Решение от 04.04.2024 по делу № 2-212/2024 (2-827/2023;) от 08.12.2023

Дело №2-212/2024                                    КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный                             04 апреля 2024 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего            Мастяниной Д.А.,

при секретаре                 Хасановой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2024 по иску Муниципального казенного предприятия «Комбинат питания» к Архиповой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное предприятие «Комбинат питания» (далее по тексту – МКП «Комбинат питания») обратилось в Трехгорный городской суд с иском к Архиповой О.В., в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 225 руб. 64 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной паты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 594 руб. 84 коп.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного акта;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 021 руб. 07 коп.;

- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 115 руб. 24 коп.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комбинат питания» <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 546,6 кв.м. с правом пользования общими помещениями площадью 34,6 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> в соответствии с поэтажным планом первого этажа. Сдаваемое в аренду имущество принадлежит Трехгорному городскому округу на праве муниципальной собственности, имущество закреплено за арендодателем на праве оперативного управления. Заключенный между сторонами договор вступил в силу со дня его подписания, распространяется на правоотношении, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора – 11 месяцев, также договором предусмотрена арендная плата не позднее 10 числа текущего месяца в размере 2 685 руб. 15 коп. ежемесячно. В виду ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика образовалась задолженность, заявленная ко взысканию. Также ответчиком было нарушено условие договора об обязанности оплачивать коммунальные услуги в связи с чем образовалась заявленная ко взысканию задолженность. Ранее вынесенный по данному спору судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

    Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Уралэнергосбыт» представлено мнение по делу, в котором сообщается, что между истцом и третьим лицом заключен договор энергоснабжения, у истца задолженности за электрическую энергию перед третьим лицом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Также заявлена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

    Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – МУП «МПО» <адрес> представлены пояснения на исковое заявление, в которых указано, что между истцом и третьим лицом заключен договор теплоснабжения, который является действующим.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МУП «МПОЭ» <адрес>, ООО «Уралэнергосбыт», ответчик Архипова О.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, в адрес суда не представили.

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчику судебные повестки направлялись по адресу регистрации с указанием места и времени рассмотрения дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве оперативного управления принадлежит собственности принадлежит нежилое помещение № – бытовые помещения второго этажа с назначением административное, общая площадь – 742,5 кв.м., этаж 1,2, адрес (местоположение): Россия, <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения – части нежилого здания общей площадью 546,6 кв.м. с кадастровым номером № в виде нежилого помещения № площадью 14 кв.м., с правом пользования общими помещениями 34,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> № в соответствии с поэтажным планом первого этажа, которое принадлежит Трехгорному городскому округу на праве муниципальной собственности закреплено за арендодателем на праве оперативного управления, свободно от прав третьих лиц и не находится под арестом, с целевым назначением – для осуществления предпринимательской деятельности; арендатор, помимо прочего, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с разделом 3 Договора (п.2.3.6), оплачивать коммунальные услуги на основании выставленного арендодателем счета-фактуры и акта выполненных работ в пятидневный срок с даты получения документов от арендодателя (п.2.3.7); оплачивает арендную плату начиная с момента передачи имущества по акту приема-передачи не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 2 685 руб. 15 коп. (п.3.2), при этом в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с начислением пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени (п.4.2) (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. при этом в соглашении указано, что арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 109 руб. 22 коп., в том числе:

- по арендной плате в размере 5 369 руб. 10 коп.;

- по коммунальным расходам в размере 13 740 руб. 12 коп. (л.д.16).

Вместе с тем, истцом заявлены ко взысканию:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 225 руб. 64 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной паты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 594 руб. 84 коп.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного акта;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 021 руб. 07 коп.

Таким образом, и с учетом содержания представленного расчета, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом установленной сторонами иной суммы задолженности по договору ранее заключенным соглашением, которое не оспорено и не отменено – 5 369 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 13 740 руб. 12 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, подлежит снижению и сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 5 369 руб. 10 коп. х 0,1 % х 376, и составит 2 018 руб. 78 коп.

Также, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов взыскателя и должника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного акта исходя из размера пени, определенной условиями договора.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░»:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 369 ░░░. 10 ░░░.;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 018 ░░░. 78 ░░░.;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 740 ░░░. 12 ░░░.

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 833 ░░░. 84 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>