Решение от 08.02.2024 по делу № 2-1357/2024 (2-12209/2023;) от 28.11.2023

Дело №г.

уид50RS0№-32

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес>в составе:

председательствующего судьи    Двухжиловой Т. К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Римэка» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец ФИО2, обратился в суд с настоящим иском к ООО «Римэка», просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение машино-место № общей площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Римэка» Договор №№ о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое ( в районе <адрес>. Согласно п. 1.1 договора соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в собственность машино-места, расположенного в гараже стоянке корпуса №. Технический номер №, общей площадью 18 кв.м. в объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. 22-этажный жилой дом корпус № на 269 квартир с техническим этажом, надземным гаражом-автостоянкой на 91 машиномест и встроенными офисными помещениями был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанному МКД присвоен адрес: <адрес>. Все свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. На расчетный счет ООО «Римэка» внесен инвестиционный взнос в сумме 569000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им был подписан акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>, цокольный этаж, нежилое помещение м/м №. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, технический номер м/м № сменился на № общей площадью 25,5 кв.м. Согласно п. 2.1.4 договор ответчик обязан внести соинвестора в реестр участников инвестиционной программы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности соинвестора на машино-место. Однако до настоящего времени указанные выше пункты договора ответчиком не исполнены.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «Римэка» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица конкурсный управляющий ООО «Римэка» ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела, следует что ООО «Римэка» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Римэка» заключили Договор №№ о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое ( в районе <адрес>. Согласно п. 1.1 договора соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в собственность машино-места, расположенного в гараже стоянке корпуса №. Технический номер №, общей площадью 18 кв.м. в объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. 22-этажный жилой дом корпус № на 269 квартир с техническим этажом, надземным гаражом-автостоянкой на 91 машиномест и встроенными офисными помещениями был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанному МКД присвоен адрес: <адрес>. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, технический номер м/м № сменился на № общей площадью 25,5 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора общий объем финансирования строительства (инвестиционный взнос) по настоящему договору составляет сумму в размере 569000 рублей. На расчетный счет ООО «Римэка» внесен инвестиционный взнос в сумме 569000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес> этаж цокольный, нежилое помещение м/м №, в соответствии с которым компания передает, а соинвестор принимает помещение с даты подписания настоящего акта.

Согласно п. 2.1.4 договора ответчик обязан внести соинвестора в реестр участников инвестиционной программы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности соинвестора на машино-место.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, какие – либо права не зарегистрированы в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, машиноместо №.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Истец выполнил обязательства перед ответчиком по оплате цены договора №№ о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое ( в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, согласно ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: <адрес>, машиноместо №. Указанное помещение ему передано в собственность ответчиком.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Таким образом, иск ФИО2 к ООО «Римэка» о признании права собственности на нежилое помещение является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0040701:432.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.02.2024░.

░░░░░                                                                                               ░. ░. ░░░░░░░░░░