Решение от 08.08.2023 по делу № 2-3602/2023 от 14.06.2023

50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                  08 августа 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                        Жуковой С.С.

при секретаре                            ФИО4

с участием в судебном заседании истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании по договору найма жилого помещения суммы страхового депозита, компенсации за досрочное расторжение договора, суммы оплаченной за ежемесячное проживание непрожитого периода, убытков по оплате риэлторских услуг, взыскании компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой в 35 000 рублей и единовременным депозитом в 35 000 рублей. Истец указывает, что депозит и ежемесячная оплата внесены в срок. ДД.ММ.ГГГГ по вине соседей произошёл залив указанной квартиры водой, возможности проживать в арендованном помещении не имелось. Ответчик условия договора нарушил, не обеспечил своевременного проведения ремонта, в связи с чем истец договор аренды расторгла в одностороннем порядке. Истец, ссылаясь на ст.ст. 15, 309, 674 ГК РФ, просила взыскать сумму страхового депозита, компенсацию за досрочное расторжение договора, денежные средства в счет оплаты за ежемесячное проживание за непрожитый период, убытки по оплате риэлторских услуг, компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, представив в качестве письменных доказательств подлинник договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался посредством почтового уведомления. Пакет с судебной корреспонденцией вернулся в суд с отметкой « возврат за истечением срока хранения». Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т. д.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

При разрешении спора суд учитывает, что к возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 3.1.8 договора наймодатель обязался исправлять последствия повреждений, совершенных не по вине нанимателя. Пунктом 4.4 договора наймодатель гарантировал, что на момент заключения договора найма задолженности по электроэнергии или квартплате не имеется.

Судом установлено, что в арендуемой квартире в период проживания ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) произошёл залив водой, вследствие чего были ухудшены санитарные условия проживания, управляющей организацией произведено аварийное отключение электроэнергии. Согласно представленному в материалы дела единому платёжному документу у наймодателя квартиры на декабрь 2022 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 195 919 рублей.

Истцом во исполнение заключенного договора уплачено 70 000 рублей:

- 35 000 рублей – страховой депозит;

- 35 000 рублей - ежемесячный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 35 000 рублей - ежемесячный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 20 000 рублей - ежемесячный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом скидки наймодателя за ухудшение условий проживания после залива квартиры водой, что подтверждается письменной распиской, чеками по операциям.

Договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ (ст. 620 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 в одностороннем порядке расторгла договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, выехала из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ передав ключи от входной двери стороне нанимателя. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Под убытками в силу ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом установленных обстоятельств, положений ст. 15 ГК РФ, суд приходит к выводу о нарушении ФИО3 условий заключенного договора найма жилого помещения, обоснованности доводов истца в части уважительности причин одностороннего расторжения заключенного договора и взыскивает в пользу ФИО2 с ФИО3 сумму страхового депозита в размере 35 000 рублей 00 копеек, учитывая, что выезд нанимателя произошёл по вине наймодателя, а также оплату за ежемесячное проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Оценивая исковые требования в части взыскания компенсации за досрочное расторжение договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по вине наймодателя в сумме 35 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями статей 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" принимая во внимание, что законом и договором не предусмотрено взыскание компенсации за досрочное расторжение договора найма, компенсации морального вреда в случае досрочного расторжения договора найма жилого помещения, а истцом не представлено доказательств причинения ответчиком ей морального вреда (нравственных или физических страданий) вследствие нарушения личных неимущественных прав, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика убытков, состоящих из оплаты риэлторских услуг в сумме 17 500 рублей 00 копеек, суд учитывает, что в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что заявленные ко взысканию убытки возникли вследствие неправомерных действий либо ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░, <░░░░░> :

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░) ;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 15 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 17 500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░