Решение от 03.10.2022 по делу № 2-1511/2022 от 15.07.2022

Дело 2-1511/2022

УИД 61RS0020-01-2022-002060-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2021 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/2022 по иску Данильченко М.В. к Кудашову О.Ю., третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании результатов межевания недействительными, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Данильченко М.В. обратилась с настоящим иском в суд, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Данильченко М.В. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Литер: <данные изъяты>, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери (<данные изъяты> доля на жилой дом) и договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля на жилой дом и хоз. постройки).

Право истца на спорное домовладение и земельный участок также подтверждается данными похозяйственной книги № (справка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением главы администрации Генеральского сельсовета Родионово- Несветайского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № за Данильченко М.В. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в связи с покупкой домовладения.

Площадь и местоположение границ спорного земельного участка подтверждаются технической документацией на домовладение, а именно: в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (удостоверено печатью ГУПТИ РО Родионово-Несветайский филиал). В тех. паспорте имеется схема расположения домовладения, с нанесением границ земельного участка и их длины. Согласно выписки из технической документации № по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., и также имеется схема расположения домовладения, с нанесением границ земельного участка и их длины.

В <данные изъяты> г. по заявлению истца для регистрации права на спорный земельный участок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Родионово-Несветайскому району проведено межевание и оформлено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого дела усматривается, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., указаны координаты дирекционных углов и длины линий, периметр границы земельного участка. В межевом деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка, а также план, в котором описаны границы смежных землепользователей. Так, спорный земельный участок граничит с земельным участком Стахурского П.В., а также с пустырем, хоз. проездом и <адрес>.

В <данные изъяты> г. истцом принято решение о внесении сведений о местоположении границ земельного участка в Росреестр, для чего изготовлен межевой план (до настоящего времени не сохранился).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в осуществлении кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости по причине наличия наложения на соседний земельный участок.

Поскольку, в действительности такое наложение отсутствует, по заявлению истца изготовлен другой межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из заключения кадастрового инженера следует, что при внесении на дежурную карту сведений о характерных поворотных точках уточняемого земельного участка №, его границы пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка №.

При повторном обследовании земельного участка № специалистом установлено, что земельный участок кадастровым номером №, границы которого пересекают уточняемый земельный участок, не соответствуют своему фактическому местоположению. Земельный участок № не является смежным земельному участку №.

В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка. С одной стороны, спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Стахурскому П.В., с остальных сторон - с землями общего пользования, в связи с чем, согласование проведено с Администрацией Волошинского сельского поселения. В межевом плане приведена карта с обнаруженной ошибкой.

Отсутствие смежества земельного участка истца с земельным участком кадастровым номером с кадастровым номером № (собственником является ответчик Кудашов О.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН) подтверждается указанной выше технической документацией, из которой усматривается наличие внутрихозяйственной дороги между указанными земельными участками.

Также, этот факт подтверждается распечатками из публичной кадастровой карты, где также видно отсутствие смежества, и наличие дороги между указанными земельными участками.

Кроме того, необходимо отметить, что ответчик Кудашов О.Ю. обращался с иском в суд о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ в земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Кудашову О.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований (дело №).

Так, в решении суда указано, что «При этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения гражданского дела, Центром судебных экспертиз по Южному округу была проведена строительно-техническая экспертиза и получено заключение, согласно которому фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, образованного из трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не соответствует данным государственного кадастрового учета и сведениям, содержащимся в правоустанавливающей землеустроительной документации, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения. Возможными причинами выявленных несоответствий расположения границ участка № со смещением в сторону участков № и № послужило: отсутствие проведения предварительных работ по установлению границ на местности в соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства; определение местоположения характерных точек границ участка с инструментальной ошибкой. В ходе проведения исследования по поставленным вопросам обстоятельств, свидетельствующих о наличие кадастровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельных участков №, № №, № не выявлено. Несоответствий фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № данным государственного кадастрового учета и сведениям, содержащимся в правоустанавливающей землеустроительной документации, не выявлено, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения. В результате произведенного исследования материалов дела, в том числе документов представленных дополнительно и результатов экспертного осмотра, эксперт пришел к выводу о том, что обстоятельств, свидетельствующих о наличие кадастровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельных участков №, № №, № не выявлено.»

