Решение от 10.02.2015 по делу № 2-199/2015 от 12.01.2015

№2-199/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                  10 февраля 2015 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Фойгель И.М.

при секретаре Блюм И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой Е.В. к Русиной Н.В. о признании недействительной договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.В. обратилась в Красноармейский районный суд с иском к Русиной Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в виду её ничтожности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Филипчук И.В. требования поддержал, в обосновании иска пояснил, что 11.12.2013 года Семенова Е.В. заключила с Русиной Н.В. договор купли-продажи ? доли жилого дома, состоящей из квартиры № общей площадью 108.8 кв.метров, находящейся по адресу: <адрес>, за 500000 рублей.

Согласно условиям договора купли-продажи денежные средства уплачены продавцу за счет ООО «Д-2», с которым покупатель заключил договор денежного займа от 02.12.2013 года, однако фактически сумма в размере 500000 тысяч рублей продавцом не была получена, и не получена до настоящего времени.

Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи, вернув в собственность продавцу его имущество.

В судебном заседании Русина Н.В. с иском не согласилась. Суду пояснила, что ранее при вступлении в наследство у неё с сестрой - Семеновой Е.В. были договоренности относительно данной квартиры. Суду подтвердила, что Семеновой Е.В. денежные средства не передавала.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя истицы и ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

В судебном заседании было установлено, что 11.12.2013 года Семенова Е.В. заключила с Русиной Н.В. договор купли-продажи ? доли жилого дома, состоящей из квартиры № общей площадью 108.8 кв.метров, находящейся по адресу: <адрес>, за 500000 рублей (л.д.6).

Согласно условиям договора купли-продажи денежные средства уплачены продавцу за счет ООО «Д-2», с которым покупатель заключил договор денежного займа от 02.12.2013 года.

В соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст.1102, 1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Данная позиция согласуется, в частности, с позицией, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из пункта 12 заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, данный договор считается исполненным при передаче покупателем квартиры денежных средств продавцу, передаче квартиры продавцом и подписании сторонами передаточного акта.

Пункт 4 договора, предусматривающий, что денежные средства продавец получил от покупателя, не свидетельствует о факте получения денежных средств истцом от ответчика до подписания оспариваемого договора купли-продажи квартиры и в момент его подписания. Каких–либо доказательств передачи истцу денежных средств за квартиру ответчиком не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о факте получения Семеновой Е.В. денежных средств, не представлен договор займа, на который стороны ссылались при заключении договора купли-продажи.

С учетом изложенного, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи ? доли квартиры не может считаться исполненным, поскольку доказательств передачи по нему денежных средств в сумме, оговоренной в договоре, суду не представлено.

Безденежность спорного договора не отрицала в судебном заседании и ответчица, сославшись на иные договоренности между сторонами, доказательств которых суду также не представлено, следовательно, Русина Н.В. существенно нарушила условия договора, что в силу ст.450 ГК РФ является основанием к его расторжению.

Невыплата ответчиком (покупателем) стоимости квартиры истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорная квартира - возврату истцу на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.450,1102,1104 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 108.8 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 11.12.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 108.8 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 108.8 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░