Решение от 31.05.2024 по делу № 2-54/2024 (2-500/2023;) от 19.12.2023

Дело <число>

УИД 21RS0<число>-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года <адрес>

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Т.И., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО12, представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о признании договора купли-продажи и договора дарения недействительными, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании договора купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО4, заключенным, признании за ФИО3 права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец ФИО7 обратился с иском к ответчику ФИО4 первоначально с требованиями о признании договора купли-продажи жилого дома с отчуждаемым земельным участком, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, станция Тюрлема, <адрес>, от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО4, заключенным и признании за ФИО1 право собственности, на указанные жилой дом и земельный участок. Иск мотивирован тем, что <дата> между ним и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома (далее также Договор), в соответствии с которым ответчик обязан был передать ему в собственность принадлежавший ей жилой дом с отчуждаемым земельным участком, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, станция Тюрлема, <адрес>. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, и ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. Расчеты (оплата) между ним и ответчиком были произведены в полном объеме. Расчеты по Договору осуществлялись матерью истца ФИО9 банковскими переводами, которая умерла <дата>. Ответчик же, получив 500 000 рублей за жилой дом с отчуждаемым земельным участком, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, станция Тюрлема, <адрес> уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом на имя истца.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просит суд признать договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным, признать договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО2, недействительным; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 21:12:163705:23 и жилой дом с кадастровым номером 21:12:163701:145, расположенные по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р- н Козловский, <адрес>; признать договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:12:163705:23 и жилой дом с кадастровым номером 21:12:163701:145, расположенные по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р- н Козловский, <адрес>. В обоснование уточненного иска указал, что в целях реализации своих прав в октябре 2023 года истец неоднократно обращался к ответчику ФИО4 для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в том числе путем направления досудебной претензии, однако ответчик ФИО4 не удовлетворила требования истца. Более того, ФИО4, получив требования истца, совершила сделку по отчуждению спорных объектов недвижимости со своей племянницей, ФИО5 <дата> право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом перешло к ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО4 <дата> право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом перешло к ФИО2 на основании договора дарения от <дата>, заключенного с ФИО5 В рассматриваемой ситуации ответчик ФИО4 явно злоупотребила своим правом, поскольку заключила договор купли-продажи от <дата> со своей племянницей, ФИО5, при наличии ранее заключенного и полностью оплаченного договора купли-продажи от <дата>, и только после предъявления требований истцом о необходимости государственной регистрации перехода права собственности. Указанные действия совершены ответчиком ФИО4 в целях не передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка истцу и усложнения оспаривания сделки. Также явно злоупотребила своим правом ответчик ФИО5, заключив договор дарения от 20.11.2023    со своим несовершеннолетним сыном, ФИО2, зная о наличии ранее заключенного с истцом и полностью оплаченного им договора купли-продажи от <дата>, поскольку истец разрешил ответчику ФИО5 проживать в спорном доме во время нахождения его в местах лишения свободы, что подтверждается распиской от <дата>. Указанный договор дарения был заключен в целях усложнения его оспаривания, поскольку заключен с несовершеннолетним, и не передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка истцу. Оценивая обстоятельства заключения с ответчиками договора купли-продажи от <дата> и договора дарения от <дата>, необходимо квалифицировать соответствующие действия по заключению и исполнению договора как злоупотребление правом по пункту 1 статьи 10 ГК РФ, поэтому такие сделки должны признаваться недействительными на основании ст. 168 ГК РФ. Кроме того, ответчиков ФИО5 и ФИО2 нельзя признать добросовестными приобретателями, поскольку на момент совершения сделок они знали о наличии ранее заключенного и полностью оплаченного договора купли-продажи от <дата>. Более того по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса РФ указанное правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить, пояснил, что в материалы дела не представлена расписка об уплате ФИО1 по договору купли-продажи 40000 рублей, так как пока ФИО1 находился в местах лишения свободы, в спорном доме проживала ФИО5, в последующем все его документы из дома забрали, за исключением договора, поскольку договор был оставлен у соседа. Осуществление расчетов дополнительно подтвердила свидетель ФИО8 Кроме того имеется выписка из банковского счета, подтверждающая перечисление ФИО4 481 000 рублей, т.е. фактически они даже переплатили, поскольку долг составлял 19 000. Кроме того, в материалах дела имеется расписка от <дата>, где ФИО4 подтверждает, что иных задолженностей, помимо расходов на содержание дома, не имеется.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать полностью, мотивируя тем, что договор, заключенный между ФИО4 и ФИО5, а в последующем заключенный договор дарения между ФИО5 и ФИО2 являются действительными, заключенными и зарегистрированными в установленном законом порядке. Договор купли-продажи в требуемой форме между ФИО4 и ФИО1 не был заключен, имеются сомнения в части произведенной оплаты, истец уклонялся от регистрации договора.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, а также привлеченный к участию в деле сектор опеки и попечительства администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истец ФИО1 приходится ей двоюродным братом, ей известно, что он оформил договор купли-продажи жилого дома с участком с ФИО4. После смерти ФИО9 – матери ФИО1 она созванивалась с ФИО4, чтобы узнать у нее остаток за дом, так как родственники ФИО1 знали, что ФИО9 должна была доплатить оставшуюся сумму. Тогда ФИО4 сообщила, что на данный момент осталось 40 000 рублей. ФИО4 говорила, что если они не заплатят остаток суммы, она будет требовать со ФИО14 дополнительные суммы денег, за то что он там проживал. <дата> она приехала в <адрес> на работу к ФИО4 и передала ей деньги 40000 рублей наличными за дом. Они составили расписку в 3-х экземплярах, 2 из которых ФИО4 оставила себе. Одну она взяла и в дальнейшем передала расписку ФИО14. Расписка находилась в доме, в котором жил ФИО1, но ее, видимо, забрали. В расписке было написано, что ФИО4 никаких претензий не имеет и оформит дом на ФИО14 в ближайшее время после праздников. ФИО1 был в курсе о передаче денежных средств. Так как тогда она работала в Чебоксарах, он решил, что ей будет ближе передать эти деньги, и ей было проще поехать к ФИО4

