Решение от 04.07.2024 по делу № 2-2682/2024 от 06.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре Латыповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2682/2024 по исковому заявлению Романцовой Ксении Борисовны к ООО «Городская Эксплуатационная Компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Романцова Ксения Борисовна обратилась в Советский районный суд г. Самары с исковым заявлением к Касымову Равилю Мавлютовичу, ООО «Городская Эксплуатационная Компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в котором просит: определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: за Романцовой Ксенией Борисовной в размере 17/50 долей от общего размера платы, за Касымовым Равилем Мавлютовичем в размере 33/50 долей от общего размера платы; обязать ООО «Городская Эксплуатационная Компания» заключить с Романцовой Ксенией Борисовной и Касымовым Равилем Мавлютовичем отдельные соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платёжные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Романцова Ксения Борисовна, является собственником 17/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 33/50 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру является Касымов Равиль Мавлютович, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Между сособственниками данной квартиры, Романцовой Ксенией Борисовной и Касымовым Равилем Мавлютовичем, соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: <адрес>, является ООО «Городская Эксплуатационная Компания».

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Болдырева А.В., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, по её ходатайству ответчик Касымов Р.М. был исключён из числа ответчиков и переведён в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель ответчика ООО «Городская Эксплуатационная Компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания ответчик извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Касымов Р.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель ответчика ООО «Городская Эксплуатационная Компания» ФИО6, действующий на основании доверенности, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ООО «ГЭК», удовлетворить исковые требования частично, а именно в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками соразмерно их долям в праве собственности на указанное помещение, в остальной части исковых требований отказать. Ответчик указал, что в гражданском законодательстве отсутствуют требования об обязании выставлять отдельные платёжные документы. Квартира практически всегда выступает в обороте как единый объект вещных прав, то есть является неделимой вещью, так как места общего пользования в квартире в любом случае остаются в общем пользовании владеющих квартирой долевых собственников. Согласно действующему законодательству, оплата за содержание жилого помещения и текущий ремонт рассчитываются исходя из общей площади жилого помещения, в связи с чем выдаётся один платёжный документ на помещение. В рамках одного лицевого счёта выдача отдельных платёжных документов невозможна. ООО «ГЭК» не имеет технической возможности выдавать отдельные платёжные документы в рамках единого лицевого счета, а законом раздел лицевых счетов не предусмотрен. В тоже время вопрос определения порядка и размеров участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не влечёт за собой подмену понятия «раздел лицевого счета» и выдачу отдельных платёжных документов. Разделение лицевого счёта между собственниками квартиры может означать выделение доли в натуре и регистрацию отдельной выделенной части квартиры, как самостоятельного объекта права собственности. Основания для разделения лицевого счёта могут возникнуть только после закрепления доли в виде конкретной комнаты, что фактически влечёт за собой превращение квартиры в коммунальную и открытие лицевых счетов на отдельные жилые помещения. Указанное истцом требование невозможно исполнить ни законодательно, ни технически, как следствие, оно не подлежит удовлетворению. Обязанность по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг не зависит от оформления договора между собственником и управляющей компанией. Согласно действующему законодательству нескольким собственникам не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги на основании одного платёжного документа.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утверждённым в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Романцовой Ксении Борисовне (17/50 долей) и Касымову Равилю Мавлютовичу (33/50 долей).

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчётов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платёжного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку законом на собственников возложена обязанность нести такие расходы соразмерно их доле в праве собственности.

Из пояснений представителя истца следует, что во внесудебном порядке сособственниками, Романцовой К.Б. и Касымовым Р.М., достичь соглашения о порядке и размере оплаты коммунальных платежей не представилось возможным.

Таким образом, судом установлено, что между участниками долевой собственности соглашение по вопросу определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем заявленные требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками с определением долей и обязании ООО «Городская Эксплуатационная Компания» выдавать истцу Романцовой К.Б. и Касымову Р.М. отдельные платёжные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с принадлежащими им долями, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следует определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> между Романцовой К.Б. и Касымовым Р.М. в размере: Романцовой К.Б. – 17/50 долей от общего размера оплаты, Касымову Р.М. – 33/50 долей от общего размера оплаты, указать, что решение является основанием для выдачи ООО «Городская Эксплуатационная Компания» отдельных платёжных документов на оплату начисленной платы Романцовой К.Б., Касымову Р.М.

Поскольку платёжные документы будут выдаваться в рамках существующего лицевого счета на жилое помещение, разделение которого законом не предусмотрено, в связи с чем необходимость заключения отдельного соглашения между сторонами и поставщиком коммунальных услуг отсутствует, в связи с чем требования в данной части заявлены излишне, и подлежат отклонению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 6311173631, ░░░░ 1176313063002) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- 17/50 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 33/50 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 17/50 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 33/50 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.07.2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░