Решение от 09.12.2014 по делу № 2-7659/2014 от 21.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7659/14 по иску Шарова А.С. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, квартиру №, машиноместо №, машиноместо №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства по договорам соинвестирования №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между истцами и ЗАО «Технологии управления», в соответствии с которым, ЗАО «Технологии управления» передал истцу все права и обязанности по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче истцу необходимых документов для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МГУ им. М.В. Ломоносова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Технологии управления» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании:

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы, МГУ им.М.В. Ломоносова, ЗАО «Интеко» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ЕРКИТ г.Москвы за №, предметом которого, в том числе являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с развитой социально-бытовой инфраструктурой ориентировочной общей площадью квартир до <данные изъяты> кв.м.с подземными гаражами-стоянками за счет средств инвестора.

В соответствии с предварительными протоколами распределения площадей в собственность инвестора ЗАО «Интеко» в том числе переходит: 2-х комнатная квартира, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенная на 16 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 2-х комнатная квартира, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенная на 17 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместо №, расположенное на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместо №, расположенное на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Технологии управления» и ЗАО «ИНТЕКО», был заключен договор соинвестирования №, предметом которого является привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача инвестором соинвестору результатов инвестиционной деятельности.

Результатом долевого участия стоинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является получение прав в виде отдельных квартир и машиномест, а именно 2-х комнатной квартиры, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 16 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 2-х комнатной квартиры, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 17 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместа №, расположенного на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместа №, расположенного на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с правом оформления их в свою собственность или в собственность привлеченных соинвестором третьих лиц в порядке, определенным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Технологии управления» был заключен договору №, предметом которого является привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача инвестором соинвестору результатов инвестиционной деятельности.

Результатом долевого участия стоинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является получение прав в виде 2-х комнатной квартиры, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 16 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Технологии управления» был заключен договору №, предметом которого является привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача инвестором соинвестору результатов инвестиционной деятельности.

Результатом долевого участия стоинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является получение прав в виде 2-х комнатной квартиры, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 17 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Технологии управления» был заключен договору №, предметом которого является привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача инвестором соинвестору результатов инвестиционной деятельности.

Результатом долевого участия стоинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является получение прав в виде машиноместа №, расположенного на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Технологии управления» был заключен договору №, предметом которого является привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача инвестором соинвестору результатов инвестиционной деятельности.

Результатом долевого участия стоинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является получение прав в виде машиноместа №, расположенного на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Технологии управления» и ЗАО «ИНТЕКО», был подписан акт к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, соинвестор надлежащим образом исполнил свои финансовые обязательства по договору, оплатив инвестору инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., и стороны подтвердили, что имущественные права требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 16 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 2-х комнатной квартиры, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 17 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат соинвестору и/или привлеченным им третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Технологии управления» и ЗАО «ИНТЕКО», был подписан акт к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, соинвестор надлежащим образом исполнил свои финансовые обязательства по договору, оплатив инвестору инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., и стороны подтвердили, что имущественные права требования на получение в собственность машиноместа №, расположенного на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместа №, расположенного на уровне № жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, принадлежат соинвестору и/или привлеченным им третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Технологии управления», были подписаны акты к договорам соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми, соинвестор надлежащим образом исполнил свои финансовые обязательства по договорам, оплатив инвестору инвестиционные взносы в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., и стороны подтвердили, что имущественные права требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 16 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 2-х комнатной квартиры, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 17 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместа №, расположенного на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместа №, расположенного на уровне № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Технологии управления», были подписаны акты о полной реализации договоров соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми, инвестор передал, а соинвестор принял во владение, пользование и распоряжение квартиры №, №, машиноместа № (№, №), № (№, №), расположенные по адресу: <адрес>, а также стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.

    Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    В соответствии с кадастровыми паспортами общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, общая площадь № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, общая площадь машиноместа № (№, №), расположенного на -1 этаже, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, общая площадь машиноместа № (№,№), расположенного на -1 этаже, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г.Москве право собственности на спорные объекты недвижимости, а также обременения на них не зарегистрированы.

    В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по договорам, в том числе, оплатил стоимость объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения, а также нежилые помещения, право собственности на которые просит признать истец, построено на законных основаниях; дом, в котором объекты недвижимости располагается, введен в эксплуатацию; объекты недвижимости фактически оплачены истцом ответчику; и переданы истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218, 309, 310, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. №, ░░░░: -1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. №, ░░░░: -1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: