Решение от 01.02.2018 по делу № 2-37/2018 от 01.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года п.Шаховская

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Е.В.,

при секретаре ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием истца ТРОЩЕНКОВОЙ Т.А.,

третьего лица КОРНЕЕВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трощенковой Т. А. к Кунаеву С. Г. об обязании заключить договор купли-продажи доли жилого дома,

установил:

Трощенкова Т.А. обратилась в суд с иском к Кунаеву С.Г. об обязании заключить договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Трощенкова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2010 году ответчикКунаев С.Г. предложил ей купить у него 1/4 долю жилогодома, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежала его умершей сестре ФИО6, пояснил, что документы на дом находятся в стадии оформления. Истец согласилась и 28.03.2010 года она передала ответчику деньги в сумме 300000 рублей в счет покупки указанной доли жилого дома, о чем была составлена расписка в присутствии ФИО8 и ФИО9, а также сына ответчика Кунаева Д.С. При этом правоустанавливающие документы на дом Кунаев С.Г. не предоставил, она поверила ему на слово.По результатам проверки, проведенной ОМВД России по городскому округу Шаховская по ее заявлению в отношении Кунаева С.Г. 05.11.2015 года было вынесено постановление об отказе в возбуждении в отношении ответчика уголовного дела по ст.159 УК РФ, в связи с отсутствием в его действиях состава преступления.Неоднократные требования о заключении с ней договора купли-продажи были проигнорированы ответчиком. В связи с чем, она обратилась с указанным иском в суд, полагая, что расписка о передаче денег является предварительным договором купли-продажи доли жилого дома.

Ответчик Кунаев С.Г., а также третьи лица Тимченко Л.Ю. и Кунаев Д.С. надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, каких-либо ходатайств в суд не направили.

Третье лицо Корнеева Т.В. в судебном заседании суду пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. ФИО6, являвшаяся сестрой ответчика Кунаева С.Г., и ФИО7 владели по 1/4 доле дома каждая. Обе умерли. При оформлении документов на газификацию дома, выяснилось, что ни ФИО6, ни ФИО7 документы не оформили, право собственности на свои доли жилого дома в установленном порядке не зарегистрировали.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в 2010 году ее сосед Кунаев С.Г. сказал, что продает доставшуюся ему по наследству после смерти его сестры ФИО6 долю жилого дома в с. Раменье. Она сообщила об этом Трощенковой Т.А., которая согласилась купить указанную долю дома. 28.03.2010 года у нее дома в присутствии ФИО9 и сына ответчика Кунаева Д.С. Трощенкова Т.А. передала Кунаеву С.Г. деньги в сумме 300000 рублей в счет покупки 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем Кунаевым С.Г. была составлена расписка.При этом он заверил, что документы на дом оформит в ближайшее время. Однако до настоящего времени документы ответчик не оформил, договор купли-продажи доли жилого дома с Трощенковой Т.А. не заключил.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знает истца и ответчика, проживает с ними по соседству. В 2010 году Кунаев С.Г. предложил Трощенковой Т.А. купить часть дома № по <адрес>, как он пояснил,доставшейся ему после смерти сестры, заверил, что документы будут оформлены в ближайшее время. Трощенкова Т.А. согласилась. 28.03.2010 года передала ответчику деньги в сумме 300000 рублей в счет покупки указанной доли, о чем Кунаев С.Г. написал расписку. Однако до настоящего времени документы не оформил.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Трощенковой Т.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.03.2010 года истец Трощенкова Т.А. передала ответчику Кунаеву С.Г. деньги в сумме 300000 рублей в счет покупки 1/4 доли дома № по <адрес> (как указано в расписке), что не оспаривается ответчиком, подтверждается распиской(л.д.8), а также постановлением об отказе в возбуждении в отношении ответчика уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2017 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Корнеева Т.В. 1/2 доля в праве и Тимченко Л.Ю. 1/24 доля в праве общей долевой собственности на дом. На оставшиеся доли в праве собственности на указанный жилой дом право собственности не зарегистрировано (л.д. 15-16)Наличие спорного жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.18-28).Истец считает, что представленная расписка является предварительным договором купли-продажи доли жилого дома, полагает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, обратилась с указанным иском в суд.

В силу ст. ст. 420, 429 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из положений ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно разъяснениям в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ бремя доказывания обоснованности и правомерности заявленных требований возложено на заявителя, который должен подтвердить заявленные требования надлежащими доказательствами.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд принимает решение по заявленным требованиям. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании

В обоснование своих требований истец ссылается на показания свидетелей ФИО8, ФИО9, которые подтвердили, что истец передала ответчику 300000 рублей в счет покупки доли жилого дома, а также на имеющуюся в материалах дела расписку, расценивая ее как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Действительно, факт передачи денег Трощенковой Т.А. Кунаеву С.Г. в размере 300000 рублей не оспаривался ответчиком и нашел свое подтверждение в судебном заседании. Однако у суда отсутствуют правовые основания признать представленную расписку предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку она не отвечает требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, так как не содержит обязательных условий договора.

В подтверждение владения ФИО6 1/4 долей спорного дома истцом представлено Решение Раменского сельского совета народных депутатов Шаховского района Московской области о разрешении продажи домовладения от 17.01.1991 года № (л.д.45) и договор купли-продажи от 31.01.1991 года, согласно которому ФИО6 приобрела у колхоза имени крейсера «Аврора» 1/4 часть домовладения № (в настоящее время дом№) по <адрес> (л.д. 44). Вместе с тем, документов, подтверждающих родственные отношения ответчика Кунаева С.Г. с ФИО6, вступление им в наследство после ее смерти, а также государственную регистрацию права собственности ответчика на указанную долю жилого дома суду не представлено.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать.Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: