Решение от 20.12.2018 по делу № 2-4601/2018 от 29.10.2018

№ 2-4601/18                                        20 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Быстровой Г.В.,

при секретаре Манохиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова М.Ю. к Герасимову С.И. об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора от 04 сентября 2017 года №1 об ипотеке недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры общей площадью 101,82 кв.м., расположенной по адресу: ... а именно: подать заявление о регистрации договора в Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. В обоснование своих исковых требований указывает, что 04 сентября 2017 года между истцом и ответчиком в г. Бенидорм (Испания) заключен Договор процентного займа, обеспеченного залогом, на сумму 200 000 евро. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата вышеуказанного займа и процентов за пользованием им в этот же день между сторонами был заключен договор №1 об ипотеке недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры общей площадью 101,82 кв.м., расположенной по адресу: ... Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору займа, путем передачи денежных средств ответчику. Поскольку договор залога заключался в г. Бенидорм (Испания), сторонами достигнута договоренность о совершении действий, направленных на его регистрацию, по прибытию сторон в Российскую Федерацию. Однако до настоящего времени договор залога зарегистрирован не был в связи с уклонением ответчика от такой регистрации (л.д. 5-7).

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Семенову М.В., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 31, 50-52).

Ответчик в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Мухачу Д.В., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 29-30, 50-52).

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, выслушав представителя истца и представителя ответчика, присутствующих в судебном заседании, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абз. 1 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 04 сентября 2017 года между Емельяновым М.Ю. (займодавец) и Герасимовым С.И. (заемщик) был заключен договор №1 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (л.д. 8-10).

Согласно расписке от 04 сентября 2017 года истцом по данному договору были переданы ответчику денежные средства в размере 200 000 евро (л.д. 11).

04 сентября 2017 года в обеспечение исполнения договора займа между Емельяновым М.Ю. (кредитор) и Герасимовым С.И. (залогодатель или должник) был заключен договор №1 об ипотеке недвижимого имущества, согласно п. 1.1. в силу ипотеки кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством. Предмет ипотеки – квартира общей площадью 101,82 кв.м., расположенная по адресу: ... принадлежащая залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности ... и записью в Едином государственном реестре недвижимости ... (л.д. 12-17, 23).

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ответчику в силу договора купли-продажи от 14 декабря 2007 года (л.д. 41-42).

В соответствии с п. 10.1 Договора об ипотеке недвижимого имущества настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств залогодателя по основному и настоящему договору. Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации. Обязанность зарегистрировать договор возлагается на залогодателя. Договор подлежит государственной регистрации не позднее 1 месяца с даты его заключения сторонами и по возвращении залогодателя на территорию Российской Федерации. Залогодержатель оказывает залогодателю необходимое содействие по регистрации договора (предоставление документов, обеспечение явки в уполномоченные государственные органы и др.). все расходы, связанные с регистрацией настоящего договора, несет залогодатель. В случае уклонения любой из сторон от государственной регистрации договора, другая сторона вправе обратиться за защитой своих прав в суд, при этом, соблюдение претензионного порядка не требуется (л.д. 16).

Как следует из пояснений представителя истца, договор ипотеки до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик уклоняется от указанной регистрации.

Указанное обстоятельство в ходе судебного заседания представитель ответчика не оспаривал, пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, своевременно не обратился в регистрирующий орган для регистрации договора, поскольку необходимо личное присутствие ответчика, и ему затруднительно ехать в Ульяновск для регистрации указанного договора (л.д. 51).

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, его доводы об отсутствии спора о праве на объект недвижимого имущества, учитывая, что стороны не оспаривают условия заключенного между ними договора, которые, в свою очередь, не противоречат действующему законодательству, истец не просит произвести государственную регистрацию настоящего договора, суд полагает установленным факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора ипотеки, в связи с чем исковые требования Емельянова М.Ю. об обязании совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 55-57, 67, 68, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░. ..., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░ 04 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░. ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: