Решение от 10.10.2024 по делу № 2-457/2024 от 23.09.2024

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000797-98

Производство № 2-457/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры                                                                                       10 октября 2024 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Богомоловой А.А. к Ярину Р.Ю. о признании права собственности,

установил:

Богомолова А.А. обратилась в суд с иском к Ярину Р.Ю. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,2 кв.м, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Истец извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богомоловой (Проценковой) А.А. и Яриным Р.Ю., ответчиком принято решение об отчуждении жилого дома, истец приобрела жилой дом за цену и на условиях данного договора. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, ответчик не пришел на регистрацию договора купли-продажи жилого дома, в связи с чем истец лишен возможности осуществлять в полной мере полномочия собственника объекта недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным имуществом, принимает меры по надлежащему содержанию и охране. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,2 кв.м, 1910 года постройки, инвентарный №, в силу приобретательной давности

Ответчик извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьего лица администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, комитета по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, участия не принимали, каких-либо возражений относительно заявленных требований ни от кого не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Яриным Р.Ю. и Богомоловой (Проценковой – фамилия изменена в связи произведенной записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) А.А., Ярин Р.Ю. продал и передал Богомоловой (Проценковой) А.А. жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, состоит из 3-х жилых комнат, кладовки, сеновала, скотного двора, адрес объекта: Архангельская область, <адрес>, указанный жилой дом принадлежит                 Ярину Р.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а Богомолова (Проценкова) А.А. приняла указанный жилой дом с расположенной на участке баней, оцененный в сумме 40000 руб.

Из п.3 договора следует, что продавец передает жилой дом, представляет все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, все имеющиеся экземпляры ключей после подписания договора, а покупатель обязан уплатить за жилой дом цену, определенную в п.2.1 договора, принять жилой дом. 40000 руб. уплачены при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение (л.д.8-14).

Согласно справке риэлтерского агентства «Лоранс» от ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка недвижимого имущества, стоимость составляет 105999 руб. (л.д.15).

На основании выписки из похозяйственных книг Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № за 1991-2024 г.г., жилой дом № по адресу: <адрес>, принадлежит Григорьеву В.А..

Вместе с тем на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев В.А. продал Ярину Р.В. жилой дом по адресу: Архангельская область, <адрес>. Переход права собственности на основании указанного договора зарегистрирован не был, предполагаемые наследники в период срока приобретатьельной давности права на указанный жилой дом не заявляли.

Согласно справке Емецкого территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная в Холмогорском муниципальном округе, и <адрес>, название которой встречается в документах у граждан, является одним и тем же населенным пунктом.

Жилой дом распложен в кадастровом квартале №.

На основании распоряжения администрации «Емецкое» Холмогорского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адреса объекту недвижимого имущества» индивидуальному жилому дому, расположенному в кадастровом квартале №, утверждён следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>

Земельный участок под жилым домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, жилой дом расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом в судебном заседании на основании анализа письменных доказательств содержащихся в настоящем деле (договор купли-продажи, справка о площади, технический паспорт, справка о стоимости (л.д.6-15), запись акта о заключении брака л.д.28, уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений (л.д. 31-32), выписка из похозяйственных книг, договор купли-продажи от 1 августа 2004 г., распоряжение об утверждении адреса, справка о названии деревни, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. от имени Григорьева В.А. уполномочивающая Ярина Р.Ю. продать жилой дом, квитанции об оплате электроэнергии, договор на поставку дров), установлено, что истец с 2004 года, то есть на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, несёт расходы на его содержание, о чем в материалы дела представлены надлежащие тому доказательства.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, никто их предполагаемых правообладателей никогда не обращался за установлением права собственности на жилой дом, восстановительным ремонтом возможные правообладатели кроме истца, не занимались, иных правообладателей не имеется, все расходы на содержание и восстановление, уход за жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом, истец несет самостоятельно, ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

Споров в отношении владения и пользования рассматриваемым жилым домом не имеется, собственностью Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Российской Федерации, иных третьих лиц, не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца на рассматриваемый жилой дом возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления иных документов, предоставление которых требуется в соответствии с требованиями указанного закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 74,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2024 ░.