Решение от 05.08.2024 по делу № 2-2956/2024 от 24.06.2024

Дело №2-2956/2024 11RS0005-01-2024-004165-93 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми 05 августа 2024 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Петровой С.М. к акционерному обществу «Банк Дом РФ» о прекращении обременения,

установил:

Петрова С.М. обратилась в Ухтинский городской суд с иском к АО «Банк Дом РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: .....

Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Леканов В.Д..

Стороны, третье лицо извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились, истец обеспечила участие в деле своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Иванова Я.В. на исковых требованиях настаивала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <...> г. между гр. Калининой С.М. (ныне Петровой) (Покупатель), с одной стороны, и гр. Лекановым В.Д. (Продавец), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Указанная квартира была продана по цене 850.000 руб. (п.1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора определен источник оплаты приобретаемой квартиры: за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Севергазбанк» по кредитному договору ....-.... от <...> г., заключенному между Банком, Калининой С.М. (ныне Петровой), Калининым М.И., кредит в размере 595.000 руб.

Разделом 3 договора определен порядок расчетов между сторонами: 255.000 руб. оплачивается до подписания договора, 595.000 руб. за счет ипотечного кредита в течение одного банковского дня с момента предоставления кредита.

АО «ДОМ.РФ» являющееся владельцем закладной, удостоверяющей права кредитора по кредитному договору от <...> г. ....-.... в лице АО «Банк ДОМ.РФ» уведомило истца о том, что <...> г. обязательства по Договору были исполнены в полном объеме.

<...> г. Петровой С.М. был передан оригинал закладной с отметкой о полном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по акту приема-передачи закладной от <...> г.. Оригинал закладной был утерян истцом, в материалы дела представлен акт приема-передачи закладной от <...> г..

Из положений ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

<...> г. произведена государственная регистрация права собственности покупателя Петровой С.М. за .... на вышеуказанное жилое помещение, с ограничением (обременением): ипотека за ..... Лицо, в пользу которого установлено указанное ограничение (обременение): ПАО «Севергазбанк», основание государственной регистрации: договор купли-продажи, ...., выдан <...> г..

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 ст. 53 указанного Закона).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры от 20.06.2006 года фактически исполнен каждой из его сторон, квартира передана продавцом покупателю и принята покупателем, оплата квартиры по договору покупателем произведена продавцу в полном объеме, государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена в установленном законом порядке, задолженность по заключенному с ОАО «Севергазбанк» кредитному договору ....-И от <...> г. погашена. Обратного суду не представлено.

В силу статьи 408 ГК РФ, обязательство по данной сделке прекращено надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеприведенных положений законодательства, при установленных по делу обстоятельствах, требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░. ░░ .... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░.░.