Решение от 14.06.2023 по делу № 2-556/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-556/2023

11RS0009-01-2023-000483-47

Решение

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Вешкиной В.В.,

с участием представителя истца администрации сельского повешения «Мещура» и АМР «Княжпогостский» Станко О.П.,

помощника прокурора Куприяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июня 2023 года в г. Емве гражданское дело по иску администрации сельского повешения «Мещура» к Жилину В. И. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация сельского поселения «Мещура» обратилась в суд с иском к Жилину В.И. с учетом уточнений с требованиями прекратить право собственности Жилина В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Жилина В.И. в отношении этого жилого дома; признать за администрации сельского повешения «Мещура» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; снять Жилина В.И. с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца администрации сельского повешения «Мещура» и третьего лица АМР «Княжпогостский» Станко О.П. поддержала иск, пояснив, что Жилин В.И. заключил договор социального найма жилого помещения в <адрес> и дал обязательство расторгнуть этот договор после получения социальной выплаты в связи с закрытием поселка. В 2020 году Жилин В.И. зарегистрировал право собственности на квартиру в г. Емве полученную в качестве социальной выплаты. А спустя два месяца по решению суда оформил право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. По мнению Станко О.П., в защите права собственности ответчика на это жилой дом следует отказать ввиду злоупотребления правом. Действия ответчика препятствуют закрытию <адрес>.

Ответчик Жилин В.И. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал, что имеет право собственности на спорный жилой дом, а вопрос о снятии с регистрационного учета уже был рассмотрен судом.

Прокурор полагал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик реализовал свое право на получение жилья в закрывающемся поселке, в силу чего фактически отказался от права собственности на него.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Решением Совета сельского поселения «Мещура» от 26.11.2010 № 2-21/4 на основании решения общего схода граждан поселка Седьюдор определено обратиться в Правительство Республики Коми с ходатайством о рассмотрении вопроса о признании <адрес> закрывающимся.

01.03.2013 между администрацией сельского поселения «Мещура» и Жилиным В.И. заключен договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением Правительства Республики Коми от 17.06.2013 № 252 поселок сельского типа Седъюдор, входящий в состав административной территории-поселка сельского типа Мещура с подчинением ему территорией, расположенной на территории Княжпогостского района, признан закрывающимся.

Постановлением Правительства Республики Коми от 27.09.2010 № 322 в целях реализации Закона Республики Коми от 12.05.2010 № 50-РЗ «О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми» утверждены Порядок и условия предоставления гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми, социальных выплат на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах (далее – Порядок № 322).

Согласно пунктам 17 и 18 Порядка № 322 социальные выплаты предоставляются гражданам при условии принятия ими и всеми совершеннолетними членами семьи обязательств о расторжении договоров социального найма занимаемых ими жилых помещений, иных жилых помещений, расположенных за пределами населенного пункта, закрывающегося в установленном законодательством порядке, в котором граждане зарегистрированы в установленном порядке по месту жительства, не отвечающего установленным для жилых помещений требованиям (при их наличии), - для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма.

Обязательство о расторжении договора социального найма или о заключении договора о безвозмездной передаче органам местного самоуправления жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, за исключением случаев, когда гражданин признается не имеющим жилого помещения для постоянного проживания в соответствии с настоящими Порядком и условиями.

Исполнение обязательств о расторжении договора социального найма или о заключении договора о безвозмездной передаче органам местного самоуправления жилого помещения осуществляется гражданами, получившими социальные выплаты, в двухмесячный срок после регистрации гражданами в установленном порядке права собственности на жилое помещение в малоэтажном жилом доме, построенное с использованием социальной выплаты, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Закона Республики Коми от 12.05.2010 № 50-РЗ «О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми» Жилину В.И. была предоставлена социальная выплата на строительство жилого помещения в малоэтажном жилом доме, в связи с чем, 06.06.2014 между ООО «РСТ-2» (застройщик) и Жилиным В.И. (участник долевого строительства) был заключен договор <№> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома в <адрес>, осуществить его ввод в эксплуатацию и передать жилое помещение площадью 33,42 кв. м Жилину В.И.

Стоимость квартиры определена в размере 1 236 510 рублей, которая подлежала зачислению с блокированного именного счета получателя социальной выплаты на счет застройщика после получения разрешения от Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми, распорядителя бюджетных средств не позднее 10 дней после государственной регистрации настоящего договора. Этот договор долевого зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ>.

03.08.2018 права и обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома перешли от ООО «РСТ-2» к ООО «Альфа-Строй».

<ДД.ММ.ГГГГ> Жилин В.И. принял в собственность жилое помещение площадью 33,42 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности на данную квартиру у Жилина В.И. (кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.)

До получения из бюджета социальной выплаты на строительство жилья, Жилин В.И. <ДД.ММ.ГГГГ> подписал обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения в установленном порядке при получении социальной выплаты на строительство или приобретения жилья.

Однако в <ДД.ММ.ГГГГ> Жилин В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный дом. На основании решения Княжпогостского районного суда Республики Коми от 03.11.2020 по делу <№> за Жилиным В.И. признано право собственности на этот дом.

Жилин В.И. <ДД.ММ.ГГГГ> оформил право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 64 214, 61 руб.)

<ДД.ММ.ГГГГ> он прекратил регистрацию в этом доме, после чего зарегистрировался в нем вновь <ДД.ММ.ГГГГ>.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Подписанное в 2013 году Жилиным В.И. обязательство о расторжении договора социального найма спорного жилого дома в установленном порядке при получении социальной выплаты на строительство или приобретения жилья в совокупности с принятием в собственность квартиры по этому обязательству суд расценивает как отказ от права собственности на спорный дом.

Порядок № 322 наряду с обязательством о расторжении договора социального найма предусматривал обязательство о безвозмездной передаче органам местного самоуправления жилого помещения.

Кроме того, из решения <данные изъяты> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> следует, что Жилин В.И. просил признать право собственности на спорный дом в силу принятия наследства после смерти отца в 2001 году, в котором Жилин В.И. зарегистрирован с 1978 года.

Установленные по делу обстоятельства указываю на то, что Жилин В.И., подписывая обязательство в 2013 году и принимая в качестве социальной выплаты квартиру в <адрес>, знал о своем действительном праве на спорный жилой дом.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поведение Жилина В.И. имеет все признаки злоупотребления правом, поэтому его ссылки на наличие права собственности в отношении спорного объект недвижимости судом отклоняются, это право в силу приведенных норм закона и обстоятельств не подлежит защите.

Таким образом, исковое заявление признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению, право собственности ответчика на спорный жилой дом должно быть прекращено в связи с переходом права собственности к истцу. Жилищные права ответчика были реализованы им самим путем принятия в собственность квартиры в <адрес>, поэтому он должен быть снят с регистрационного учета в <адрес>.

Доводы ответчика о том, что спор уже был разрешен Княжпогостским районным судом Республики Коми по делу 2-473/2021, суд отклоняет, поскольку в этом деле разрешались требования о расторжении договора социального найма и снятии в связи с этим с регистрационного учета. По настоящему делу рассматривались требования о прекращении права собственности на спорный дом и снятии с регистрационного учета, основанного на праве собственника пользоваться этим домом.

В силу положений статьей 98 и 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2126 рублей, рассчитанная от цены иска 64 214, 61 руб. (стоимость дома), от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2126 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2023 ░░░░.