Решение от 28.03.2022 по делу № 2-850/2022 (2-7189/2021;) от 20.12.2021

Дело №2-850/22 Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2021-012659-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре              Мирошниченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к Валайтис Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «ВТБ» (далее – Банк) обратился в суд с иском к Валайтис Н.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредиту в сумме 595 549 рублей 43 копейки (данное требование приведено с учётом уменьшения), обращении взыскании на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 03 октября 2014 года между сторонами заключён кредитный договор № (далее – Договор), по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму в 990 000 рублей под <данные изъяты> годовых сроком на 146 месяцев, а ответчик обязался возвращать полученный кредит и уплачивать на него проценты в размере и сроки, определённые сторонами. В целях обеспечения надлежащего исполнения Валайтис Н.В. своих обязательств по Договору, Банк заключил с Валайтис Н.В. закладную на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, постольку Банк просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что 03 октября 2014 года между сторонами заключён кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму в 990 000 рублей под <данные изъяты> годовых сроком на 146 месяцев, а ответчик обязался возвращать полученный кредит и уплачивать на него проценты в размере и сроки, определённые сторонами.

Факт получения денежных средств не оспорен.

Согласно п.1 ст. 309 и п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из выписки движения денежных средств по счёту, следует, что Валайтис Н.В. платила нерегулярно и не в полном объёме, начиная с даты предоставления кредита.

Таким образом, с Вайлатис Н.В. в пользу Банка следует взыскать основной долг в сумме 578 204 рубля 86 копеек, задолженность по процентам в сумме 7 793 рубля 79 копеек, задолженность по пеням на основной долг в сумме 4 603 рубля 45 копеек, задолженность по пеням на проценты в сумме 4 947 рублей 33 копейки.

Кредит выдавался ответчику с целевым назначением – приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

По правилам п.1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом учитывается, что ипотека обеспечивает основное обязательство, а если допускается принудительное досрочное исполнение основного обязательства, то его обеспечение должно следовать за ним.

В соответствии с подп.4 п.1 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость жилого помещения определяется судом в размере 80% от стоимости, указанной в оценке ООО АКГ «Новгородаудит» от 29 октября 2021 года №, где полная стоимость квартиры составила 1 242 259 рублей, а 80% от такой суммы составляет 993 807 рублей 20 копеек, что является начальной продажно ценой, а потому необходимо обратить взыскание на заложенное имущество с установлением указанной первоначальной цены. Реализация должна происходить с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что изначально Банк рассчитывал на своевременное и полное исполнение Вайлатис Н.В. принятых на себя обязательств, то отсутствие платежей по Договору судом признаются существенным нарушением договора со стороны заёмщика. По месту регистрации ответчика направлялись уведомления о расторжении договоров, однако каких-либо действий со стороны Валайтис Н.В. совершено не было.

Следовательно, Договор подлежат расторжению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Валайтис Н.В. в пользу Банка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 155 рублей 49 копеек.

По подп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ Банку следует возвратить частично госпошлину из бюджета в сумме 554 рубля 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 595 549 ░░░░░░ 43 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 155 ░░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 993 807 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 554 ░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2022 ░░░░.