООО «РАО Прайс- Консалтинг» (вх. № от Дата) материалы дела возвращены без производства экспертизы с указанием на то, что, исходя из информации, имеющейся в материалах дела и дополнительно предоставленной представителем ответчика информации (дублирующая информация, ранее имевшаяся в материалах дела), ответить на вопрос, поставленный судом не предоставляется возможным и исследование по поставленному судом вопросу не проводилось.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Эксперт ФИО11 была допрошена судом в качестве эксперта по делу, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, под подписку, поддержала изложенное в сопроводительной записке.

Вместе с тем, в иске приведены расчеты уменьшения цены договоров участия в долевом строительстве исходя из фактически переданных площадей объектов по актам приема-передачи без учета площади веранд и на условиях договора генерального подряда на выполнение работ по строительству, заключенного между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» (заказчик) и ООО «Профистрой» (генподрядчик) в отношении выполнения подрядных работ по строительству объекта: малоэтажная застройка «Микрорайон «Хрустальный парк» (квартал «Испанский»), Адрес на земельном участке с кадастровым номером № (п. 2.1 договора):

№ от Дата: с 2 445 307 руб. до 1 095 113,12 руб. на сумму 1 350 193,88 руб. (21 036 руб. / кв. м * 51,8 + 0,5 %),

№ от Дата: с 2 347 800 руб. до 1 097 227,24 руб. на сумму 1 250 572,76 руб. (21 036 руб. / кв. м * 51,9 + 0,5 %), где

21 036 руб. / кв. м. - цена договора генерального подряда, которая на основании п. 4.1 договора является твердой на весь период выполнения работ, включает НДС 18 % - 3 208,88 руб.,

51,8 кв. м - общая площадь объекта долевого строительства (без учета площади тамбура) по п. 1 акта приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве от Дата,

51,9 кв. м - общая площадь объекта долевого строительства (без учета площади тамбура) по п. 1 акта приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве от Дата,

0,5 % - услуги застройщика от размера денежных средств, направляемых участником на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4 договоров.

Согласно п. 2.1 договоров, цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2 445 307 руб. - по договору № от Дата, 2 347 800 руб. - по договору № от Дата, соответственно. Размер денежных средств, подлежащих направлению участником равен произведению стоимости одного квадратного метра в определенный период времени, в который участник оплачивает денежные средства, на количество выкупаемых квадратных метров площади объекта исходя из показателей цены, р. / кв. м за конкретный период, в том числе с Дата по Дата по договору № от Дата - 44 785,85 руб., по договору № от Дата - 42 000 руб.

Графиком внесения платежей (Приложение № к договорам) установлен срок оплаты, соответственно, по договору № от Дата - Дата из цены 44 785,85 руб. за кв. м, по договору № от Дата - Дата из цены 42 000 руб. за кв. м.

В силу п. 2.2 договоров, площадь объекта к оплате составляет по договору № от Дата - 54,6 кв. м, по договору № от Дата - 55,9 кв. м, которая складывается из общей площади помещения и площади веранды (учтенной с коэффициентом 1). Порядок подсчета площадей объекта согласован сторонами. График внесения платежей предполагает оплату объектов по площадям к оплате согласно п. 2.2 договора.

В соответствии с п. 2.4 договоров, услуги застройщика составляют 0,5 % от размера денежных средств, направляемых участником на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства.

Условия договора согласованы сторонами при заключении сделки, не оспорены и не признаны в судебном порядке недействительными, что не опровергнуто, обратного не доказано (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

По правилам п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

К застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018, ч. 1 ст. 5 применяется в редакции от 01.07.2017, с учетом особенностей, установленных ст. 8 ФЗ от 01.07.2018 № 175-ФЗ (прим. «КонсультантПлюс»).

Согласно п. 1.2 договоров, строительство многоквартирного дома ведется на основании разрешения на строительство № от Дата.

Ввиду того, что разрешение на строительство получено до 01.07.2018, положения ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ подлежат применению к сложившимся правоотношениям в редакции от 01.07.2017.

Касаемо понижающих коэффициентов, по приказу Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий 0,5, для балконов и террас 0,3, для веранд 1,0.

Таким образом, цена договоров участия в долевом строительстве на условиях договоров и в рамках закона определяется из расчетов:

№ от Дата: 44 785,85 руб. / кв. м * 54,6 = 2 445 307,41 руб., 0,5 % от 2 445 307,41 составляет 12 226,54 руб.

