Решение от 12.12.2022 по делу № 2-1236/2022 от 15.09.2022

по делу № 2-1236/2022

УИД 16RS0031-01-2022-001601-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года             город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царегородцевой ФИО8 к Медведеву ФИО9 об устранении реестровой ошибки путем установления смежных границ (в редакции уточненных исковых требований),

У С Т А Н О В И Л:

Царегородцева В.Г. обратилась в суд с иском к Медведеву С.В., исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Малошильнинского сельского поселении Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, указав в обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, СНТ «Весна-2», улица 37, земельный участок 123 В, а также жилого дома, расположенного на участке, не прошедшего регистрацию.

Указывая на то, что при проведении кадастровых работ по постановке жилого дома на кадастровый учет было выявлено несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическим местоположением земельного участка, смещение участка, ООО «Земельное бюро» был подготовлен межевой план, который был согласован правообладателями смежных участков: Медведевым С.В. (собственник земельного участка с кадастровым номером №, исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (на безвозмездном пользовании находится участок с кадастровым номером № исполнительным комитетом Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (на праве постоянного (бессрочного) пользования находится земельный участок с кадастровым номером № Царегороцева В.Г. просила суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; устранить реестровую ошибку путем установления координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Земельное Бюро»,

земельного участка с кадастровым номером №

            Х            У

Н1     №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

земельного участка с кадастровым номером №

            Х            У

1     №

№

№

№

№

№

№

земельного участка с кадастровым номером №

            Х            У

1     №

№

№

№

№

земельного участка с кадастровым номером №

№

1     №

№

№

№

№

№

№

№

№

До рассмотрения дела по существу в суд от Царегородцевой В.Г. поступило заявление об отказе от части исковых требований в части требований: об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; также в части исковых требований к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Малошильнинского сельского поселении Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об устранении реестровой ошибки путем установления координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № указанным в межевом плане, подготовленном ООО «Земельное Бюро»; также поступило заявление Царегороцевой В.Г. об уточнении исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем установления смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

земельного участка с кадастровым номером №

            Х            У

Н1     №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

земельного участка с кадастровым номером №

1     №

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ Царегородцевой В.Г. от части исковых требований и от исковых требований к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан принят, производство по делу в указанной части прекращено, принято уточнение исковых требований к Медведеву № об устранении реестровой ошибки путем установления смежных границ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, по письменным материалам дела, и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Царегородцева В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, СНТ «Весна-2», улица 37, земельный участок 123 В.

По заказу Царегородцевой В.Г. ООО «Земельное Бюро» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, СНТ «Весна-2», улица 37, земельный участок 123 В.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения контрольных измерений выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, территория СНТ Весна-2, <адрес> седьмая, земельный участок 123В их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для регистрации прав на существующие земельные участки и объекты недвижимости. После инструментального измерения геодезическим оборудованием GPS-приемником спутниковым геодезическим двухчастотным Trimble R51, выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:39:100701:2540 и части границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ с аналитическим методом, без выезда инженера на местность, в связи с чем, возникло несоответствие границ земельных участков. Исторически сложившиеся границы земельного участка существуют более 15 лет, о чем свидетельствуют карты материалов инвентаризации на основе ГИС «Панорама» составленные 1996-1999 годы, обновленные во время межевания 2000-2011 годы. Земельный участок огорожен, замеры произведены по существующему ограждению. Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и части границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который согласован по точкам, отраженным в акте согласования, ФИО5, по остальным координатам с исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (на безвозмездном пользовании находится участок с кадастровым номером №, и с исполнительным комитетом Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (на праве постоянного (бессрочного) пользования находится земельный участок с кадастровым номером №).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, СНТ «Весна- 2» на праве безвозмездного пользования закреплено за исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплено за исполнительным комитетом Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, СНТ «Весна- 2», ул. 37, земельный участок 113 В, на праве собственности принадлежит Медведеву С.В.

При обращении Царегородцевой В.Г. в Управление Росреестра по Республике Татарстан с вышеуказанным межевым планом, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ проведение государственного кадастрового учета приостановлено, с указанием на то, что в связи с наличием в отношении земельного участка с кадастровым номером № запретов, наложенных судебными приставами исполнителями в рамках исполнительных производств, а также на основании судебных определений, действия по государственному кадастровому учету приостанавливаются до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 5 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с указанным выше Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22).

По смыслу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учёт земельного участка осуществлён), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями этого закона.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90.

