Решение от 10.02.2022 по делу № 8Г-25426/2021 [88-842/2022 - (88-28052/2021)] от 10.09.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-842/2022

№ дела суда 1-й инстанции 2-881/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                  10 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В.,

судей Брянского В.Ю., Думушкиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО3, ФИО9 об определении выкупной цены при изъятии земельных участков, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда города Краснодара от 22 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., пояснения представителя акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» – ФИО7, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Акционерное общество «Международный аэропорт «Краснодар» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО18„ ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО3, ФИО9 об определении выкупной цены при изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков.

Решением Советского районного суда города Краснодара от 22 декабря 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 июня 2021 года, исковые требования АО «Международный аэропорт «Краснодар» удовлетворены.

Суд, с учетом результатов судебной экспертизы, установил ФИО9 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21 401 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 1 188 201 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 176 579 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей - 11 272 рубля.

Установил ФИО10 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира<данные изъяты>, в сумме 1 116 497 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей - 16 592 рубля.

Установил ФИО11 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 23:43:0422002:861, площадью 60 014 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 11 217 869 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 3 207 677 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей - 56 917 рублей, убытки в размере затрат на создание сада - 7 952 925 рублей.

Установил ФИО12 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21 421 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 4 004 258 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 144 927 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 20 316 рублей, убытки в размере затрат на создание сада - 2 838 665 рублей.

Установил ФИО13 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 14 979 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 2 800 151 рубль, из которых рыночная стоимость земельного участка - 800 610 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 14 206 рублей, убытки в размере затрат на создание сада - 1 984 985 рублей.

Установил ФИО14 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50 059 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 13 644 288 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 2 675 594 рубля, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 47 476 рублей, убытки в размере затрат на создание сада - 7 608 985 рублей, убытки в размере затрат на монтаж и демонтаж капельного орошения, убытки в размере затрат на утрату части оборудования капельного орошения - 951 121 рубль, недополученный в следствие изъятия земельного участка доход - 2 360 762 рубля.

Установил ФИО15 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 12 441 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 3 391 234 рубля, из которых рыночная стоимость земельного участка - 664 957 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей - 11 799 рублей, убытки в размере затрат на создание сада - 1 891 036 рублей, убытки в размере затрат на монтаж и демонтаж капельного орошения, убытки в размере затрат на утрату части оборудования капельного орошения - 236 379 рублей, недополученный в следствие изъятия земельного участка доход - 586 713 рублей.

Установил ФИО15 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 8 956 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 1 964 358 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 478 688 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 8 494 рубля, убытки в размере затрат на создание сада - 1 054 465 рублей, недополученный в следствие изъятия земельного участка доход - 422 361 рубль.

Установил ФИО16 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 76 368 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 4 172 467 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 4 099 690 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 72 427 рублей.

Установил ФИО6 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 57 517 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 3 217 055 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка –3 162 156 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 54 549 рублей.

Установил ФИО18 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 1 110 439 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 099 555 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 рубля.

Установил ФИО19 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 008 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 1 110 883 рубля из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 099 995 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 538 рублей.

Установил ФИО20 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 1 110 439 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 099 555 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 рубля.

Установил ФИО21 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 1 110 439 рублей из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 099 555 рублей, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 рубля.

Установил ФИО22 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7 500 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 416 634 рубля, из которых рыночная стоимость земельного участка - 412 334 рубля, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 3 950 рублей.

Установил ФИО1 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7 500 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 416 634 рубля, из которых рыночная стоимость земельного участка - 412 334 рубля, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 3 950 рублей.

Установил ФИО3 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 001 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в сумме 1 084 606 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 073 721 рубль, убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 535 рублей.

Обязал ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО3 в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить АО «Международный аэропорт «Краснодар» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изъятый земельный участок.

Указал, что в случае не предоставления со стороны ответчиков банковских реквизитов, акционерному обществу «Международный аэропорт «Краснодар» возмещение за изъятый земельный участок перечислить на депозитный счет нотариуса.

Обязал ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 произвести расчеты с закрытым акционерным обществом «Плодовод» ввиду прекращения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по результатам изъятия земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, площадью 60 014 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 21 421 кв.м; <данные изъяты>, площадью 14 979 кв.м; <данные изъяты>, площадью 50 059 кв.м; <данные изъяты>, площадью 12 441 кв.м; <данные изъяты>, площадью 8 956 кв.м.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, ввиду несогласия кассатора с выводами судов о размере взысканной в её пользу компенсации за изъятие земельного участка для государственных нужд Российской Федерации.

Акционерное общество «Международный аэропорт «Краснодар» возражало против доводов кассационной жалобы, согласно письменного отзыва просило отказать в её удовлетворении, так как состоявшиеся по делу судебные акты считает законными и обоснованными, размер взыскиваемых сумм соразмерным и достаточным стоимости изымаемого земельного участка и понесенным ответчицей убыткам.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что АО «Международный аэропорт «Краснодар» осуществляет реализацию проекта Строительство аэровокзала Международного аэропорта Краснодар (Пашковский), объектов служебно-технической территории, пропускной способностью до 1700 пассажиров в час.