№ от Дата: 42 000 руб. / кв. м * 55,9 = 2 347 800 руб., 0,5 % от 1 945 398,03 составляет 11 739 руб., где

44 785,85 руб. / кв. м, 42 000 руб. / кв. м - стоимость одного квадратного метра в определенный период времени (п. 2.1 договоров),

54,6 кв. м, 55,9 кв. м - площадь объекта к оплате (сумма общей площади помещения по договору № от Дата - 51,1 кв. м, по договору № от Дата - 51,4 кв. м и площади веранды (учтенной с коэффициентом 1) по договору № от Дата - 3,5 кв. м, по договору № от Дата - 4,5 кв. м) - п. 2.2 договоров,

0,5 % - услуги застройщика от размера денежных средств, направляемых участником на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4 договоров.

То есть, цена договоров 2 445 307 руб., 2 347 800 руб. соответствует стоимости объектов долевого строительства установленной п. 2.1 договоров долевого участия в строительстве; сумма денежных средств на оплату услуг застройщика заложена в цену квадратного метра в рублях (р. / кв. м).

По общему правилу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 названной статьи).

Следовательно, цена договора является существенным условием договора, без которого сделка будет считаться не заключенной.

Порядок определения цены договора закреплен в п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и условиях договора.

Определение же цены договоров участия в долевом строительстве, заключенных между истцами и ответчиком на основании цены договора генерального подряда на выполнение работ по строительству, заключенного между последним и третьим лицом, не являющимся стороной этих сделок, в котором согласована цена договора генерального подряда соответствующая стоимости выполнения подрядных работ по строительству объекта и из общей площади объектов долевого строительства, фактически переданной по актам приема-передачи без учета площади веранд, с применением иных расчетных величин, противоречит условиям договоров долевого участия в строительстве и п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, основано на неверном толковании возникших правоотношений и гражданского законодательства.

В силу п. 2.5 договоров, площадь объекта, указанная в п. 2.2 договора, является строительной и может быть изменена в процессе строительства. При этом изменение оплачиваемой площади объекта долевого строительства до 1 % включительно является незначительным и не может служить основанием для изменения цены договора. В случае изменения площади объекта более чем на 1 % от указанной в п. 2.2 договора, цена договора изменяется из расчета средней стоимости квадратного метра по договору на величину фактического изменения площади объекта к доплате либо возврату, включая 1 %.

На основании п. 1 актов приема-передачи, площадь объекта по договору № от Дата - общая (без учета площади тамбура) 51,8 кв. м, тамбур 3,5 кв. м, по договору № от Дата - общая (без учета площади тамбура) 51,9 кв. м, тамбур 4,5 кв. м.

Таким образом, цена договоров участия в долевом строительстве определенная на условиях договоров и в рамках закона, с корректировкой на изменение площадей в процессе строительства составляет из расчетов:

№ от Дата: 44 785,85 руб. / кв. м * 55,3 = 2 476 657,51 руб., 0,5 % от 2 476 657,51 составляет 12 383,29 руб.

№ от Дата: 42 000 руб. / кв. м * 56,4 = 2 368 800 руб., 0,5 % от 2 368 800 составляет 11 844 руб., где

44 785,85 руб. / кв. м, 42 000 руб. / кв. м - стоимость одного квадратного метра в определенный период времени (п. 2.1 договоров),

55,3 кв. м, 56,4 кв. м - площадь объекта к оплате (сумма общей площади помещения по договору № от Дата - 51,8 кв. м, по договору № от Дата - 51,9 кв. м и площади тамбура (учтенной с коэффициентом 1) по договору № от Дата - 3,5 кв. м, по договору № от Дата - 4,5 кв. м) - п. 1 актов,

0,5 % - услуги застройщика от размера денежных средств, направляемых участником на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4 договоров.

Площадь объектов к оплате в процессе строительства увеличилась:

- по договору № от Дата на 0,7 кв. м, из расчета 55,3 (51,8 + 3,5) – 54,6, что составляет 1,28 %,

- по договору № от Дата на 0,5 кв. м, из расчета 56,4 (51,9 + 4,5) – 55,9, что составляет 0,90 %.

