Решение от 12.07.2024 по делу № 2-791/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-939/2024

УИД76RS0015-01-2024-000616-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пироговой Галины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2» о признании недействительным в части дополнительного соглашения к договору теплоснабжения,

у с т а н о в и л:

Пирогова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», ПАО «ТГК-2» о признании недействительным в части дополнительного соглашения к договору теплоснабжения.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником квартиры №2, а также собственником 2/9 доли нежилого помещения, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Общая площадь нежилого помещения составляет 348,7 кв.м. Указанное помещение используется Пироговой Г.И. в личных бытовых целях для парковки машин. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Альфа Групп». 07.10.2010г. между управляющей компанией и ПАО «ТГК-2» заключен договор №1655 на отпуск и потребление тепловой энергией и теплоносителя в горячей воде, в соответствие с которым энергоснабжающая организация обеспечивает поставку тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», последнее обязуется оплачивать весь объем поставленных в МКД коммунальных ресурсов в соответствие с показаниями общедомовых приборов учета теплоснабжения. Дополнительным соглашением от 20.12.2012г. в договор теплоснабжения №1655 от 07.10.2010г. включен жилой дом по ул.Волжской наб.д.39, корп.2 г.Ярославля. С 01.01.2017г. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. №1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ 06.05.2011г. №354, внесены изменения, в соответствие с которыми собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, оплату за коммунальные ресурсы производят напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Положения абзаца 3 пункта 6 Правил №354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Во исполнение указанных нормативных требований между ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» и ПАО «ТГК-2» 19.11.2019г. было заключено дополнительное соглашение к договору теплоснабжения №1655 от 07.10.2010г., согласно пунктам 4 и 6 которого с 01.09.2019г. из списка теплофицированных объектов (жилая часть) исключен перечень нежилых помещений в соответствие с Таблицами №1 и №3, куда вошло нежилое помещение по ул.Волжская наб., д.39, корп.2. Однако, 09.10.2020г. ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» и ПАО «ТГК-2» заключили новое дополнительное соглашение к договору теплоснабжения №1655 от 07.10.2010г., пунктами 4 и 5 которого нежилое помещение по <адрес> было вновь включено в список теплофицированных объектов (жилая часть), оформленных Таблицей №1 к соглашению. Указанное дополнительное соглашение от 09.10.2020г. заключено в нарушение действующего законодательства, что влечет за собой незаконность требований ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к собственникам нежилого помещения по оплате коммунальной услуги отопление, нарушает законные права Пироговой Г.И. на прямые договорные отношения с ПАО «ТГК-2» по ресурсоснабжению находящегося в собственности нежилого помещения, в том числе законные интересы на прямые расчеты с ПАО «ТГК-2» за коммунальную услугу отопление, исключающие завышение тарифов и, как следствие, завышение размера платы за отопление со стороны ООО «Управляющая компания «Альфа Групп».

Истец просит признать недействительными пункты №4 и №5 дополнительного соглашения от 09.10.2020г. к договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде №1655 от 07.10.2010г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» и ПАО «ТГК-2», с момента заключения дополнительного соглашения.

Истец Пирогова Г.И. в судебном заседании не присутствовала, доверив представление своих интересов адвокату Трофимовой Н.В., действующей по ордеру (л.д.191).

