Решение от 19.11.2024 по делу № 33-2466/2024 от 24.09.2024

Судья ФИО15                                               дело №

                                               (номер дела суда первой инстанции 2-1/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                                                                          19 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО23,

судей ФИО26

при секретаре судебного заседания ФИО17,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО6 на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«исковое заявление ФИО10, ФИО1, ФИО12 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11, ФИО13, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО14 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного с кадастровым номером 01:06:0102005:157, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 в части продажи земельного участка площадью 3014 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО9 земельные участки:

- с кадастровым номером 01:06:0102005:1853, площадью 2068 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- часть земельного участка площадью 690 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0102005:1852, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

                              Y                                 X

             472198,9456                  1387373,4394

                   472189,6672                  1387375,4686

                   472189,7400                  1387376,3700

                   472205,1700                  1387444,6699

                   472214,8313                      1387443,1558

- часть земельного участка площадью 37 кв.м., с кадастровым номером

01:06:0102005:2057, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

                             Y                                 Х

                      472189,6672               1387375,4686

                      472156,0407               1387382,8222

                      472156,2200               1387384,0500

                      472189,7400               1387376,3700

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство общей площадью 520 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО8 в части продажи земельного участка площадью 220 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 земельный участок площадью 220 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> по следующему списку координат:

                               Y                              X

                      472173,4170         1387449,6465

                      472177,4700         1387449,0100

                      472165,6300         1387396,9300

                472161,5643             1387397,8524

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) поставить на кадастровый учет и внести в ЕГРН сведения о площади и местоположении земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, площадью 3014 кв.м., категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> по следующему списку координат:

                            Х                    Y

        1=1387384,6700            472153,5200

        2=1387384,0500            472156,2200

        3=1387382,8222            472156,0407

        4=1387375,4686            472189,6672

        5=1387373,4395            472198,9456

        6=1387443,1558            472214,8313

        7=1387449,6465            472173,4170

        8=1387397,8479            472161,5838

        9=1387398,9400            472156,7700

Заслушав доклад судьи ФИО23, изложившей обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя истцов – Миш Ф.Д. и законного представителя истца ФИО11 – ФИО20, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО10, ФИО1, ФИО12 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11, ФИО13, ФИО18, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, который расположен на земельном участке площадью 8800 кв.м. с кадастровым номером 01:06:0102005:157 по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> В.

В апреле 2021 года, один из собственников многоквартирного дома ФИО7, непосредственно перед многоквартирным домом начертил линию, закрыл общий въезд к многоквартирному дому и сообщил, что доступа к привычному для жильцов въезду на территорию многоквартирного дома больше не будет.

При этом он разъяснил, что к нему перешли права на земельный участок по договору купли-продажи от отца ФИО6, является единственным собственником земельного участка под многоквартирным домом, решил установить границы путем раздела и что они могут пользоваться земельным участком в обозначенных им границах.

ДД.ММ.ГГГГ истцы, после того как ответчик ФИО7 установил блоки перед домом и запретил им выход за их пределы, обратились в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истцы неоднократно уточняли свои исковые требования.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:157, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 в части продажи земельного участка площадью 3014 кв.м.

Истцы ФИО10, ФИО1, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11, ФИО13, ФИО18, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО14, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не предоставили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по доверенности – Миш Ф.Д. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не предоставили, о причинах неявки суду также не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО19 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третьи лица администрация МО «<адрес>»,            администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение», Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили, о причинах неявки не сообщили.

Судом первой инстанции вынесено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО6 просит отменить решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что судом первой инстанции не выяснены юридически значимые обстоятельства по делу в полной мере, не приведены мотивы, по которым отвергнуты доводы ответчика, заявленные в возражениях на исковое заявление.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов – Миш Ф.Д. просит оставить решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов – Миш Ф.Д. и законный представитель истца ФИО11 – ФИО20, возражали относительно доводов апелляционной жалобы, полагали решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст. ст. 113, 114 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетами об отслеживании почтового отправления, уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Верховного суда Республики Адыгея, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного (третейского) суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) за ФИО6 признано право собственности на коровник литер «А», общей площадью 1687,8 кв.м., коровник литер «Г1» общей площадью 1328,8 кв.м., телятник литер «Г2» общей площадью 1054,9 кв.м. на территории МТФ №, расположенные по адресу: <адрес>А (т. 1 л.д. 206-211).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на здание телятника общей площадью 1054,9 кв.м. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 01-РА№.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» рассмотрев обращение ФИО6 об установлении и утверждении границ земельных участков под приобретенными в собственность объектами недвижимости (здание телятника и здание коровника) на основании указанного выше решения издала распоряжение № об утверждении плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,88 га под зданием телятника, приобретенным в собственность ФИО6, расположенной по адресу: <адрес>В (т. 1 л.д. 163).

Из п. 3-4 распоряжения следует, что ФИО6 рекомендовано обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРЗ (Единый государственный реестр заключений) в течение 7 дней с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, обратиться в администрацию муниципального образования «<адрес>» для предоставления земельного участка в аренду либо его приватизации (по своему желанию)             (т. 1 л.д. 163).

Распоряжением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разрешено приватизировать земельный участок категории «поселений», с кадастровым номером 01:06:0102005:0157, расположенный по адресу: <адрес>В в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к распоряжению, общей площадью 8800 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО6 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 01-РА№, выданный ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 179).

Из материалов землеустроительного дела об упорядочении на местности границ объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ссылаясь на распоряжение администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ обратился ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Земельный центр» для выполнения межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>В (т. 1 л.д.159-185).

На основании вышеуказанного заявления ООО «Земельный центр» проведено межевание земельного участка, установлены границы, местоположение участка, составлен каталог координат, подписан акт согласования границ со смежными землепользователями, составлен акт сдачи межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 171-172).

ДД.ММ.ГГГГ в реестре сведений №, земельный участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель «поселений» с кадастровым номером 01:06:0102005:0157, находящегося по адресу: <адрес> для использования под зданием телятника в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 8800 кв.м. (т. 1 л.д. 188-191).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе исполняющего обязанности 1-го заместителя главы администрации МО «<адрес>», начальника управления строительства, ЖКХ и архитектуры <адрес>, начальника отдела имущественных и земельных отношений, начальника ОТП ГПН по <адрес> и <адрес>, главы <адрес>, представителя штаба ГО, ЧС и ПБ, начальника районного узла связи, начальника Теучежского РРЭС, начальника МУП «ЖКХ» <адрес>, начальника ПЭУ «Адыгейскгоргаз» составлен акт согласования реконструкции здания бывшего телятника, принадлежащего ФИО6 под 19-ти квартирный жилой дом в <адрес>, в соответствии с которым комиссия пришла к выводу, что здание бывшего телятника принадлежащего ФИО6, расположенного в <адрес> пригодно для реконструкции под 19-ти квартирный жилой дом.

В акте указано, что площадь земельного участка составляет 0,88 га имеет прямоугольную форму с размерами сторон (60,0х18,0)м (т. 1 л.д. 196-197).

Ответчиком предоставлен проект реконструкции телятника под многоквартирный жилой дом, изготовленного в 2008 году ООО «Тахиз», в котором указаны перечень строительных работ, которые необходимо выполнить для реконструкции (т. 1 л.д. 192-197).

К проекту приложена схема планировочной организации, в котором обозначены место реконструируемого здания телятника, места отводимые под дороги и площадки и места под озеленение, а также указаны границы участка (т. 1 л.д. 194-195).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» выдано ФИО6 разрешение на строительство №, согласно которому ему разрешено произвести реконструкцию здания бывшего телятника под 18-ти квартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> разрешения установлен на 1 год (т. 1 л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» выдано ФИО6 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что вводимый в эксплуатацию объект находится на земельном участке площадью 8800 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта 1128,1 кв.м., жилая площадь 486,2 кв.м. (т. 1 л.д. 78-79).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом БТИ по <адрес> изготовлен технический паспорт на вышеуказанный многоквартирный дом, в экспликации к поэтажному плану здания указаны и описаны 18 квартир                          (т. 1 л.д. 198-205).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом БТИ по <адрес> и <адрес> Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> выдан кадастровый паспорт на 18-ти квартирный жилой дом литер «А», общей площадью 816,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В (т. 1 л.д. 240).

Многоквартирному дому присвоен кадастровый №. впоследствии ему присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 240).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № администрацией МО «<адрес>» присвоены номерные знаки жилым помещениям в 18-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес>,                                 пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В.

Как следует из представленных истцами договоров купли-продажи и выписок из ЕГРН, они приобрели квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме и в настоящее время являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В (т. 1 л.д. 15-21, 24-28, 31-33, 36-40, 46-54,58-64, 69-74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО7, который является его сыном (ответчики указанный факт не отрицали) договор купли-продажи, согласно которого он произвел ему отчуждение земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, площадью 8800 кв. м.. в границах прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от «24» октября 2005 года, с кадастровым номером 01:06:0102005:157, разрешённое использование: под жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Теучежский. пгт. Тлюстенхабль. <адрес>В.

В договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 01-01- 04/006/2006-25 от «19» июня 2006 года (кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7 указано, что продаваемый земельный участок свободен от каких-либо обязательств как со стороны продавца, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является. Сведений о том, что на указанном земельном участке находится 18-ти квартирный жилой дом, в договоре не значится.

ДД.ММ.ГГГГ решением собственника о реальном разделе земельного участка, ФИО7 произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:157 на два самостоятельных земельных участка площадью 6869 кв.м. и 2028 кв.м.

В решении указано, что разделяемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений в пользовании не имеет.

Между тем как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-79566154 земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:157, разрешённое использование: под жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Теучежский. пгт. Тлюстенхабль. <адрес>. 21В снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и образованы новые объекты недвижимости: с кадастровыми номерами 01:06:0102005:1852 (площадью 3988 кв.м.), 01:06:0102005:1853 (площадью 2068 кв.м.), 01:0:0102005:1854 (площадью 2841 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ истцы, после того как ответчик ФИО7 установил блоки перед домом и запретил им выход за их пределы, обратились в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ Теучежский районный суд удовлетворил ходатайство истцов и наложил запрет на совершение регистрационных действий и производство строительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:06:0102005:1852 (площадью 3988 кв.м.), 01:06:0102005:1853 (площадью 2068 кв.м.), 01:0:0102005:1854 (площадью 2841 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В (т. 1 л.д. 111).

Определением Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд отменил меры по обеспечению иска в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:0:0102005:1854 (площадью 2841 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В (т. 2 л.д. 9).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ определение Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В удовлетворении заявления ФИО6 и ФИО7 о снятии запрета на совершение регистрационных действий и производство строительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1854, площадью 2841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль,                         <адрес>В, отказано (т. 2 л.д. 187-189).

Впоследствии Теучежский районный суд РА вынес определение о замене объекта обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия и запрета на строительные работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1854, площадью 2841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами: 01:06:0102005:1901, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>; 01:06:0102005:1902, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>; 01:06:0102005:2057, площадью 867 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> и 01:06:0102005:2058, площадью 454 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>                      (т. 2 л.д. 226-227).

В период производства по делу и снятия запрета на земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:1854, ДД.ММ.ГГГГ решением собственника о реальном разделе земельного участка, ФИО7 произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1854 площадью 2841 кв.м. на три самостоятельных земельных участка площадью 1321 кв.м.,520 кв.м. и 1000 кв.м. (т. 3 л.д. 22-23).

В решении указано, что разделяемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений в пользовании не имеет (т. 3 л.д. 23).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:1854, площадью 2841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В, разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:0102005:1900 площадью 1321 кв.м., 01:06:0102005:1901 площадью 520 кв.м.; 01:06:0102005:1902 площадью 1000 кв.м.

Впоследствии решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:1900 площадью 1321 кв.м. разделен еще на два участка и они поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами - 01:06:0102005:2057 площадью 867 кв.м. и 01:06:0102005:2058 площадью 454 кв.м. (т. 3 л.д. 87-88).

На земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:2057 на кадастровый учет поставлены и зарегистрированы права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 01:06:0102005:1842 и 01:06:0102005:1847 (т. 3 л.д. 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в лице своего представителя ФИО19 заключил договор купли-продажи с ФИО8 ф.Н. согласно которому продал последнему земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство общей площадью 520 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> (т. 3 л.д. 47-48).

В п. 12 ФИО7 и его представитель ФИО19 достоверно зная, что в Теучежском районном суде находится гражданское дело по оспариванию прав на земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:1854, площадью 2841 кв.м. и на него был наложен запрет на регистрационные действия, произвели его раздел и при продаже части этого участка, образованного в результате раздела с кадастровым номером 01:06:0102005:1901 указали, что «Продавец» гарантирует, что вышеуказанный объект недвижимости свободен от любых имущественных прав третьих лиц, в том числе лиц, сохраняющих право пользования Земельным участком, что до подписания настоящего договора указанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц, что в настоящее время не предъявлены и не будут предъявлены исковые требования, касающиеся вопросов (изменения, расторжения) права собственности «Продавца» на данный объект недвижимости на приобретение участка не использовались средства материнского капитала и отчуждает он свой объект недвижимости по собственному волеизъявлению без чьего-либо принуждения, а также с согласия других собственников: супруга(и), родителей, детей, органов опеки и попечительства и других членов семьи                (т. 3 л.д. 48).

Для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом первой инстанции была назначена судебная техническая землеустроительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в ООО «Строй-Сервис», согласно выводам которого, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102005:1121 необходимый для эксплуатации дома, размещения детских, спортивных площадок, озеленения, пожарного проезда, автостоянок в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности составляет 3014 кв.м. (т. 2 л.д. 62-104).

Согласно дополнительной судебной технической землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Строй-Сервис» установлены координаты земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102005:1121, а также координаты и площадь земельных участков, из которых формируется земельный участок, и координаты и площадь земельных участков, которые остаются у прежнего собственника земельных участков (т. 4 л.д. 17-39).

Так, площадь земельного участка под МКД была определена в 3014 кв.м., при этом площадь земельного формировалась из следующих земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет, на момент проведения экспертизы:

- земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1852 площадью 2044 кв.м. (2086кв.м. - 42 кв.м.), части земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1852 площадью 732 кв.м. (3988 кв.м.-3256 кв.м.), части земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:2057 площадью 37 кв.м. (867 кв.м. - 830 кв.м.) и части земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1901 площадью 220 кв.м. (520 кв.м. - 300 кв.м.) Земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:0102005:1902, 01:06:0102005:2058 оставались неизменными.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО21 пояснил суду, что площадь земельного участка необходимого для эксплуатации МКД определялась с учетом требований СНИП, СП, Градостроительного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и составила 3014 кв.м.

Также он пояснил, что при проведении дополнительной экспертизы были допущены технические ошибки при установлении координат характерных точек и площади земельного участка, который остается собственнику земельному участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1901. В связи с чем представил суду заключение с исправлениями технических ошибок.

Учитывая, что указанные технические ошибки не влияют на выводы экспертизы о необходимой площади МКД, судом принято указанное заключение с исправлениями технических ошибок.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ с исправлениями технических ошибок устанавливает, что земельный участок под МКД формируется из следующих земельных участков:

-земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:1852 площадью 2086 кв.м. полностью;

- часть земельного участка площадью 690 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0102005:1852, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

                              Y                                 X

                    472198,9456                  1387373,4394

                    472189,6672                  1387375,4686

                    472189,7400                  1387376,3700

                    472205,1700                  1387444,6699

                    472214,8313             1387443,1558

- часть земельного участка площадью 37 кв.м., с кадастровым номером

01:06:0102005:2057, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

                             Y                                 Х

                      472189,6672               1387375,4686

                      472156,0407               1387382,8222

                      472156,2200               1387384,0500

                      472189,7400               1387376,3700

- часть земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1901 площадью 220 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> по следующему списку координат:

                               Y                              X

                      472173,4170         1387449,6465

                      472177,4700         1387449,0100

                      472165,6300         1387396,9300

                472161,5643             1387397,8524

При этом земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:1852 уменьшается с 3988 кв.м до 3298 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:2057 уменьшается с площади 867 кв.м. до 830 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:1901 уменьшается с площади 520 кв.м. до 300 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:0102005:1902, 01:06:0102005:2058 остаются неизменными (т. 4 л.д. 52-76).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ №, разъяснениями постановления ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросов, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федеральным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что заключением судебной технической землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Строй-Сервис» определена площадь земельного участка необходимая для эксплуатации многоквартирного дома, а дополнительной судебной технической землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлены координаты участка и его местоположение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости признания недействительным договора купли-продажи земельного с кадастровым номером 01:06:0102005:157, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 в части продажи земельного участка площадью 3014 кв.м. и признания недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С данными выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пункт 5 часть 1 статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 Постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Федеральном закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16 Вводного закона).

Из ч. ч. 2 - 5 ст. 16 Вводного закона, с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, так же как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункт 7 статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В части 4 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют соответствующие публичные органы.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с частью 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен законодательный запрет на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы апеллянта об отсутствии нарушения прав истцов на земельный участок в связи с тем, что земельный участок для эксплуатации МКД не был сформирован и не поставлен на кадастровый учет, судебной коллегией отклоняются, как необоснованные.

В определении №-КГ22-28-К4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что отсутствие такого учета не может быть расценено в качестве возможности произвольно и по своему усмотрению осуществлять преобразование исходного участка без соблюдения прав и законных интересов лиц, чьими правами данный участок обременен.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Фактически, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции. По существу данные доводы сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, поскольку установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу, разрешен верно.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░░░23

           ░░░27

░░░27