Решение от 05.10.2023 по делу № 2-844/2023 от 07.06.2023

Производство № 2-844/2023

    УИД 60RS0020-01-2023-001174-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                                                                                         г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области к Рейхман Людмиле Геннадьевне, Рейхману Артёму Романовичу, Рехману Антону Романовичу о погашении записи об обременении прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области обратился с иском к Рейхман Л.Г. о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении прав от 05.04.2018 № на основании договора от 26.03.2018 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №64/15 от 04.12.2015 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под автостоянку вместимостью не менее 20 мест для автомобилей и домика охраны, площадью 25 000 м.кв.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды, заключённого с Вишняковым К.А. от 04.12.2015 последнему был предоставлен в аренду земельный участок под автостоянку вместимостью не менее 20 мест для автомобилей и домик для охраны, общей площадью 25 000 кв.м.

На основании проведенной государственной регистрации запись о праве аренды недвижимого имущества была внесена в ЕГРН.

На основании заключенного между Вишняковым К.А. и ФИО17 договора о передаче прав и обязанностей арендатором стал выступать ФИО18., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

В конце 2021 года Администрация Псковского района обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО19. задолженности по договору аренды, однако задолженность не была взыскана, поскольку арендатор умер, в установленный законом срок наследники не вступили в права наследования имущества.

Наличие в ЕГРН записи об обременении на вышеуказанный земельный участок влечет ограничение прав неопределённого круга лиц, в связи с чем Комитет обратился с иском в суд.

В порядке ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле были привлечены соответчики Рейхман Антон Геннадьевич, Рейхман Артём Геннадьевич, приходящиеся сыновьями арендатора, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация СП «Тямшанская волость», на территории которой располагается спорный земельный участок.

Представитель истца Позднякова С.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Рейхман Л.Г., соответчики Рейхман А.Р. и Рейхман А.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения «Тямшанская волость» Юхно А.Г., в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что спорный земельный участок никто не использует и никогда не использовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Псковской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно положениям ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также обстоятельства, указанные в федеральном законе, а сама государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Данная норма права устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела 04.12.2015 между Администрацией СП «Тямшанская волость» и Вишняковым К.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под автостоянку вместимостью не менее 20 мест для автомобилей и домика охраны, общей площадью 25 000 кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 26.03.2018 Вишняков К.А. передал права аренды земельного участка (с кадастровым номером №) ФИО16., сроком до 04.12.2064 (л.д. 15-17), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.12.2015 внесена запись об обременении прав на земельный участок (л.д. 22-27).

ДД.ММ.ГГГГ Рейхман Р.Г. умер, наследниками по закону являются Рейхман Л.Г., Рейхман А.Г., Рейхман А.Г., однако согласно ответу на запрос суда наследственное дело не открывалось (л.д. 36).

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Пунктом 6 части 2 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статья 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости (пункт 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2); реестровых дел (пункт 4); книг учета документов (пункт 6).

Согласно п. 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N° I1/0241, статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивные».

Сохранение в ЕГРН на протяжении длительного времени после смерти ФИО20 записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды влечёт ограничение прав неопределённого круга лиц на получение земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также препятствует исполнению Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области полномочий по распоряжению земельными участками.

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие со смертью ФИО21., оснований для отказа в исключении обременений не имеется.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области об исключении записи об обременении прав по договору аренду.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.04.2018 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26.03.2018 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №64/15 ░░ 04.12.2015 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 20 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 25 000 ░.░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                /░░░░░░░/                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░