Решение по делу № 2-488/2020 от 03.03.2020

    Дело № 2-488/20 ...

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 апреля 2020 года г. Саров

    Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

        председательствующего – судьи Тагиной Л.Н.

        при секретаре-Семиковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Северина А. Л., Северин Ю. В., Северина Я. А., Северина А. А. к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

                    УСТАНОВИЛ :

Истцы семья Северин – муж Северин А.Л., жена Северин Ю.В., сын Северин Я.А., **** года рождения, сын Северин А.В., ****, в интересах которого действует законный представитель Северин Ю.В., обратились в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что им на праве собственности принадлежит квартира по адресу .... На момент передачи квартиры от застройщика, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план квартиры из Кадастрового паспорта № № от 23 мая 2016 года, следовательно, отсутствовали комнаты и помещения вспомогательного использования. После оформления квартиры в долевую собственность, в ней были возведены перегородки и проложены внутриквартирные инженерные коммуникации для устройства жилых комнат, кухни, кабинета, прихожей, шкафа, кладовой и санузла. Работы проводились своими силами в период с 01 августа по 01 декабря 2016 года, разрешения на данные виды работ получено не было. В 2019 году для оформления перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились в <данные изъяты> для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделов: «Архитектурно-планировочные решения» инв. № <данные изъяты> «Система водоснабжения и водоотведения» инв. № <данные изъяты> Проект согласован с управляющей компанией ФИО12 Проект перепланировки предусматривает: устройство каркасных перегородок между жилыми комнатами, прихожей, кухней, кабинетом, санузлом, туалетом ; установку дверных блоков; устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла; устройство короба из легкосъемных материалов с лючком для инженерных коммуникаций в санузле и туалете; устройство гофрированного вентканала естественной вентиляции с решетками на кухне, в туалете и санузле. Проект переустройства предусматривает: установку унитаза, умывальника, ванны, мойки, бойлера; прокладку внутриквартирных трубопроводов систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляционной системы горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя, хозяйственно-бытовой канализации. Несмотря на то, что в установленном порядке разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения не получено, однако выполненная перепланировка и переустройство прав и законных интересов собственников других помещений не нарушает, истцы просят суд сохранить принадлежащую им квартиру по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 13 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МРУ № 50 ФМБА России, ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация».

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истцов Кинешова И.С., действующего по доверенности от 15 ноября 2019 года с полным объемом полномочий ( л.д. 40) поступило заявление, в котором он поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель ответчика ... в представленном по делу отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя третьего лица МРУ № 50 ФМБА России поступил отзыв на иск, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против заявленных исковых требований, указав, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

От представителя третьего лица казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем направил в суд соответствующее заявление.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения ( ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения ( абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения ( ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

    В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу ... принадлежит истцам Северин на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждого <данные изъяты>

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами ****. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 марта 2020 года, на момент регистрации в квартире отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план расположений помещений на первом этаже указанного дома.

Перепланировка и переустройство в квартире были произведены без соответствующего разрешения администрации г. Саров, что подтверждается письмом управляющей компании <данные изъяты> от 17 февраля 2020 года.

Согласно рабочему проекту инв. № <данные изъяты> «архитектурно-планировочные решения» и рабочему проекту инв. № <данные изъяты> «система водоснабжения и водоотведения» в квартире, расположенной по адресу ..., выполнена перепланировка – устроены каркасные перегородки между жилыми комнатами, прихожей, кухней, кабинетом, санузлом, туалетом ; установлены дверные блоки; устроена гидроизоляция в конструкции пола санузла; устроены короба из легкосъемных материалов с лючком для инженерных коммуникаций в санузле и туалете; устроен гофрированный вентканал естественной вентиляции с решетками на кухне, в туалете и санузле, а также произведено переустройство – установлен унитаз, умывальник, ванна, мойка, бойлер; прокладка внутриквартирных трубопроводов систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляционной системы горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя, хозяйственно-бытовой канализации.

Как следует из заключения МРУ № 50 ФМБА России перепланировка и переустройство в спорной квартире выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Представитель <данные изъяты> ..., исходя из предоставленных ему документов, считает, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому не возражает против удовлетворения требований истцов.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. № <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

...

...

░░░░░ ░.░.░░░░░░