АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Красногорск Московской области 25 мая 2022 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,
судей Поляковой Ю.В., Тришевой Ю.С.,
при ведении протокола помощником судьи Кондратьевой А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3089/2021 по иску Маркиной Е. А. к ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирных жилой дом и иные связанные с управлением документы,
по апелляционной жалобе ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА» на решение Химкинского городского суда Московской области от 12 августа 2021 г.
Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (ИНН 5047136510) передать ей техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу согласно перечня, а в случае отсутствия у ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи, установить также судебную неустойку, взыскать государственную пошлину, ссылаясь на то, что 26 декабря 2020 года состоялось решение общего собрания данного многоквартирного дома, был выбран способ управления – непосредственное управление, о чем было уведомлено ГЖИ МО, ранее управление данным домом осуществлял ответчик. В адрес ответчика было направлено, в том числе, уведомление о необходимости передачи документации, а также досудебная претензия, вместе с тем до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.
Истец в судебное заседание в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по изложенным в отзыве основаниям.
Третье лицо Главное управление "Государственная жилищная инспекция Московской области" своего представителя в судебное заседание не направило.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 12 августа 2021 г. постановлено:
«Исковые требования Маркиной Е. А. - удовлетворить частично.
Обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (ИНН 5047136510) передать Маркиной Е. А. техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:
-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
-поквартирные карточки (форма №17) с карточками регистрации на каждого члена семьи (форма №16) на все квартиры, картотека и архив поквартирных карточек паспортного стола;
-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В случае отсутствия у ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (<данные изъяты> одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома расположенные по адресам: <данные изъяты> и иных связанных с управлением такими многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в течение 3 месяцев со дня вынесения решения, обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» <данные изъяты> восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи Маркиной Е. А..
Если ответчики ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА -КЛЯЗЬМА» не исполнят решение в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу, то со следующего дня с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА -КЛЯЗЬМА» в пользу Маркиной Е. А. взыскивается неустойка в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.
Взыскать с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА» (<данные изъяты>) в пользу Маркиной Е. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.».
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а Т. надлежавшей оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Судом установлено, что 26 декабря 2020 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (далее – МКД) оформленных Протоколом №2 от 26 декабря 2020 года.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решением участников общих собраний собственников изменен способ управления многоквартирным домом и избран новый способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Председателем совета дома, наделенным полномочиями действовать от имени и в интересах собственников был выбран Маркина Екатерина А. Т. принято решение расторгнуть договор с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (л.д.20-28).
Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляла управляющая компания ООО «Территория комфорта – Клязьма» <данные изъяты>
28 декабря 2020 года истцом в ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» было направлено уведомление об изменении способа управления МКД и одностороннем расторжении всех договоров, в связи с чем было предложено в установленные в уведомлении срок подготовить передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы и т.п. (л.д.29-33). Уведомления с прилагаемыми документами в адрес УК были направленны и приняты УК неоднократно.
Т. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия Вх.<данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.15-16).
07 апреля 2021 года был составлен акт об отказе передать техническую документацию председателю Совета многоквартирного дома (л.д.11-12) копия акта направлена в УК Вх.<данные изъяты> от 07 апреля 2021 года.
Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 А41-10387/21 13.08.2006 N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.
Ответчик не представил в материалы дела доказательства передачи истребуемой технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением МКД документы. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть, обязанность передавать любую техническую документацию исходит из права собственности жителей многоквартирного дома на документацию.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции на основании положений ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 А41-10387/21 13.08.2006 N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, исходил из того, что истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества, однако, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом
Довод апелляционной жалобы о том, что до настоящего времени ответчик не исключен из реестра лицензий на управление спорным многоквартирным домом, подлежит отклонению, поскольку решением участников общих собраний собственников от 26 декабря 2020 года изменен способ управления многоквартирным домом и избран новый способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, указанное решение не отменено и не оспорено, в связи с чем подлежит исполнению.
Доводы жалобы об отсутствии обязанности по ведению поквартирных карточек не является основанием к отмене решения, поскольку в соответствии с Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» в период с 27.01.2016 (дата начала управления ответчиком спорным МКД) по 16 апреля 2018 г. (с 7 апреля 2018 г. применяется Административный регламент, утвержденный Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984) ответчик обязан был вести поквартирные карточки.
Установленные в соответствии со ст.206 ГПК РФ судом первой инстанции сроки передачи документов соответствуют требованиям разумности.
Размер взысканной судом первой инстанции на основании 308 ГК РФ судебной неустойки определен на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, поскольку в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. В связи с чем доводы апелляционной жалобы о несоразмерности неустойки подлежат отклонению. Судебная коллегия также учитывает, что фактически ответчик уклонился от добровольного исполнения решения участников общих собраний собственников об изменении способа управления многоквартирным домом.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░,
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░