Решение от 28.01.2015 по делу № 2-156/2015 (2-3968/2014;) от 02.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре Акаевой И.Т.

с участием представителя истцов, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой В.Н., Лукьянова В.Ю. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на комнату в порядке приобретательской давности, обязании заключить договор социального найма и договор передачи на квартиру,

Установил:

Лукьянова В.Н., Лукьянов В.Ю. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на комнату в порядке приобретательской давности, обязании заключить договор социального найма и договор передачи на квартиру.

Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании решения Исполнительного комитета Тимирязевского районного совета депутатов города Москвы Николюк В.И. был выдан служебный ордер № на комнату жилой площадью № кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В порядке улучшения жилищных условий, решением Исполкома Бауманского райсовета народных депутатов города Москвы семье Николюк В.С. на семью из трех человек (он, жена – Лукьянова В.Н., сын – Лукьянов В.Н.) была предоставлена жилая комната общей площадью № кв.м. со снятием с жилищного учета.

На момент передачи квартиры в состав жилой площади квартиры – комната площадью № кв.м. не входила, а числилась как нежилая.

Представитель истцов указала, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ. проживают в указанной квартире, вносят плату за наем всей квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. в том числе и за спорную площадь.

Согласно единому жилищному документу № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м. по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат № кв.м., № кв.м. и № кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, федеральным законодательством установлено, что определение порядка предоставления жилых помещений должно регулироваться федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Статья 51 ЖК РФ содержит перечень граждан, признающихся нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела не установлено, а истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении истцам в установленном порядке комнаты размером № кв.м.

В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о наличии оснований занятия истцами комнат площадью № кв.м. и № кв.м.

Судом установлено, что комната площадью № кв.м. на основании решения о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования истцам не предоставлялась, истцы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, малоимущими не признаны.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцам не передавалась комната площадью № кв.м. как вспомогательная, согласно представленным документам комната площадью № кв.м. является жилой и имеет самостоятельный вход.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее положения действующего законодательства предусматривали заключение договора социального найма жилого помещения на основании решения о предоставлении данного жилого помещения, решение о предоставлении истцам комнаты размером № кв.м в квартире № № по адресу: <адрес> не принималось, основания для включения в договор социального найма комнаты размером № кв.м в спорной квартире отсутствовали.

Таким образом, отсутствуют основания для обязания Департамента городского имущества города Москвы заключить договор социального найма и договор передачи на квартиру № № по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что положения п. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривают возможность приобретения в силу приобретательской давности имущества в собственность. Между тем, действующим жилищным законодательством не предусмотрено такое основание для возникновения права пользования жилым помещением на условиях социального найма, как приобретательская давность. В соответствии со ст. 63 ЖК РФ основанием для заключения договора социального найма является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Доводы представителя истцов о том, что истцы в течение длительного времени открыто и добросовестно пользуются спорной комнатной, производят оплату коммунальных платежей за всю квартиру, не могут служить основанием для признания за истцами права пользования данной комнатой, поскольку из материалов дела следует, что комната размером № кв.м в спорной квартире была включена в лицевой счет ошибочно. Между тем, наличие ошибочных сведений в лицевом счете не может служить основанием для признания за истцами права пользования комнатой размером № кв.м, при отсутствии решения о предоставлении в установленном порядке комнаты размером № кв.м в пользование истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2015░.