Ранее, в судебном заседании 10.06.2024 истец исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что нежилое помещение - автостоянку, расположенную в цокольном этаже жилого дома, использует для парковки двух автомобилей. На машино-места автостоянка не поделена, доля истца в натуре не выделена, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на машино-место как объект недвижимости не произведены. Соответственно, не имеется оснований полагать, что истец является собственником машино-места. В связи с чем, оплата коммунальной услуги отопление должна производиться напрямую в ПАО «ТГК-2» по льготным тарифам. Выставление счетов ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» по экономически обоснованным тарифам является незаконным. Не оспаривала, что нежилое помещение (автостоянка) предусмотрено проектной документацией жилого дома, является его неотъемлемой конструктивной частью, предусмотрено проектной документацией МКД. Общим собранием собственников помещений в МКД решений о заключении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку коммунальной услуги отопление в помещения МКД (включая автостоянку) не принималось. О существовании дополнительного соглашения от 09.10.2020г. узнала в декабре 2023г. при рассмотрении гражданского дела в Некрасовском районном суде Ярославской области о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца Трофимова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец собственником машино-места не является, в связи с чем, исключение, предусмотренное абзацем 6 пункта 6 Правил №354, в отношении истца применяться не может. Поставка и оплата коммунальной услуги отопление должны осуществляться на основании договора, заключённого непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Выставление счетов на оплату и получение оплаты за услугу отопление по данному нежилому помещению ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» является незаконным и нарушает права истца как потребителя. Сделка, нарушающая требования закона, является ничтожной. В связи с чем, пункты №4 и №5 дополнительного соглашения от 09.10.2020г. к договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде №1655 от 07.10.2010г., должны быть признаны недействительными с момента заключения дополнительного соглашения.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» по доверенности Поварова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что собственники нежилого помещения (автостоянки) самостоятельно изъявили намерение о включении в договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде №1655 от 07.10.2010г. нежилого помещения (автостоянки), о чем каждый из них написал заявление. Между управляющей и ресурсоснабжающей организациями было заключено дополнительное соглашение от 09.10.2020г. С октября 2020г. управляющая организация вновь стала выставлять собственникам нежилого помещения (автостоянки) счета на оплату услуги отопление. В связи с чем, истцом пропущен срок для обращения с иском в суд. Начисление платы по услуге отопление по нежилым помещениям производится исходя из экономически обоснованных тарифов. Льготные тарифы применяются в отношении жилых помещений. Счета на оплату управляющая организация выставляет собственникам автостоянки исходя из тарифов, рассчитанных с учетом НДС. Расчеты с ПАО «ТГК-2» производятся в целом по всем домам, включенным в договор №1655 от 07.10.2010г., по тарифам без учета НДС. Сумма НДС выставляется к оплате отдельным платежом. В связи с чем, доводы истца о завышенных тарифах не обоснованы.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-2» по доверенности Мальчевская М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец является собственником машино-места, в связи с чем, в отношении истца должно применяться исключение, предусмотренное абзацем 6 пункта 6 Правил №354, согласно которому на лиц, являющихся собственниками машино-мест, не распространяется необходимость заключения договора с ресурсоснабжающей организацией. В связи с чем, дополнительное соглашение от 09.10.2020г. к договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде №1655 от 07.10.2010г., права и законные интересы истца не нарушает. Требования истца удовлетворению не подлежат также в виду пропуска срока исковой давности.

Третьи лица Панюшкин С.В., Панцырева Т.В., Дегтярева Л.А., Ребикова Г.С., Алькаева Т.В., Ухарская Е.В., Иванов В.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мнений по иску не представили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что Пироговой Г.И. на праве собственности принадлежит 2/9 доли нежилого помещения, общей площадью 348,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Также собственниками указанного нежилого помещения являются Панюшкин С.В. – 10/90 доли, Панцырева Т.В. – 1/9 доли, Дегтярева Л.А. – 1/9 доли, Ребикова Г.С. – 1/9 доли, Алькаева Т.В. – 1/9 доли, Ухарская Е.В. – 1/9 доли, Иванов В.С. – 1/9 доли (выписка из ЕГРН том 1 л.д.51-57).

Из технического паспорта на жилой дом, выписки из ЕГРН следует, что указанное нежилое помещение является автостоянкой, то есть предназначено для размещения транспортных средств (том 1 л.д.115-123). В суде истец указала, что использует нежилое помещение для парковки и размещения принадлежащих ей автомобилей.

Стороной истца также не оспаривалось, что автостоянка в цокольном этаже является неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного жилого дома, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

На основании договора №7/1 от 01.11.2012 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» (том 1 л.д.95-105).

