Решение от 04.05.2023 по делу № 8Г-2347/2023 [88-10373/2023] от 16.01.2023

    УИД 64RS0043-01-2021-007876-26

    ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-10373/2023

№ 2-1377/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                         4 мая 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л.,

судей Ефимовой Д.А. и Водяниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шияновой А.Е. к жилищно-строительному кооперативу «Фёдоровская 1», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения за жилое помещение,

по кассационной жалобе Шияновой А.Е. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 октября 2022г.,

    заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А., объяснения представителя Шияновой А.Е. - Парфеновой Ю.Ю., поддержавшей доводы кассационной жалобы,

    установила:

Шиянова А.Е. обратилась с иском к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1», публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании денежного возмещения.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 14 июня 2022 г. с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу Шияновой А.Е. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 2 485 670 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 934 руб. В удовлетворении требований к ЖСК «Федоровская 1» отказано. С ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина в размере 5 694 руб. 35 коп., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 октября 2022г. решение Волжского районного суда города Саратова от 14 июня 2022 г. изменено в части размера взыскиваемой компенсации за жилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины, отменено в части взыскания с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета государственной пошлины. С публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Шияновой А.Е. взысканы денежные средства в размере                                1 594 863 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 235 руб. 15 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отказано. В удовлетворении исковых требований Шияновой А.Е. к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1» отказано. С публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

В кассационной жалобе Шиянова А.Е. просит отменить апелляционное определение как незаконное и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены апелляционного определения.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Волжского районного суда города Саратова от 30 июня 2011 г. за Шяновой А.Е. признано имущественное право требования <адрес>, общей площадью 49,88 кв.м, расположенной на          <адрес>.

24 декабря 2012 г. решением Арбитражного суда Саратовской области застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 июня 2012 г. требования Шияновой А.Е. в отношении спорной однокомнатной квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: Саратов, общественный центр пос.Юбилейный признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

27 апреля 2018 г. определением Арбитражного суда Саратовской области разрешены разногласия о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1».

17 сентября 2020 г. истец обратилась в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения, однако ответ получен не был.

17 сентября 2021 г. истцом подано в правление жилищно-строительного кооператива «Федоровская 1» заявление о выходе из членов кооператива после выплаты денежного возмещения от ППК «Фонд защиты прав граждан», однако ответ получен также не был.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от                              18 февраля 2022 года за Шияновой А.Е. признан статус члена ЖСК «Федоровская 1» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной комнатной квартиры общей площадью 49,88 кв.м на <адрес> в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Шияновой А.Е. возмещения в размере 2 485670руб. руб., применив в расчете рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной <адрес> общей площадью 49,88кв.м на <адрес>» в жилом доме по адресу: <адрес>, исходя из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Техническая экспертиза» № 1601 от                 19 апреля 2022г., по состоянию на дату проведения экспертизы - 49833руб.

При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части размера денежной компенсации за требование о передаче жилого помещения, как постановленного при неправильном применении норм материального права.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что в силу             части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ (в редакции закона, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения участникам долевого строительства – 24 сентября 2020г.) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, размер возмещения определяется на основании отчета оценщика, привлеченного фондом на дату принятия решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

Следовательно, суд апелляционной инстанции, определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, правильно исходил из того, что он определен из стоимости одного квадратного метра на дату принятия фондом решения о выплате возмещения 24 сентября 2020г. в размере 31974руб.

В силу изложенного, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о нарушениях норм материального либо процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела и являться основанием для отмены правильного по существу апелляционного определения.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы судебная коллегия приходит к выводу об оставлении без изменения обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2022░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░