Решение от 07.10.2015 по делу № 2-2634/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-2634/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года                          г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Степановой З.А., при секретаре судебного заседания Кипятковой А.Н., с участием истца М.Г.Р., представителя истца К.Ю.М., допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.Р. к В.Е.Г, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

М.Г.Р. обратился в суд с иском к В.Е.Г, о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>, по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.Р. и В.Е.Г, заключен договора аренды № нежилого помещения площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для размещения продовольственного магазина. Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за пользование помещением по договору составляет <данные изъяты> ежемесячно, без учета коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор должен перечислить арендную плату ежемесячно не позднее 1 числа месяца, за которой производятся платежи, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными не запрещенными законодательством РФ способами расчета. Однако арендатор со дня заключения договора свои платежные обязательства не исполняет. Согласно пункту 3.4 договора кроме арендной платы арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения: а) коммунальные услуги, включающие плату тепловой энергии; б)    расход электроэнергий. Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 7-числа, следующего за текущим месяцем. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности коммунальных услуг- <данные изъяты> Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки предусмотренных договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % задолженности за каждый день просрочки. На момент подачи иска сумма пеней составляет <данные изъяты>. Поскольку ответчик добровольно не погашает сумму задолженности по договору аренды, истец просит взыскать с В.Е.Г, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате в размере <данные изъяты>, по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истец М.Г.Р., его представитель К.Ю.М., в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена.

Ответчица В.Е.Г, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.Р. и ИП В.Е.Г, заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для размещения продовольственного магазина.

Имущество передано арендодателем М.Г.Р. арендатору В.Е.Г, по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование помещением составляет <данные изъяты> в месяц, без учета коммунальных услуг, электроэнергии и тепловой энергии, с оплатой не позднее 1-го числа текущего месяца (п. 3.2), путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными не запрещенными законодательством РФ способами расчета.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ М.Г.Р. направил в адрес В.Е.Г, уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа от В.Е.Г, не последовало, обязательства по договору не исполнены.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.2 договора аренды по требования арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчиком не внесены арендные платежи более 2-х месяцев подряд, что соответствует требованиям договора и не противоречит требованиям закона в качестве основания для расторжения договора аренды, а с учетом того, что арендатор отказывается оплачивать образовавшуюся задолженность, на основании представленных документов, суд полагает возможным признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Удовлетворяя исковые требования в части признания договора аренды расторгнутым, суд исходит из доказанности факта просрочки исполнения обязательств ответчиком по внесению арендной платы, размера такой задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, и отсутствия обоснованных возражений ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждает право истца расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом, представленным истцом. Доказательств обратного, суду представлено не было. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Указанный расчет проверен судом, соответствует условиям заключенного договора аренды. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Кроме того, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивалась коммунальные услуги. Согласно представленным суду квитанциям, а также претензиями организаций, предоставляющих услуги, истец в виду ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиком, оплатил сумму за фактически потребленные коммунальные услуги в <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд полагает возможным взыскать с В.Е.Г, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае просрочки предусмотренных договором платежей, арендатор уплачивает арендатору пении в размере 0,2%, от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░,.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░, ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.