07.10.2010 между ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» и ПАО «ТГК-2» заключен договор на отпуск в жилые дома и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде №1655 (л.д.72-80). Дополнительным соглашением от 20.12.2012 список теплофицированных объектов, указанных в договоре теплоснабжения №1655 от 07.10.2020, дополнен жилым домом с автостоянкой, расположенным по адресу <адрес> (Приложение №1а от 20.12.2012) (том 1 л.д.81-89).

Согласно п.1.1 договора теплоснабжения №1655 от 07.10.2020 ПАО «ТГК-2» (энергоснабжающая организация) обязуется отпускать тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение до границы балансовой принадлежности тепловых сетей энергоснабжающей организации, а ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» (абонент) - оплачивать потреблённую тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде, соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, возмещать потери в сетях от границы балансовой принадлежности энергоснабжающей организации до места установки узла тепловой энергии и теплоносителя в жилом доме, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде (том 1 л.д.71).

19.11.2019 между ПАО «ТГК-2» и ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к договору теплоснабжения №1655 от 07.10.2010 заключено дополнительное соглашение, согласно пунктам 4 и 6 которого с 01.09.2019 из списка теплофицированных объектов (жилая часть) исключен перечень нежилых помещений в соответствие с Таблицами №1 и №3, в том числе исключено нежилое помещение по ул.Волжская набережная, д.39, корп.2 (том 1 л.д.90-94).

С каждым из восьми собственников нежилого помещения (автостоянки) ПАО «ТГК-2» заключен договор теплоснабжения, в том числе договор теплоснабжения №15975 от 30.09.2019 заключен с Пироговой Г.И. как собственником 2/9 доли нежилого помещения (автостоянки).

В соответствие с условиями заключённого с Пироговой Г.И. договора теплоснабжения №15975 от 30.09.2019, теплоснабжающая организация (ПАО «ТГК-2) обязалась отпускать тепловую энергию, теплоноситель и (или) горячую воду (ресурсы) до точек поставки, а потребитель (Пирогова Г.И.) - принимать и оплачивать ресурсы, обеспечивать исправность и надлежащую эксплуатацию, находящихся в ее ведении, внутридомовых тепловых сетей, приборов и оборудования, связанных с потреблением ресурса (пункт 1.1 договора). Датой начала поставки теплоснабжающей организацией ресурсов стороны определили считать 01.09.2019г. (пункт 1.2 договора).

С октября 2019г. счета на оплату коммунальной услуги отопление по нежилому помещению (автостоянке) его собственникам, в том числе и Пироговой Г.И., выставляло ПАО «ТГК-2».

25.12.2019 в ПАО «ТГК-2» от Пироговой Г.И. поступило заявление, где она указала, что является собственником нежилого помещения (автостоянки) по адресу: <адрес>, указала, что по факту это машино-места, просила не начислять плату за отопление по автостоянке, поскольку это должна делать управляющая организация (том 1 л.д.200).

Также, 07.10.2020 в ПАО «ТГК-2» от каждого из собственников нежилого помещения (автостоянки) в ПАО «ТГК-2» поступило заявление, в котором каждый из них информировал ресурсоснабжающую организацию об отказе в одностороннем порядке от исполнения заключённых договоров теплоснабжения, со ссылкой на абзац 6 пункта 6 Правил №354, в соответствие с которым положения 3 и 4 абзацев данного пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей отведенных в многоквартирном доме под машино-места, в связи с чем расчет платы за теплоснабжение собственникам автостоянки (парковочных мест) должно производить ООО «Управляющая организация «Альфа Групп», являющееся исполнителем коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирного дома (том 1 л.д.125-131).

В том числе такое заявление, датированное 11.08.2020, поступило 07.10.2020 в ПАО «ТГК-2» и от Пироговой Г.И. (том 1 л.д.127). В заявлении она сообщила об одностороннем отказе от исполнения договора теплоснабжения №15975 от 30.09.2019 в отношении 2/9 доли автостоянки, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес> (том 1 л.д.127).

25.11.2020 ПАО «ТГК-2» уведомило Пирогову Г.И. о расторжении с 01.09.2020 договора теплоснабжения №15975 от 30.09.2019.

В последующем, 09.10.2020 между ПАО «ТГК-2» и ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» состоялось дополнительное соглашение к договору теплоснабжения №1655 от 07.10.2010г., пунктами 4 и 5 которого нежилое помещение по <адрес> вновь включено в список теплофицированных объектов (жилая часть), оформленных Таблицей №1 к соглашению (том 1 л.д.100-109).

С октября 2020 по настоящее время расчет платы за коммунальную услугу отопление и выставление счетов на оплату по спорному нежилому помещению (автостоянке) производит управляющая организация ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», являющаяся исполнителем коммунальной услуги (том 1 л.д.152-163).

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствие с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Факт получения истцом счетов на оплату услуги отопление по нежилому помещению с октября 2020г. из ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» не свидетельствует об осведомленности Пироговой Г.И. о заключённом между ответчиками дополнительном соглашении от 09.10.2020г. к договору теплоснабжения №1655 от 07.10.2010г.

Из пояснений истца в суде следует, что о наличии данного соглашения ей стало известно в декабре 2023г. в ходе рассмотрения гражданского дела №2-12/2024 (№2-553/2023) по иску ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к Пироговой Г.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в Некрасовском районном суде Ярославской области. Суд не находит оснований не доверять приведенным истцом пояснениям, ответчиками они не опровергнуты, иного суду не представлено, доказательств того, что истец была ознакомлена с документом в период до декабря 2023г. ответчиками не представлено.

В этой связи суд не может согласиться с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительным в части дополнительного соглашения от 09.10.2020 к договору теплоснабжения №1655 от 07.10.2010г.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в виду следующего.

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, содержатся обозначения понятий, используемых в настоящих Правилах (далее Правила ПКУ).

Так, нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Понятие машино-места как объекта капитального строительства введено Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда оно является неотъемлемой конструктивной частью МКД.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 (далее - постановление от 26.12.2016 N 1498) абзац двенадцатый пункта 2 Правил ПКУ изложен в новой редакции, предусматривающей, что к нежилым помещениям в МКД в названных Правилах № 354 приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Поскольку согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирным домом признается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части.

Таким образом, из изложенного следует, что машино-места входят в состав МКД и подпадают под установленные жилищным законодательством Правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью МКД (частью 6 статьи 15 ЖК РФ), предусмотренной проектной документацией МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил ПКУ).

Ввиду того, что к нежилым помещениям в МКД относятся указанные в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД помещения, которые не являются жилыми помещениями и не включены в состав общего имущества собственников помещений в МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил ПКУ), машино-места как части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств, не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Одновременно с отнесением машино-мест к нежилым помещениям в МКД постановлением от 26.12.2016 N 1498 с 01.01.2017 был изменен порядок поставки в нежилое помещение в МКД холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. До издания указанного постановления соответствующие коммунальные услуги предоставлялись собственникам и пользователям помещений (жилых и нежилых) в МКД на основании договоров, заключаемых с управляющими организациями либо с созданными в МКД товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 9 Правил ПКУ), которые, в свою очередь, в качестве исполнителей коммунальных услуг приобретали у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил №354). При этом собственники нежилых помещений в МКД имели право в целях обеспечения своих помещений коммунальными ресурсами заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (пункт 18 Правил ПКУ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил ПКУ №354 (в редакции постановления от 26.12.2016 N 1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод подлежала впредь осуществлению на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В то же время абзацем шестым пункта 6 Правил №354 (в редакции постановления от 26.12.2016 N 1498) было установлено, в частности, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места.

Таким образом, введенное в действие с 01.01.2017 изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил ПКУ №354 не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки).

Изложенное означает, что при издании постановления от 26.12.2016 N 1498 в отношении этих нежилых помещений фактически был сохранен ранее действовавший порядок поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. Следовательно, собственники являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД машино-мест не обязаны после 01.01.2017 заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведение сточных вод.

Стороной истца в суде не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что спорное нежилое помещение (автостоянка) предусмотрено проектной документацией МКД и является его неотъемлемой конструктивной частью, используется для размещения транспортных средств, в состав общего имущества собственников помещений в МКД не входит.

Введенное в действие с 01.01.2017 изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил ПКУ не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки).

При данных обстоятельствах, истец, ссылаясь на пункт 6 Правил №354 и указывая, что поставка коммунального ресурса в спорное нежилое помещение (автостоянку) и оплата за него должны производится на основании договора, заключенного непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, не учитывает положения абз. 6 пункта 6 Правил №354 о том, что абз. 3 того же пункта не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки).

Суждения о том, что истец не является собственником машино-места как объекта недвижимости, соответственно в отношении нее не подлежат применению положения абз. 6 пункта 6 Правил №354, не могут быть признаны обоснованными.

По делу установлено, что фактически во владении и пользовании собственников нежилого помещения (автостоянки) находятся машино-места. Это следует из содержания заявлений Пироговой Г.И. от 25.12.2019г., от 11.08.2020г. в ПАО «ТГК-2», ее пояснений в суде, содержания заявлений иных собственников, поступивших в ПАО «ТГК-2» 07.10.2020г.

Кроме того, истец, являясь участником общей собственности на нежилое помещение (автопаркову), не лишена права выдела своей доли в натуре, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место как объект недвижимости (данная позиция выражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 №18-П).

Таким образом, в данном случае коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам нежилых помещений, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки) на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест, подземных гаражей, автостоянок и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Исходя из изложенного в совокупности, при установленных обстоятельствах, суд не может согласиться с позицией истца о том, дополнительное соглашение от 09.10.2020г. к договору теплоснабжения №1655 от 07.10.2010г., заключено между ПАО «ТГК-2» и ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» с нарушением требований закона и должно быть признано в части пунктов 4 и 5 недействительным с момента его заключения.

Нарушения прав истца указанным дополнительным соглашением от 09.10.2020г. на прямые договорные отношения с ПАО «ТГК-2» по ресурсоснабжению находящегося в собственности нежилого помещения и прямые расчеты с ПАО «ТГК-2» за коммунальную услугу отопление судом не установлено. Решения общего собрания собственников помещений в МКД о заключении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку отопления в помещения МКД (включая автостоянку) либо фактическую реализацию такого решения истцом не представлено.

Суждения истца о начислении платы ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» за услугу отопление по нежилому помещению (автостоянке) по завышенным тарифам своего подтверждения в материалах дела не нашли.

В соответствие со ст.1 Закона Ярославской области от 28.12.2015 N 115-з внесены изменения в статью 2 Закона Ярославской области от 02.12.2013 №64-з "О льготных тарифах на тепловую энергию на территории Ярославской области".

Согласно ст. 2 указанного Закона Ярославской области от 02.12.2013 №64-з право на льготные тарифы имеют: 1) физические лица - собственники или наниматели жилых помещений, являющиеся потребителями коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению на территории Ярославской области; 2) лица, приобретающие тепловую энергию, теплоноситель для оказания коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, в части объемов оказанных физическим лицам коммунальных услуг.

Истец является собственником 2/9 доли нежилого помещения, соответственно ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обоснованно применены тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям Ярославской области ПАО «ТГК-2», установленные Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов на 2019-2023 годы №416-тэ от 20.12.2018г. (том 1 л.д.163-164).

Тарифы, из которых исходило ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» при расчете собственникам спорного нежилого помещения (автостоянки) платы коммунальной услуги, полностью соответствуют тарифам, установленным Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования №416-тэ от 20.12.2018г. (том 2 л.д. 94-96, л.д. 97-119).

Кроме того, возражения истца относительно порядка и размера начисления платы за услугу отопление не могут служить основанием для признания заключенного между ответчиками дополнительного соглашения от 09.10.2020г. недействительным.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает, полагает необходимым в удовлетворении иска Пироговой Г.И. отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» (░░░ 7606078174, ░░░░ 1107606002899), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2» (░░░7606053324, ░░░░ 1057601091151) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░ №5 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 09.10.2020░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ №1655 ░░ 07.10.2010░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░