Цена договоров участия в долевом строительстве увеличилась:

- по договору № от Дата на 31 350,1 руб., из расчета 2 476 657,51 – 2 445 307,41,

- по договору № от Дата на 21 000 руб., из расчета 2 368 800 – 2 347 800.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), площадь объекта по договору № от Дата - общая (без учета площади тамбура) 52,8 кв. м, тамбур 3,5 кв. м, по договору № от Дата - общая (без учета площади тамбура) 51,9 кв. м, тамбур 4,5 кв. м.

Так, характеристики объекта по договору № участия в долевом строительстве от Дата указанные в акте приема-передачи (55,3 кв. м) не соответствуют данным технического паспорта (55,7 кв. м) на 0,4 кв. м по общей площади объекта с учетом площади тамбура.

Следовательно, цена договора, с применением площади объекта по техническому паспорту составляет из расчета:

44 785,85 руб. / кв. м * 55,7 = 2 494 571,85 руб., 0,5 % от 2 494 571,85 составляет 12 383,29 руб., где

44 785,85 руб. / кв. м - стоимость одного квадратного метра в определенный период времени (п. 2.1 договора),

55,7 кв. м - площадь объекта к оплате (сумма общей площади помещения - 52,8 кв. м, и площади тамбура (учтенной с коэффициентом 1) - 3,5 кв. м) - экспликация к поэтажному плану здания (строения),

0,5 % - услуги застройщика от размера денежных средств, направляемых участником на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4 договора.

Площадь объекта к оплате в процессе строительства увеличилась на 1,1 кв. м, из расчета 55,7 (52,8 + 3,5) – 54,6, что составляет 2,02 %.

Цена договоров участия в долевом строительстве увеличилась на 49 264,44 руб., из расчета 2 494 571,85 – 2 445 307,41.

Сведений о применении положений п. 2.5 договоров в отношении цены договора № участия в долевом строительстве от Дата с увеличением площади объекта к оплате не имеется (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержаться в проектной декларации.

В соответствии с п. 1.7 договоров, проектная декларация, включая информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, опубликована 07.05.2018 на сайте застройщика www.vssdom.ru, а также представлена для ознакомления участнику на бумажном носителе при подписании настоящего договора. Подписание настоящего договора участником произведено после ознакомления с проектной декларацией (с изменениями и дополнениями на дату подписания договора).

То есть, застройщик предоставил участникам долевого строительства до заключения договоров информацию о проекте строительства, на основании которой можно было сделать выбор объекта долевого строительства.

По проектной декларации № от Дата, Малоэтажная жилая застройка «Микрорайон «Хрустальный парк» и объекты инженерной инфраструктуры, расположенной на 11 км Байкальского тракта. 1-я очередь строительства (квартал «Испанский»), общая площадь объектов строительства 8 245,91 кв. м (280,44 + 404,76 + 404,76 + 280,44 + 367,76 + 367,76 + 127,72 + 388,13 + 388,13 + 388,13 + 388,13 + 127,72 + 251,05 + 519,14 + 519,14 + 394,84 + 347,8 + 347,8 + 394,84 + 519,14 + 519,14 + 519,14, площади 22 объектов), п. п. 9.2.20, планируемая стоимость строительства 272 034 720 руб., п. 18.1.1.

В этой связи по мнению истцов, на условиях проектной декларации, стоимость кв. м площади объекта долевого строительства должна составлять 32 990,26 руб., из расчета: 272 034 720 руб. / 8 245,91 кв. м = 32 990,26 руб.

То обстоятельство, что стоимость кв. м площади объекта по проектной декларации не соответствует стоимости по договору долевого участия в строительстве влечет наступление ответственности в порядке ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 которой предусмотрено, что продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Между тем, в приведенном расчете не учтена сумма денежных средств на оплату услуг застройщика, которая согласована условиями договора.

Ответственность же за недостатки объекта долевого строительства предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно ст. 9 Федерального закона № 15-ФЗ от 26.01.1996 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как разъяснено п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При этом п. 2 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) разъяснено, что правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона № 214-ФЗ предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта. Поскольку в данном случае нормы Закона № 214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ПооИо «За граждан» в интересах Ильиной Л.А., Гребенщикова Н.П. к ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» об уменьшении цены договоров, взыскании денежных средств в виде уменьшения цены по договорам незаконны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Как следствие, не подлежат удовлетворению исковые требованию о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, как производные.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ 2 445 307 ░░░. ░░ 1 095 113,12 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 350 193,88 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ 2 347 800 ░░░. ░░ 1 097 227,24 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 250 572,76 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10.03.2020.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░