Решение от 11.07.2024 по делу № 2-2083/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-2083/2024

УИД: 24RS0028-01-2024-002188-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года                                                                                          г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Матвеевой М.Л.,

с участием представителя ответчика Солдатовой Т.Н. – Ковалевой Д.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Солдатова Т.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось с иском к Солдатовой Т.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 145810,92 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 4117 рублей, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> Ответчик является собственником нежилого помещения №№, расположенного в указанном доме. При этом ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства, предусмотренные законом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 31.07.2022 в сумме 145810,92 руб..

Представитель ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик Солдатова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять ее интересы представителю Ковалевой Д.А., действующей на основании доверенности от 04.08.2022 г., выданной сроком до 04.08.2032 г.

Представитель третьего лица ООО «КрасКом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за со-держание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу указанных выше норм права, в издержках по содержанию общего имущества жилого дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения № 279 (пло-щадь помещения 127,6 кв.м) в доме №53 по ул. Щорса г. Красноярска является ответчик Солдатова Т.Н. с 09.07.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №№, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет истец ООО УК «ЖСК» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 06.07.2016. Согласно п. 4.2.1 данного договора, размер платы за жилое помещение составляет 21 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение, оформленное протоколом от 14.04.2018 (вопрос №2), об утверждении с 01.06.2018 платы за жилое помещение в размере 24 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

За период с 01.10.2018 по 31.07.2022 г. истцом произведено начисление платы за содержание жилого помещения для ответчика как собственника указанного нежилого помещения в общем размере 145810 руб. 92 коп. Ответчик не вносил указанную плату за данный период.

Исходя из выше приведенных норм права, представленных сторонами доказательств, из которых видно, что ответчик, являясь собственником указанного нежилого помещения, обязан нести расходы за содержание общего имущества жилого дома 53 <адрес>, управление которым осуществляет истец с 13.07.2016. Начиная с 01.10.2018 г. по 31.07.2022 г., истцом производилось начисление ответчику платы за содержание указанного нежилого помещения, о чем в материалах дела представлен подробный расчет. Согласно такому расчету, упомянутая выше плата за указанный период составила 145810 руб. 92 коп. При этом, ответчиком представлены доказательства, не оспоренные истцом, внесения 31.05.2024 г. за указанный период платы в пользу последнего в общем размере 47105 руб. 03 коп.

Рассматривая ходатайство ответчика Солдатовой Т.Н. о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (ст. 200 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующий за истекшим месяцем.

Судебный приказ № 2-2731/55/2022 о взыскании с Солдатовой Т.Н. задолженности за коммунальные услуги вынесен 25.10.2022 г., заявление подано истцом 18.10.2022 г.

Трехлетний срок исковой давности по периодическому платежу за октябрь 2019 года начинает исчисляться с 11.11.2019 г. и оканчивается 10.11.2022 г., с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. Судебный приказ отменен определением от 25.11.2022 г., неистекшая часть исковой давности по периодическому платежу за ноября 2019 года после отмены судебного приказа составляет более 6 месяцев, в связи с чем удлинению не подлежит.

Исковое заявление подано истцом 22.04.2024 г., в связи с чем срок исковой давности за период с апреля 2021 года не пропущен.

Однако, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за содержание общего имущества за период с октября 2018 года по 31.03.2021 года включительно. При данных обстоятельствах, поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы задолженности за указанные периоды истцом пропущен, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» в данной части.

Учитывая вышеизложенное, исчисляя сумму задолженности за содержание общего имущества с апреля 2021 года по 31.07.2022 г., с ответчика подлежит взысканию 47105 руб. 03 коп. При этом суд соглашается с расчетом ответчика, представленным суду с учетом пропуска истцом срока исковой давности по части периодических платежей.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2021 года по 31.07.2022 г. в общем размере 47105 руб. 03 коп.

С учетом оплаты суммы указанных исковых требований ответчиком в полном объеме, решение данной в части исполнению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную сумму государственной пошлины в размере 1613,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2021 ░░░░ ░░ 31.07.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 47105,03 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1613,15 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░