Решение от 22.12.2021 по делу № 2-4062/2021 от 26.10.2021

    К делу № 2-4062/2021     23RS0014-01-2021-006434-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     22 декабря 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего      Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Довгаль Л.А. к Оленеву А.А., Сафаровой(Оленевой) С.А., Оленеву А.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом(блок),

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом(блок), и просит признать жилой дом с кадастровым номером №:39, одноэтажный, литер Aaal, общей площадью 136,0 кв.м., жилой площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности - жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных жилых блока, прекратить режим общей долевой собственности на него; признать за Довгаль Л.А. право собственности на жилой дом (блок) состоящий из комнаты №, площадь 15,2 кв.м., комнаты №, площадь 21,6 кв.м., комнаты №, площадь 8,3 кв.м., комнаты №, площадь 7,0 кв.м., комнаты №, площадь 4,2 кв.м., комнаты №, площадь 7,8 кв.м., общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по данным технического паспорта от 16.06.2021г.; указать, что решение суда является основанием для изменения основных характеристик жилого дома с кадастровым номером №:39 на «жилой дом блокированной застройки», для постановки на кадастровый учет жилого дома (блок) общей площадью 64,1 кв.м. без истребования дополнительных документов в виде согласия совладельцев в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №:39, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/2 доли жилого дома, ответчикам, как членам одной семьи, принадлежит оставшаяся 1/2 доли жилого дома. Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Данный жилой дом расположен на двух изолированных земельных участках площадью 600кв.м., (собственник истец) и площадью 874кв.м.. (собственники ответчики) и состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стенку. Поскольку находящийся в общей долевой собственности жилой дом истца и ответчиков отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, имеется возможность реального раздела данного жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на него путем признания за истцом и ответчиками права собственности на отдельные жилые дома (блоки).

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела установлено, что Довгаль Л.А. и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №:39. одноэтажный, литер Aaal, общей площадью 136,0 кв.м., жилой площадью 90,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Довгань Л.А. принадлежит 1/2 доли жилого дома, ответчикам, как членам одной семьи, принадлежит оставшаяся 1/2 доли жилого дома.

Как установлено судом между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Данный жилой дом расположен на двух изолированных земельных участках с кадастровыми номерами №:27, площадью 600кв.м., (собственник истец Довгань JI.A.) и №:31, площадью 874кв.м. (собственники ответчики Оленев А.А., Оленева С.А., Оленев А.А.) и состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стенку.

По данным технического паспорта от 16.06.2021г. Довгаль Л.A. фактически занимает и пользуется жилым домом (блок) в литере Аа1, состоящим из комнаты №, площадь 15,2кв.м., комнаты №, площадь 21,6кв.м., комнаты №, площадь 8,3кв.м., комнаты №, площадь 7,0кв.м., комнаты №, площадь 4,2кв.м., комнаты №, площадь 7,8кв.м., общей площадью 64,1 кв.м.

По данным технического паспорта от 16.06.2021г. ответчики, как члены одной семьи, фактически занимают и пользуются жилым домом (блок) литер Аа, который состоит из комнаты №, площадь 15,2кв.м., комнаты №, площадь 21,8кв.м., комнаты №, площадь 8,6кв.м., комната №, площадь 6,8кв.м., комнаты №, площадь 4,7кв.м., комнаты №, площадь 3,1кв.м., комнаты №, площадь 4,4 кв.м., комнаты №, площадь 7,3 кв.м., общей площадью 71,9 кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением Совета Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Поскольку находящийся в общей долевой собственности жилой дом истца и ответчиков отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, имеется возможность реального раздела данного жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на него путем признания за истцом и ответчиками права собственности на отдельные жилые дома (блоки). Технические характеристики на практике позволяют произвести реальный раздел спорного жилого дома. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует занимаемой площади, учитывает фактически сложившийся порядок пользования помещениями, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные помещения с отдельным входом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение.

Техническим заключением отдела ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> от 13.08.2021г. № на предмет определения к какому типу жилых домов относится объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес> установлено, что жилой дом с пристройками литер Aaal, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание с пристройками, состоящее из двух отдельных блоков, имеется общая стена без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках, а также имеются автономные и центральные инженерные системы, и коммуникации, с отдельными узлами учета потребляемых ресурсов.

Таким образом, данные технического паспорта и заключения эксперта подтверждают, что части жилого дома истца и ответчиков фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░(░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░(░░░░), - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:39, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ Aaal, ░░░░░ ░░░░░░░░ 136,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 15,2 ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 8,3 ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.06.2021░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:39 ░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░