Реализация указанного проекта предусмотрена Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утв. распоряжением Правительства РФ от 19 марта 2013 года № 384-р, Законом Краснодарского края от 21 декабря 2018 года № 3930-K3 «О Стратегии социально-экономического развития Краснодарского края до 2030 года», приказом Министерства транспорта Краснодарского края от 29 июня 2018 года № 289 «Об утверждении доклада о результатах за 2017 год и основных направлениях деятельности министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края на 2018 - 2021 годы», инвестиционным соглашением, заключенным между Администрацией Краснодарского края, администрацией муниципального образования город Краснодар, АО «Международный аэропорт «Краснодар» в форме протокола о намерениях по взаимодействию в сфере инвестиций от 16 февраля 2018 года.

Федеральным агентством воздушного транспорта издан приказ от 9 июля 2018 года № 567-П «Об изъятии для государственных нужд земельных участков в целях реализации проекта «Строительство аэровокзала Международного аэропорта Краснодар (Пашковский), объектов служебно-технической территории, пропускной способностью до 1700 пассажиров в час».

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Краснодара от 8 ноября 2019 года требования акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО18„ ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО3, ФИО9 об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации удовлетворены.

Изъяты для государственных нужд Российской Федерации в собственность акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» ранее перечисленные земельные участки.

Согласно пункта 2 Приказа от 9 июля 2018 года № 567-П акционерному обществу «Международный аэропорт «Краснодар» поручено осуществить мероприятия по выкупу в свою собственность изымаемых для государственных нужд Российской Федерации земельных участков, в том числе выступать при заключении соглашений об изъятии земельных участков стороной соглашения - покупателем.

Данный приказ издан Федеральным агентством воздушного транспорта в рамках компетенции. Согласно пункта 1 Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2009 года № 1131 «О полномочиях Федерального агентства воздушного транспорта по изъятию, предоставлению земельных участков и резервированию земель» Федеральное агентство воздушного транспорта осуществляет принятие решений об изъятии для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для размещения объектов воздушного транспорта, в том числе аэродромов, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения, объектов систем связи, иных зданий и сооружений, обеспечивающих использование объектов воздушного транспорта, а также о резервировании земель для указанных целей.

Истцом в адрес ответчиков направлены письма от 11.06.2019 № 07/1244, от 11.06.2019 № 07/1222, от 11.06.2019 № 07/1252, от 11.06.2019 № 07/1249, от 11.06.2019 № 07/1229, от 11.06.2019 № 07/1220, от 11.06.2019 № 07/1240, от 11.06.2019 № 07/1226, от 11.06.2019 № 07/1223, от 11.06.2019 № 07/1224, от 11.06.2019 № 07/1241, от 11.06.2019 № 07/1241, от 11.06.2019 № 07/1219, от 11.06.2019 № 07/1245, от 11.06.2019 № 07/1243, от 11.06.2019 № 07/1233, от 11.06.2019 № 07/1234, от 11.06.2019 № 07/1236, от 11.06.2019 № 07/1238, от 11.06.2019 № 07/1250 с приложением проектов соглашений об изъятии земельных участков, подписанных со стороны истца и Федерального агентства воздушного транспорта, выписок из Единого государственного реестра на земельные участки, а также выписок из отчета об оценке (исполнительные резюме отчета) для ознакомления и последующего подписания.

Однако ответчиками соглашения об изъятии земельных участков не были подписаны, поскольку между сторонами - имелись разногласия относительно стоимости размера возмещения при изъятии земельных участков для государственных нужд.

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера возмещения, причитающегося ответчикам за изымаемые для государственных нужд земельные участки, и учитывая, что разрешение данного вопроса требует специальных познаний, суд, по ходатайству сторон, определением от 3 декабря 2019 года назначил проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА».

Комплексным экспертным заключением АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» от 21 сентября 2020 года определен размер возмещения, подлежащий уплате ответчикам за каждый земельный участок, исходя из его рыночной стоимости, убытков по регистрации права собственности, убытков, причиненных изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей. В отношении земельных участков, на которых размещены сады, в сумму компенсационной выплаты включены также затраты на организацию сада и иные убытки.

Заключение эксперта признано судом надлежащим доказательством и положено в основу решения при определении сумм, подлежащих взысканию в пользу ответчиков.

Разрешая настоящий спор по существу, установив и проверив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ссылаясь на пункты 1, 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года, суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» и определении сумм компенсации, подлежащих взысканию в пользу каждого из ответчиков.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела судом назначена и проведена оценочная экспертиза, заключение по результатам проведения которой, правомерно положено в основу решения суда.

Так, суд обоснованно признал заключение экспертизы надлежащим и допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его компетентность и квалификация не вызывают сомнения, исследование проведено в соответствии со всеми предъявляемыми к нему требованиями, выводы эксперта являются полными, точными, отвечают на поставленные судом вопросы и не вызывают сомнений суда.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе.

Однако доводы кассационной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой и апелляционной инстанций, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебных постановлений, либо опровергающих выводы суда, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание судебной коллегии.

При рассмотрении дела судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░