Решение по делу № 2-1977/2018 от 19.02.2018

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 20.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.08.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Фэмили Эстейт» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Фэмили Эстейт» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2 денежные средства в размере 4000000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 7 % в месяц, с условием уплаты неустойки при нарушение срока возврата займа и процентов в размере 0, 3% на сумму долга за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определено, что размер процентов, начиная с даты заключения договора займа и до ДД.ММ.ГГГГ составляет 7% в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 48% годовых, срок выплаты займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения заемных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Фэмили Эстейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки лодочной станции с остановочным комплексом и кафе, назначение: нежилое здание, площадью 520, 5 кв.м, количество этажей – 2, адрес: <адрес>, кадастровый № ******, а также имущественного права – права аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и строительство остановочного комплекса, лодочной станции и кафе, кадастровый номер земельного участка: 66:33:0101005:1724, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью в общем размере 15000000 руб. В связи с тем, что до настоящего времени денежные средства не возвращены, ФИО1, уточнив требования, просил взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 4000000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4862235, 80 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9182508, 25 руб. Также обратить взыскание на лодочную станцию с остановочным комплексом и кафе, установив начальную продажную стоимость в размере 10000000 руб., обратить взыскание на имущественное право – право аренды земельного участка, установив начальную продажную стоимость в размере 5000000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и уточненные требования иска поддержал.

Представитель ответчиков ФИО5 возражала против удовлетворения иска, поскольку у ответчика ФИО2 не имеется возможности единовременно выплатить долг. Факт заключения договоров займа, залога и получение денежных средств по договору займа не отрицала, сумму задолженности не оспаривала. Пояснила, что ответчик ФИО2 как порядочный человек намерен выполнить условия договора, в том числе в части размера неустойки, поэтому об уменьшении неустойки не заявляет. Супруга ответчика ФИО6 дала свое нотариально удостоверенное согласие на заключение договора займа, заявлено требование об обращении взыскания на имущество, принадлежащее юридическому лицу, ее права не нарушаются.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», Администрация Арамильского городского округа, МУП «Арамиль – тепло» надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители сторон подтвердили в судебном заседании извещение доверителей о судебном заседании.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (п. 1ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым займодавцем, и ФИО2, именуемым заемщиком, был заключен договор займа на сумму 4000000 руб. под 7 % в месяц, с условием уплаты неустойки при нарушение срока возврата займа и процентов в размере 0, 3% на сумму долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определено, что размер процентов, начиная с даты заключения договора займа и до ДД.ММ.ГГГГ составляет 7% в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 48% годовых, срок выплаты займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор нотариально удостоверен.

Супруга заемщика – ФИО6 на заключение договора займа и дополнительного соглашения дала свое согласие, что следует из п. 9 договора займа и п. 6 дополнительного соглашения к договору займа.

Факт передачи денежных средств по договору займа стороной ответчика не оспаривается.

В обоснование заявленного иска сторона истца ссылается на неисполнение заемщиком обязательства по возврату займа и процентов по договору.

По общему правилу, установленному в ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком ФИО2 принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательств. Факт неисполнения обязательств по договору займа, расчет задолженности сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании основного долга по договору займа в размере 4000000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4862235, 80 руб., договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9182508, 25 руб. являются обоснованными.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Фэмили Эстейт» был заключен договор ипотеки в обеспечение заемных обязательств ФИО2 следующего имущества, принадлежащего обществу (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ):

- лодочной станции с остановочным комплексом и кафе, назначение: нежилое здание, площадью 520, 5 кв.м, количество этажей – 2, адрес: <адрес>, кадастровый № ******,

- имущественного права – права аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и строительство остановочного комплекса, лодочной станции и кафе, кадастровый номер земельного участка: 66:33:0101005:1724, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 10000000 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка – 5000000 руб. (п.2.2 договора).

Договор нотариально удостоверен, право ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив, что заемщиком ФИО2 были допущены неоднократные просрочки платежей по договору займа, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

Указанная истцом начальная продажная цена имущества ответчиками какими-либо доказательствами не оспорена, поэтому суд полагает возможным принять ее во внимание, учитывая.

В связи с изложенным требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика ООО «Фэмили Эстейт» - лодочную станцию с остановочным комплексом и кафе с установлением начальной продажной стоимости в размере 10000000 руб., имущественное право – права аренды земельного участка с установлением начальной продажной стоимости в размере 5000000 руб. подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца признаны обоснованными, с ответчика ФИО2 в пользу истца, в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 54000 руб., с ответчика ООО «Фэмили Эстейт» за требование неимущественного характера - 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 4862235, 80 ░░░., ░░░░░░░░░ – 9182508, 25 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 54000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░»,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 520, 5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 2, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000000 ░░░.,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ : ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 66:33:0101005:1724, ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░