Решение от 02.04.2024 по делу № 33-2130/2024 от 12.03.2024

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

№ 33-2130/2024

УИД 36RS0002-01-2023-001872-88

Строка № 2.211

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02.04.2024 г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Трунова И.А.

судей Кузьминой И.А., Юрченко Е.П.,

при секретаре Побокиной М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело Коминтерновского районного суда г. Воронежа № 2-3161/2023 по исковому заявлению Петренко Надежды Николаевны к Басария Абесалому Резоевичу о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, признании права требования,

по апелляционной жалобе Петренко Надежды Николаевны на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 01.09.2023,

(судья районного суда Шурухина Е.В.),

УСТАНОВИЛА:

Петренко Н.Н. обратилась в суд с иском к Басария А.Р., указывая, что 05.09.2007 постановлением главы городского округа город Воронеж на основании обращения Виноградова И.Ф. и Басария А.Р., а также свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 19.04.2017 серия 36 -№, серия 36 -№; на индивидуальный жилой дом - серия 36 -№ № было разрешено проектирование многоквартирного жилого дома со сносом ветхих строений на земельном участке с кадастровым номером № площадью 825 кв.м. Отделом выдачи разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж было выдано разрешение на строительство от 25.08.2008 № на имя Басария А.Р. 19.08.2008 Петренко Н.Н. были заключены следующие договоры: договор от 19.08.2008 о содействии в заключении договора на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым Петренко Н.Н. поручила ООО «Союз» в лице директора Богомазовой В.В. оказание содействия в заключении договора на участие в долевом строительстве, объектом которого предполагалась двухкомнатная квартира площадью 67,78 кв.м по <адрес>, а также договор от 19.08.2008 с ООО «СОЮЗ ПЛЮС» о предоставлении интересов правообладателя при продаже доли в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым правообладатель Петренко Н.Н. поручила ООО «СОЮЗ ПЛЮС» в лице директора Богомазовой В.В. проведение сделки по отчуждению ее доли в долевом строительстве объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 3 подъезд, площадью 35 кв.м с последующей передачей вырученных денежных средств застройщику, осуществляющему долевое строительство на участке с кадастровым номером №. Петренко Н.Н. передала Богомазовой Н.Н. денежную сумму в размере 1000000 руб. во исполнение договора. Как следует из материалов уголовного дела № Богомазова В.В. являлась представителем Басария А.Р., застройщика земельного участка с кадастровым номером № площадью 825 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> указывает, что Басария А.Р. взял на себя обязательства по постройке многоэтажного дома на названном земельном участке и последующей передаче в собственность Петренко Н.Н. квартиры общей строительной площадью 67,78 кв.м., расположенной на пятом этаже в осях 1:4, А-В указанного дома. Также из материалов уголовного дела следует, что Богомазова В.В. передала, а Басария А.Р. получил денежные средства в размере 2400000 руб. во исполнение договора. Петренко Н.Н. полагает, что выполнила свои обязательства по договору долевого строительства многоэтажного дома, передав денежные средства в размере 2400000 руб. застройщику Басария А.Р. через его представителя Богомазову В.В., что следует также из объяснений фигурантов уголовного дела №, а также из постановления старшего следователя следственной части по расследованию организованной преступной деятельности СУ УМВД России по г. Воронежу, которым Петренко Н.Н. признана потерпевшей по названному уголовному делу.

В связи с чем, просит суд признать договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 825 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, фактически заключенным, и признании права требования истца к ответчику по данному договору (л.д. 9-10).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 01.09.2023 Петренко Н.Н. в удовлетворении требований отказано (л.д. 43-51).

В апелляционной жалобе Петренко Н.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме (л.д. 57-59).

В суде апелляционной инстанции Петренко Н.Н. апелляционную жалобу поддержала, просила решение отменить по изложенным в ней довоам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правоотношения в связи с реализацией объектов долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать; определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора; порядок уплаты цены договор; гарантийный срок на объект долевого строительства; указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Как установлено ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Таким образом, для признания соглашения заключенным в качестве договора участия в долевом строительстве, помимо определения надлежащих субъектов такого правоотношения – участника долевого строительства и застройщика, обладающего признаками и отвечающего требованиям, которые поименованы в статье 2 Закона об участии в долевом строительстве – необходимо установить достижение ими консенсуса по всем определенным законом существенным условиям такой сделки: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок его передачи участнику строительства; цену договора; сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; условие привлечения денежных средств. При отсутствии указанных условий такой договор считается незаключенным.

Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что отделом выдачи разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию управления главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж было выдано разрешение на строительство от 25.08.2008 № на имя Басария А.Р. (л.д. 22).

19.08.2008 между Петренко Н.Н. и ООО «Союз» в лице его директора Богомазовой В.В. заключен договор о содействии в заключении договора на участие в долевом строительстве, по условиям которого Петренко Н.Н. поручает, а ООО «Союз» принимает на себя обязательство оказать содействие в заключении договора на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 5 этаже 10 этажного дома. Площадь квартиры составляет 67,78 кв.м (п. 1.1 Договора) (л.д. 12).

Цена долевого участия в строительстве объекта устанавливается по согласованию с правообладателем объекта и составляет 2169000 руб. (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора ООО «Союз» приняло на себя обязательства провести необходимые переговоры в интересах заказчика с правообладателем объекта; обеспечить заказчика информацией, связанной с заключением договора на участие в долевом строительстве; своевременно информировать заказчика о ходе выполнения настоящего договора и о любых его изменениях; согласовывать форму расчета и размеры оплаты между заказчиком и правообладателем; в течение срока действия договора не предлагать объект третьим лицам, а также соблюдать коммерческую тайну относительно условий настоящего договора.

Положениями пункта 4 Договора закреплено, что расчеты производятся заказчиком в два этапа: первый этап – предоплата, которая является основанием для прекращения действий по рекламе и продаже объекта иным потенциальным покупателям, и вносится заказчиком в ООО «Союз» на основании расписки от имени директора ООО «Союз» В.В. Богомазовой, либо соглашения о задатке (в этом случае сумма, вносимая заказчиком признается задатком и регулируется в соответствии со статьями ГК РФ о задатке), заключенного с ООО «Союз» в лице директора Богомазовой В.В. Сумма предоплаты (задатка) составляет 23000 руб. Второй этап – окончательный расчет с продавцом, который производится непосредственно в момент подписания договора долевого участия в строительстве (переуступки права требования), либо иным путем по соглашению договаривающихся сторон, и составляет полную стоимость долевого участия в строительстве (переуступки права требования), указанную в п. 1.2 настоящего договора, за вычетом суммы предоплаты (задатка).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 19.10.2008. В случае, если срок договора истек, но ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, то действие договора автоматически продляется на тот же срок. Договор прекращает свое действие при исполнении сторонами условий настоящего договора, по истечении срока его действия, в судебном порядке, а также при наступлении следующих обстоятельств:

- изменения Федерального и областного законодательства, нормативных актов местного самоуправления, существенно повлиявших на выполнение условий настоящего договора;

- невозможности заключения договора на участие в долевом строительстве (договора переуступки требования) при выявлении обстоятельств, нарушающих интересы третьих лиц;

- отказа правообладателя объекта от заключения договора на участие в долевом строительстве (договора переуступки прав требования) с заказчиком по независящим от исполнителя причинам;

- нарушения другой стороной существенных условий настоящего договора.

Пунктом 7.3 сторонами договора оговорено, что первый взнос в размере 700000 руб. вносится до 24.08.2008; второй взнос с продажи однокомнатной квартиры по <адрес>

Также 19.08.2008 между Петренко Н.Н. и ООО «Союз плюс» в лице директора Богомазовой В.В. заключен договор о предоставлении интересов правообладателя при продаже доли в долевом строительстве (права требования) объекта недвижимости, по условиям которого правообладатель предоставляет исполнителю исключительное право на продажу доли в долевом строительстве (права требования) объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, раб. 2 (л.д. 13).

Цена доли в долевом строительстве (право требования) объекта, назначенная правообладателем составляет 1400000 руб. (п. 3.1 Договора).

Согласно расписке от 19.08.2008 Богомазова В.В. получила от Петренко Н.Н. денежные средства в качестве предоплаты за двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. дома общей площадью 67,78 кв.м в размере 23000 руб. (л.д. 18-19).

Распиской от 19.08.2008 подтверждается передача Петренко Н.Н. Богомазовой В.В. денежных средств в размере 650000 руб.; 200000 руб. и 150000 руб. (дословно основание передачи средств поименовано: Договор № 102 о долевом инвестировании от 22.07.2007; квитанция об оплате 650 000 руб.; 200 000 руб. и 150 000 руб.).

Из постановления № 11143173 от 07.06.2017 старшего следователя следственной части по расследованию организованной преступной деятельности СУ У МВД России по г. Воронежу Чалой Е.В., которым Петренко Н.Н., признана потерпевшей, усматривается, что 19.08.2008, находясь в офисе № 208, расположенном по адресу: <адрес>, Богомазова В.В. как директор ООО «Союз Плюс» заключила с Петренко Н.Н. договор о содействии в заключении договора на участие в долевом строительстве и договор о представлении интересов правообладателя при продаже доли в долевом строительстве (права требования) объекта недвижимости. Во исполнение обязательств по указанным договорам Петренко Н.Н. передала Богомазовой В.В. по расписке денежные средства в размере 1000000 руб. и право на продажу принадлежащей ей квартиры по договору № о долевом инвестировании от 22.06.2007, по адресу: <адрес>. В свою очередь Богомазова В.В. выступала представителем застройщика физического лица Басария А.Р., который взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, после чего передать Петренко Н.Н. квартиру общей строительной площади 67,78 кв.м, расположенную на 5 этаже в осях 1:4, А-В указанного дома. При этом, Басария не имел намерения выполнить взятые на себя обязательства. Далее Басария А.Р. получил от Богомазовой В.В. переданные ей Петренко Н.Н. денежные средства в сумме 2400000 руб., однако не выполнил принятые на себя обязательства, строительство указанного дома не окончил, разрешения на ввод в эксплуатацию не получил (л.д. 15-17).

Согласно ответу Начальника СЧ по РОПД СУ УМВД России по г. Воронежу 13.07.2020 уголовное дело № прекращено по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с истечением сроков давности уголовного преследования. На основании приказа МВД России от 29.03.2023 № 170 «Об утверждении перечня документов, образующихся в процессе деятельности органов внутренних дел Российской Федерации, с указанием сроков их хранения», уголовное дело № уничтожено (акт № 3 о выделении к уничтожению прекращенных уголовных дел от 28.04.2023) (л.д. 36).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, Петренко Н.Н. указывает, что поскольку ею выполнены финансовые обязательства путем передачи денежных средств в размере 2400 000 руб. Басария А.Р. через его представителя Богомазову В.В., на ее стороне возникло право требования к Басария А.Р., вытекающее из достигнутого между ними соглашения о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что между сторонами не согласованы все существенные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости, в частности относительно качественных характеристик объекта недвижимого имущества; сроков его передачи; цены договора и порядка его уплаты. Из материалов дела не усматривается, что между Петренко Н.Н. и Басария А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, находит их основанным на всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключенный 19.08.2008 между Петренко Н.Н. и ООО «Союз» в лице его директора Богомазовой В.В. договор о содействии в заключении договора на участие в долевом строительстве является предварительным договором долевого участия в строительстве многоэтажного дома, отклоняются судебной коллегией, поскольку из спорного договора усматривается, что ООО «Союз» принял на себя обязательства оказать содействие в заключении договора на участие в долевом строительстве, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из анализа положений п. 3 Договора следует, что исполнитель обязуется провести необходимые переговоры в интересах заказчика с правообладателем объекта недвижимости.

В силу п. п. 1,3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Доводы Петренко Н.Н. о том, что Богомазова В.В., являясь директором ООО «Союз», при заключении договора о содействии в заключении договора на участие в долевом строительстве, действовала от лица и в интересах Басария А.Р. правомерно отклонены судом, поскольку право собственности ООО «Союз» на земельный участок, на котором предполагалось возведение объекта недвижимости в рамках долевого строительства не зарегистрировано. Указанное юридическое лицо не обладает иными признаками застройщика, закрепленными в ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены либо изменения судебного постановления в апелляционном порядке.

Решение суда достаточно мотивировано, всем доводам сторон дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального или процессуального права судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 01.09.2023 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.04.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: