Решение по делу № 2-3061/2016 от 16.03.2016

№ 2-3061/16

                                 РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сухомлиновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

В.Е.В., Б.А.В. к Н.Е.А., М.И.В., Т.Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы В.Е.В., Б.А.В. обратились в суд с иском к Н.Е.А., М.И.В., Т.Е.В. с требованиями:

- признать договор купли-продажи ... г.Н.Новгорода и земельного участка площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №... от (дата), заключенный между Н.Е.А., М.И.В., Т.Е.В. ничтожным;

- признать недействительными зарегистрированное право Н.Е.А. на ... земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №... зарегистрированное по адресу: ...;

- признать недействительным кадастровый паспорт на ...;

- признать недействительным зарегистрированные права М.И.В. и Т.Е.В. на ...

- обязать ФГБУ ФКП ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... аннулировать соответствующие записи в ЕГРП о правах М.И.В., Т.Е.В. и Н.Е.А. на ... земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №... расположенные по адресу: ... г.Н.Новгорода.

Иск мотивирован следующим.

Истцы Б.А.В., В.Т.В. являются сособственниками дома и земельного участка площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №... расположенных по адресу: ... г.Н.Новгорода.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) удовлетворены требования Т.Е.В. и М.И.В. о разделе ... г.Н.Новгорода и об определении порядка пользования земельным участком.

По утверждению истцов решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) не исполнено. Более того, переданные участникам спора помещения не превратились в квартиры. У Т.Е.В., М. нет кухни, а у истцов Б. и В. нет туалета. Соответственно продавать выделенные помещения, как квартиру Т.Е.В. и М. не могли.

Однако, в конце 2015 г. истцам стало известно, что собственником на основании договора купли-продажи ... земельного участка площадью 578 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0070219 стал гражданин Н.Е.А.

Истцы получили кадастровую выписку о земельном участке, согласно которой собственником всего участка является Н.Е.А.

Таким образом, Т.Е.В. и М. продали то, на что не имели права.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.267, 268 ГК РФ, нормы ЖК РФ, истцы просят удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования в части указания кадастрового номера земельного участка, указав верный №... (л.д.48).

В дальнейшем, в ходе рассмотрения дела истцы вновь изменили исковые требования (л.д.92), просят суд:

- признать договор купли-продажи ... г.Н.Новгорода и земельного участка площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №... от (дата), заключенный между Н.Е.А., М.И.В., Т.Е.В. ничтожным;

- признать недействительными зарегистрированное право Н.Е.А. на ... земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №..., зарегистрированное по адресу: ...;

- признать недействительным кадастровый паспорт на ...

- признать недействительным зарегистрированные права М.И.В. и Т.Е.В. на ... земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...;

- обязать ФГБУ ФКП ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... аннулировать соответствующие записи в ЕГРП о правах М.И.В., Т.Е.В. и Н.Е.А. на ... земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: ... г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истцы В.Е.В., Б.А.В., представитель истцов С.Т.Ю. исковые требования поддержали.

Б.И.В., как третье лицо, не заявляющий самостоятельных исковых требований, поддержал иск В.Е.В. и Б.А.В.

Ж.О.В., как третье лицо, не заявляющая самостоятельных исковых требований, в суд не явилась, направила до начала судебного заседания в дело заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск Б.А.В. и В.Е.В. поддерживает.

Ответчики Т.Е.В., М.И.В. иск не признали, суду пояснили, что после вынесения Советским районным судом г.Н.Новгорода решения от (дата) они не могли свободно попасть в дом, так как скандалы с другими участниками спора продолжались. Т.Е.В. и М. приняли решение найти покупателя, оформили документы в Росреестре, заключили договор купли-продажи с Н.Е.А.. Для оформления своего права они (Т.Е.В. и М.) обращались в Росреестр, представили для государственной регистрации запрошенные у них документы.

Представитель ответчика Н.Е.А. (по доверенности) В.М.Е. суду пояснила, что Н.Е.А. иск не признает, является добросовестным приобретателем, совершил все необходимые действия до совершения сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, удостоверился в действительном праве продавцов на отчуждаемые объекты.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, и установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №..., следующее:

В.Е.В., Б.А.В., Ж.О.В., Б.И.В., М.И.В., Т.Е.В. стали правообладателями долей в праве собственности на жилой ... г.Н.Новгорода в результате наследования по закону после смерти их отца - Б.В.М., умершего (дата), по 1/14 доли каждый. Кроме того, М.И.В. стала правообладателем (собственником) 8/14 долей на основании договора дарения, заключенного 06.06.2001г. между Б.Е.Ф. и Б. (М.) И.В.

Соответственно М.И.В. принадлежало на праве собственности 9/14 доли, Т.Е.В. 1/14 доля в праве собственности .... Б.И.В., Б.А.В., В.Е.В., Ж.О.В. на праве собственности принадлежало по 1/14 доли каждому в указанном доме.

Земельный участок был выделен под застройку дома площадью 562 кв.м.

Вышеназванным решением постановлено:

Разделить ... в натуре, прекратив право общей долевой собственности на него.

Выделить в общую долевую собственность М.И.В., Т.Е.В. следующие помещения ... в счет 10/14 долей общей площадью 79,62 кв.м.( 11,8 кв.м., 13,7 кв.м., 12,0 кв.м., 15,6 кв.м., 18,9 кв.м., уборная 1,0 кв.м., сени 6,62 кв.м.), сарай литер Г., погреб;

Ж.О.В., Б.И.В., Б.А.В., В.Е.В. выделить в общую долевую собственность следующие помещения ... в счет 4/14 долей помещения площадью 26,9 кв.м.. ( 11,4 кв.м. и 15,5 кв.м.) и сени «а1», тесовую уборную 1,6 кв.м., газовый котел.

          Возложить на М.И.В., Т.Е.В. установку газового котла, газовой плиты и электросчетчик с переоборудованием системы отопления и электроснабжения в выделенной им части дома. Заложить дверной проем между помещениями №... (13,7 кв.м.) и №... (15,5 кв.м.) за счет их средств и сил с разработкой специальных проектов соответствующими организациями. Установка отопительного, санитарно-технического, варочного оборудования возлагается на М.И.В., Т.Е.В. за счет их средств и сил с разработкой специальных проектов соответствующими профильными организациями.

Порядок пользования чердачным и подвальным помещениями соответствует выделенным в собственность в натуре помещениям сторон.

Входы в дом остаются существующие через сени, выделенные каждой стороне.

В части дома, выделенной Ж.О.В., Б.И.В., Б.А.В., В.Е.В. отопительно-варочное, санитарно-техническое оборудование остается на прежнем месте либо переносится по их усмотрению с разработкой специальных проектов соответствующими профильными организациями.

Взыскать с М.И.В. 17461,28 руб. в пользу Ж.О.В., Б.И.В., Б.А.В., В.Е.В. в равных долях в пользу каждого.

Взыскать с Т.Е.В. 9700,72 руб. в пользу Ж.О.В., Б.И.В., Б.А.В., В.Е.В. в равных долях в пользу каждого.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 560 кв.м. по адресу ..., находящегося в фактическом пользовании сторон следующим образом:

        Выделить в пользование В.Е.В., Б.А.В., Б.И.В., Ж.О.В. земельный участок в границах:

Отступив от границы с домовладением 23 по ... на 3 метра по линии забора по направлению к домовладению №... по ... и подняться на 7,58 м вглубь участка, после чего повернуть на 90 градусов по направлению к домовладению №... по ... до стены дома. Далее граница пойдет по внутренней стене дома между помещениями 2 и 2а, после чего повернет по стене между помещениями 5 и 2 и помещениями 4 и 3. Далее линия раздела выходит из дома перпендикулярно стене дома вглубь участка на 2,5м и поворачивает на 90 градусов по направлению к домовладению 23 по ... и далее по границе между домовладениями 23 и 21 линия раздела спускается по направлению к ... в исходную точку.

       Выделить в пользование М.И.В., Т.Е.В. земельный участок в границах :

       Отступив от границы с домовладением 19 по ... на 18,7 метра по линии забора по направлению к домовладению №... по ... и подняться на 7,58 м вглубь участка, после чего повернуть на 90 градусов по направлению к домовладению №... по ... до стены дома. Далее граница пойдет по внутренней стене дома между помещениями 2 и 2а, после чего повернет по стене между помещениями 5 и 2 и помещениями 4 и 3. Далее линия раздела выходит из дома перпендикулярно стене дома вглубь участка на 2,5м и поворачивает на 90 градусов по направлению к домовладению 23 по ... и далее по границе между домовладениями 23 и 21 линия раздела поднимается в противоположную от ... сторону до пересечения с домовладением, граничащим по заднему фасаду с домовладением 21 и поворачивает по линии забора по направлению к домовладению 19 по ... и по границе раздела с домовладением 19 линия раздела спускается вниз в исходную точку.

     В удовлетворении встречного иска В.Е.В., Б.А.В., Б.И.В., Ж.О.В. к М.И.В., Т.Е.В., Администрации ... об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком, взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с Ж.О.В., Б.И.В., Б.А.В., В.Е.В. в равных долях с каждого в пользу М.И.В. судебные расходы: по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, расходы за проведение экспертизы 23940 рублей, расходы на оказание услуг представителя в сумме 500 рублей. В остальной части иска отказать.

Из материалов настоящего дела следует, распоряжением администрации ... от (дата) помещениям, выделенным в собственность М., Т.Е.В. присвоен почтовый адрес - ...

Собственники другой половины дома за присвоением нумерации квартиры в администрацию района не обращались.

Согласно кадастрового паспорта от (дата) помещение с кадастровым номером №... площадью 73 кв.м., квартира, расположено в здании с кадастровым номером №...

(дата) М.И.В. и Т.Е.В. заключили соглашение, согласно которому в собственность М.И.В. передается 9/10 долей в праве общей собственности на ..., а в собственность Т.Е.В. - 1/10 долей.

(дата) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности за М.И.В. 9/10, за Т.Е.В. 1/10 на земельный участок площадью 562 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый №....

В феврале 2015 г. на основании обращения Т.Е.В. и М. кадастровым инженером ООО "Д." Р.И.А. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., согласно которого площадь земельного участка составляет 578 кв.м.

(дата) М.И.В. и Т.Е.В. заключили с Н.Е.А. договор продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого продавцы Т.Е.В. и М.И.В. передали покупателю Н.Е.А. ... г.Н.Новгорода, площадью 73 кв.м., кадастровый №... и земельный участок, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, ..., площадью 578 кв.м., кадастровый №....

Квартира оценена по соглашению сторон и продана за 1920000 руб., земельный участок за 999000 руб., которые покупатель выплатил продавцам.

Вместе с тем, материалы дела свидетельствуют о том, что несмотря на зарегистрированное за Т.Е.В. и М. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 562 кв.м. (уточненная площадь 578 кв.м.) правом на весь земельный участок они не обладали, так как в соответствии с правоустанавливающими документами у Т.Е.В. имелось право только на 1/14 долю, а у М. только на 9/14 долей, всего на 10/14 долей. Правообладателями 4/14 долей земельного участка являлись В.Е.В., Б.А.В., Б.И.В. и М.О.В., которые не давали согласия М. и Т.Е.В. право на отчуждение принадлежащих им долей.

Соответственно М. и Т.Е.В. не могли отчуждать не принадлежащее им имущество. Право собственности М. и Т.Е.В. имели только на ... г.Н.Новгорода и на 10/14 долей земельного участка и соответственно только в таком объеме они могли совершить с Н.Е.А. сделку по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В редакции на момент совершения сделки между М., Т.Е.В. и Н.Е.А., ст.168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из разъяснений, изложенных в п.74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Из изложенного следует, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка от (дата) между М., Т.Е.В. и Н.Е.А. является недействительным в части отчуждений (продажи) Т.Е.В. и М. покупателю Н.Е.А. 4/14 долей (из 100%) земельного участка площадью 578 кв.м., кадастровый №... по адресу г.Н.Новгород, ....

Подлежит признанию и недействительным право собственности Н.Е.А. на 4/14 долей земельного участка площадью 578 кв.м., кадастровый №... по адресу г.Н.Новгород, ..., а также право Т.Е.В. и М. на 4/14 долей указанного земельного участка.

У М. и Т.Е.В. имелось право только на 10/14 долей в праве собственности на земельный участок, 1/14 доле у Т.Е.В. и в 9/14 у М.. Соответственно у Н.Е.А. возникло право только на 10/14 долей земельного участка.

Соответственно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним необходимо внести изменения, указав о зарегистрированном праве Н.Е.А. на 10/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 578 кв.м., кадастровый №... по адресу г.Н.Новгород, ..., вместо права на весь земельный участок.

Записи в Едином государственном реестре о праве общей долевой собственности Т.Е.В. и М. на весь земельный участок также полежат изменению, путем указания права общей долевой собственности Т.Е.В. на 1/14 долю вместо 1/10 доли, и права общей долевой собственности М. на 9/14 долей вместо 9/10 долей.

Оснований для признания недействительным договора от (дата) заключенного между Т.Е.В., М. и Н.Е.А. в полном объеме не имеется, поскольку как уже указано выше Т.Е.В. и М. обладили правом как в отношении ..., так и 10/14 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номером №...

Статьей 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Истцы Б.А.В., В.Е.В., а также третьи лица Б.И.В., Ж.О.В. не ставят вопроса о переводе на них прав и обязанностей покупателя (о преимущественном праве покупки), денежных средств на депозит суда либо нотариуса, в подтверждение желания приобрести отчуждаемую другими собственниками долю в праве, не внесли.

Основания для удовлетворения остальной части иска     не имеется. М. и Т.Е.В. на законных основаниях, в соответствии с решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) зарегистрировали право общей долевой собственности на выделенные им в собственность помещения, в соответствии с присвоенным распоряжением администрации района адресом, полученным кадастровым паспортом объекта недвижимости, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Необходимо также указать, что кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый паспорт квартиры, в частности кадастровой выписки и кадастрового паспорта объекта недвижимости отражают данные содержащиеся об объекте в государственном кадастре недвижимости. Признание их недействительными не несет никаких правовых последствий в отношении осуществленного кадастрового учета.

Суд считает также указать, что Н.Е.А. не может быть признан добросовестным приобретателем 4/14 долей в праве на земельный участок поскольку собственники этих долей их не отчуждали, продавцы Т.Е.В. и М. действовали в отсутствии воли правообладателей имущества.

Доводы представителя ответчика в той части, что Н.Е.А. проявил достаточную осмотрительность, изучил до заключения сделки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавцов не свидетельствуют о добросовестности Н.Е.А., поскольку действия по ознакомлению с документами продавцов покупатель осуществил формально, поскольку при действительном изучении документов следует вывод об отсутствии у Т.Е.В. и М. прав на весь отчуждаемый земельный участок.

В абзаце втором пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли и судам необходимо установить, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Доказательств того, что Н.Е.А. не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения 4/14 долей из 100% продавцами Т.Е.В. и М., материалы дела не содержат. Приобретая у М. и Т.Е.В. квартиру и земельный участок покупатель Н.Е.А. не мог не знать, о решении Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), а соответственно правообладателях другой части дома (выделенных помещений), а также пользователях земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░. ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░.░.░. 4/14 ░░░░░ (░░ 100%) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 578 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 4/14 ░░░░░ (░░ 100%) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 578 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 1/10 ░░░░ (░░░░░░ 1/14) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 578 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 9/10 ░░░░░ (░░░░░░ 9/14) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 578 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ...

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 578 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, .... 21, ░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░░ 10/14 ░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░ ░.░.░. ░░ 1/14, ░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░.░. ░░ 9/14, ░ ░░ ░░ 9/10 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░        ░.░.░░░░░░░░░