Например, согласно этим требованиям средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка, отнесённого к землям населённых пунктов, не должна быть более 0,1 м. В ситуации, когда предметом спора являются границы земельного участка, отнесённого к землям населённых пунктов, местоположение координат характерных точек которых по данным ЕГРН установлено с погрешностью более 0,1 м, считается, что такие границы земельного участка подлежат уточнению.

Необходимость изменения (уточнения) границ земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, может быть обусловлена реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка истца и/или ответчика, или технической ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учёта.

Порядок и основания исправления реестровой и технической ошибок установлены статьёй 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно указанной норме права, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Реестровая же ошибка обусловлена ошибкой, допущенной в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Изменение сведений ЕГРН в связи с уточнением границ земельных участков, исправлением реестровой или технической ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка, по общему правилу, осуществляется органом регистрации прав на основании межевого плана – в случае исправления технической ошибки на основании ранее представленного межевого плана или иного документа, послужившего основанием кадастрового учёта, а в случае исправления реестровой ошибки на основании нового межевого плана, содержащего правильные сведения о земельном участке, а при необходимости о нескольких земельных участках.

В случаях, если исправление ошибки влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то такое исправление возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Истцом по таким искам является лицо, заинтересованное в исправлении ошибки в отношении земельного участка, а ответчиком – сособственник (правообладатель) этого же или собственник (правообладатель) соседнего земельного участка, не согласный и/или возражающий против исправления ошибки и изменения сведений ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке.

При уточнении местоположения границ земельного участка спор, как правило, возникает вследствие возражений сособственника (другого правообладателя) против требований лица, обратившегося к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ в отношении уточняемого участка, или вследствие возражений правообладателя смежного (соседнего) земельного участка, границы которого также изменяются или уточняются.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Следовательно, межевой план, подготовленный в целях уточнения границ земельного участка истца с одновременным изменением местоположения границ ответчика, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, должен содержать не только сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца – заказчика кадастровых работ, но и сведения об изменяемой части границы смежного (соседнего) земельного участка ответчика.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 44, 45 приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» описание закрепления точки в разделах текстовой части межевого плана указывается в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков), а так же существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон); описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, в случае, если спорные (уточняемые) границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, в разделах текстовой части межевого плана кадастровым инженером должно быть приведено описание конкретных природных объектов или объектов искусственного происхождения, закрепляющих границы участка на местности (например, забор, столб, стена и т.п.).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении или исправлении реестровой ошибки, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя этого же или смежного земельного участка либо земель), свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. Данный спор может быть разрешён судом по иску правообладателя образуемого или уточняемого земельного участка к лицам, которые не согласовали спорные границы или возражали против изменения (уточнения) границ, путём признания спорных границ установленными.

Исковое требование об установлении (определении) местоположения границ образуемого или уточняемого земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений других лиц, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Следовательно, ответчиками по такому иску являются правообладатели соседних (смежных) земельных участков, границы которых также уточняются и которые не согласовали границы образуемого или уточняемого земельного участка истца. Лица, согласовавшие границы земельного участка истца, в споре с ним не состоят, а потому их участие судебном разбирательстве не требуется. Например, в ситуации, когда уточняемый земельный участок граничит с несколькими земельными участками, ответчиком является правообладатель того земельного участка, который не подписал акт согласования границ или представил свои возражения.

Суд, при разрешении дела установив, что межевой план, подготовленный ООО «Земельное Бюро» по заказу Царегородцевой В.Г., содержит согласование координат поворотных точек смежных границ земельного участка истца, фактически спора с правообладателями смежных границ не имеется, однако, наличие в ЕГРН сведений об обремени земельного участка Медведева С.В. лишает истицу в полной мере реализовать права на свой земельный участок, регистрационные действия Росреестром приостановлены именно по причине указанных обременений, приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными.

В то же время, при разрешении спора, установив, что координаты поворотных точек смежных границ земельного участка истицы с участками № согласованы, в указанной части спора не имеется, Медведев С.В., как собственник земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, согласовывает смежную границу по координатам поворотных точек Н2, Н3, Н4, Н5, приходит к выводу, что требования Царегородцевой В.Г. подлежат удовлетворению частично, в части установления координат поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам:

        Х            У

Н2    №

№

№

№

В остальной части не подлежат удовлетворению (в части установления всех смежных границ земельного участка с кадастровым номером 16:39:100701:2540), кроме как со смежным земельным участком 16:39:100701:113 по вышеуказанным координатам.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

        ░            ░

░2    №

№

№

№

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                         ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.