То есть, эксперты установили факт ошибочного определения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Именно в связи с внесением сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании ошибочно проведенного межевания, повлекло нарушение прав истца, выразившееся в невозможности внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

В рассматриваемых правоотношениях, внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости осуществляется собственником такого объекта недвижимости, на основании межевого плана.

Межевой план изготовлен, однако, содержит сведения о наложении земельных участков, что является следствием ошибочного установления границ земельного участка ответчика, что является нарушением его права истца, которое может быть защищено только восстановлением положения, существовавшего до нарушения права.

Очевидно, что при обращении истца в Росреестр, ее заявление будет приостановлено по этой причине, и в дальнейшем ей будет отказано в регистрации внесения сведений о местоположении границ земельного участка. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истец просила суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительными, а границы земельного участка не установленными. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Данильченко М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Золотарева Е.В. в судебное заседание не явился, в адрес суда представила заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительными, а границы земельного участка не установленными поддержала, требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № просила не рассматривать.

Ответчик Кудашов О.Ю. в судебное заседание не явился, в адрес суда представил письменный отзыв, в котором указал, что вступившим в законную силу решением Новошахтинского районного суда по гражданскому делу № установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, образованного из трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют данным государственного кадастрового учета и сведениям содержащимся в правоустанавливающей землеустроительной документации. Решением Новошахтинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ему отказано в удовлетворении исковых требований о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН ошибочных сведений о его границах и координатах. Указал, что самостоятельно в заявительном порядке он был лишен возможности снять принадлежащий ему земельный участок с ГКН, так как такого механизма не существует, не возражает против удовлетворения требований признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительными, а границы земельного участка не установленными. В части требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требования в полном объеме, считает, что истцом неверно выбран способ для защиты нарушенного права поскольку он и истец не являются смежными землепользователями.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

    В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с п. 4) ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 20) ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации - Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

    Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

    Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

    Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 года).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

    При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Данильченко М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Данильченко М.В. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Литер: АА1, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Данильченко М.В. на указанные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее матери (<данные изъяты> доля на жилой дом) и договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля на жилой дом и хоз. постройки).

Право Данильченко М.В. на спорное домовладение и земельный участок также подтверждается данными похозяйственной книги № (справка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением главы администрации Генеральского сельсовета Родионово- Несветайского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № за Данильченко М.В. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в связи с покупкой домовладения.

Площадь и местоположение границ спорного земельного участка подтверждаются технической документацией на домовладение, а именно: в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 3100 кв.м. (удостоверено печатью ГУПТИ РО Родионово-Несветайский филиал). В тех. паспорте имеется схема расположения домовладения, с нанесением границ земельного участка и их длины. Согласно выписки из технической документации № по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., и также имеется схема расположения домовладения, с нанесением границ земельного участка и их длины.

Судом установлено и подтверждается вступившим в законную силу решением Новошахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что ответчик Кудашов О.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Кудашовым О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Также указанным решением суда по делу № установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН (ранее - государственный кадастр недвижимости) на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемого межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Агентство Гарантия», в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, площадь уточнена.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ Новошахтинским районным судом Ростовской области по делу №2-88/2013 по иску Едзикъянц Э.Р. к ООО "Агентство "Гарантия", Будареву И.Г., Ковалевскому А.А., ООО "ГЕО-Дон", ФГБУ ФКП Росреестра, в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, о признании подлежащей аннулированию записи о регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №; признании границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площадь не уточненной, результаты межевания недействительными; признании действительными координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, третьи лица: Администрация Волошинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; по исковому заявлению Бударева И.Г. к Едзикъянц Э.Р. об освобождении самовольно занятого земельного участка, третьи лица: ФГБУ ФКП Россреестра, в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, ООО "Группа компаний "ГЕО-ДОН"; по встречному исковому заявлению Ковалевского А.А. к Едзикъянц Э.Р. об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе построек, было принято решение, которым:

- В удовлетворении исковых требований Едзикъянц Э.Р. к ООО "Агентство "Гарантия", Будареву И.Г., Ковалевскому А.А., ООО "ГЕО-Дон", ФГБУ ФКП Росреестра, в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, о признании подлежащей аннулированию записи о регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, применив последствия аннулирования записи о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в отношении выданных правоустанавливающих документов;

о признании подлежащей аннулированию записи о регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, применив последствия аннулирования записи о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в отношении выданных правоустанавливающих документов;

о признании границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, его площадь не уточненной (декларированной), а результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными;

о признании действительными координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные Чертежом фактических границ и Каталогом координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО "БТИ-Техпаспорт" и уточненные межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО "Агентство "Гарантия";

об обязании ответчика ФГБУ ФКП Росреестра, в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, внести в ГКН сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № относительно координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленных Чертежом фактических границ и Каталогом координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровыми инженерами ООО "БТИ-Техпаспорт", и уточненные межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО "Агентство "Гарантия";

о взыскании с ответчиков в равных долях уплаченную при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль и судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей - отказано.

- Обязана Едзикьянц Э.Р. освободить земельный участок, с кадастровым номером№, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса с территории данного земельного участка всех самовольно возведенных построек, приведя данный земельный участок в надлежащее (первоначальное) состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

- Обязана Едзикьянц Э.Р. освободить часть земельного участка с кадастровым номером № путем сноса всех самовольных построек и забора, расположенных на данном земельном участке, приведя земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Едзикьянц Э.Р. – без удовлетворения.

Установлено, что на основании определения Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Кудашова О.Ю. была произведена замена выбывшего ответчика-истца Бударева И.Г. по гражданскому делу № 2-88/2013, его правопреемником Кудашовым О.Ю.

Установленные решением суда по гражданскому делу № 2-88/2013 фактические обстоятельства и отмечает, что в силу положений ст. 44 ГПК РФ, все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Решением суда по гражданскому делу № 2-88/2013, установлено, что земельный участок № по факту пересекает границы земельного участка №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, о том, что земельный участок № по факту выходит за границы населенного пункта <адрес>, при межевании земельного участка №, определение местоположения его характерных точек выполнено с инструментальной ошибкой, измерения проведены не в соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-88/2013, Центром судебных экспертиз по Южному округу была проведена строительно-техническая экспертиза и получено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, образованного из трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не соответствует данным государственного кадастрового учета и сведениям, содержащимся в правоустанавливающей землеустроительной документации, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения. Возможными причинами выявленных несоответствий расположения границ участка № со смещением в сторону участков № и № послужило: отсутствие проведения предварительных работ по установлению границ на местности в соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства; определение местоположения характерных точек границ участка с инструментальной ошибкой. В ходе проведения исследования по поставленным вопросам обстоятельств, свидетельствующих о наличие кадастровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельных участков №, № не выявлено. Несоответствий фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № данным государственного кадастрового учета и сведениям, содержащимся в правоустанавливающей землеустроительной документации, не выявлено, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения. В результате произведенного исследования материалов дела, в том числе документов представленных дополнительно и результатов экспертного осмотра, эксперт пришел к выводу о том, что обстоятельств, свидетельствующих о наличие кадастровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельных участков №, № №, № не выявлено.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, считает установленным, что результаты межевания результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются недействительными, что подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы. При этом, по мнению суда способ, устранения причины наложения границ земельных участков, только один, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: № и произвести межевание.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности письменных доказательств, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:          ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2022.