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от <дата> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости <дата> было зарегистрировано право собственности ФИО4 O.B. на земельный участок с кадастровым номером 21:12:163705:23 и жилой дом с кадастровым номером 21:12:163701:145, расположенные по адресу: <адрес>, станция Тюрлема, <адрес>, д, 13.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от <дата> следует, что ФИО4 и ФИО1, именуемый в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец передала, а покупатель принял отчуждаемый земельный участок и жилой дом в том состоянии, как они есть на день подписания настоящего договора. Покупатель ознакомился с техническим состоянием отчуждаемого жилого дома и претензий не имеет, покупатель не вправе изменять целевое назначение и режим использования земельного участка. Продавец гарантирует и заверяет, что до совершения настоящего договора отчуждаемые зем. участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. Продавец и покупатель пришли к единому мнению, цена дома составляет 500000 рублей, покупатель обязуется оплатить данную сумму по месяцам частично за один год (с <дата> по <дата>). Покупатель обязуется регулярно оплачивать за газ, свет, воду, в данном доме <адрес> ЧР. Покупатель данную сумму обязуется перечислять на сберкарту сбербанка, по месяцам ФИО4

Согласно справке отдела ЗАГС администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики <число> от <дата> и свидетельству о рождении истец ФИО1 является сыном ФИО9

Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умерла <дата>.

Из выписки Сбербанка России по карте ФИО9 следует, что за период с <дата> по <дата> ФИО9 перечислила на счет ФИО4 481000 рублей.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> следует, что <дата> в ОМВД России по <адрес> поступило обращение ФИО1 о неправомерных действиях ФИО4 В своих объяснениях он указал. что неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой переоформить дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на него, однако слышал от ФИО4 только отговорки, а после со слов ФИО5 узнал, что данный дом хотят переоформить на их общего сына. Опрошенная ФИО4 пояснила, что в августе 2019 года она выставляла на продажу дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Затем пришел покупатель ФИО1, который рассказал, что ранее у него сгорел дом и ему негде жить, исходя из этого она согласилась впустить ФИО1 жить в данном доме. Так же написали расписку, что в течение одного года последний выплатит за <адрес> рублей. В течение одного года ФИО1 не смог оплатить сумму в полном размере, оплатил 293000 рублей, тогда она написала ФИО1 претензию, но в суд не обращалась, так как последний проживал с её сестрой ФИО5 За время проживания в данном доме ФИО1 не оплачивал квартплату. Так же всю сумму 293 тысячи оплачивала мать ФИО1 ФИО9, которая в последующим производила выплаты за дом. Точную сумму которую она получила за дом сказать не может. Так же ФИО9 говорила, что данным дом будет принадлежать будущему внуку, а после неожиданно скончалась. После ФИО1 посадили в места лишения свободы и в связи с этим данный дом был не переоформлен. Так же перед отъездом в места лишения свободы ФИО1 написал расписку о том, что расплатится с ней после освобождения за страховку и квартплату, но не расплатился по сей день. Так же в расписке ФИО1 писал, что в данном доме будет проживать ФИО5 во время нахождения в местах лишения свободы. Так как в данном доме было холодно жить ФИО5 и предполагали, что данным дом будет принадлежать их общему сыну со ФИО1 как до своей смерти говорила ФИО9, она с ФИО5 в данном доме делали ремонт на свои средства, а именно заменили окна на пластиковые, заменили отопление, установили новые стены из гипсокартона, Так же она сама говорила ФИО1, что дом будет оформлен на его сына, на что ФИО1 согласился. После освобождения из мест лишения свободы она ФИО1 не видела. В данный момент хочет оформить дом на сына ФИО1 как ранее и договаривались с ФИО9, которая говорила, что её сын может все пропить.

Из письменных объяснений ФИО10 следует, что ФИО5 является ее приемной дочерью, которая проживала совместно со ФИО1 по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Затем в октябре 2021 года ФИО1 убыл в места для лишения свободы. При жизни ФИО9, которая являлась матерью ФИО1, оплачивала за дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и говорила, что данный дом будет принадлежать её внуку, которым была беременна ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункту 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ПС РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости, Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив все вышеуказанные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что <дата> продавец ФИО4 и покупатель ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 500000 руб., покупатель данную сумму обязуется перечислять на сберкарту сбербанка по месяцам ФИО4 с <дата> по <дата>

Исполнение покупателем обязательства по оплате за приобретенное имущество подтверждается выпиской Сбербанка России по карте ФИО9, являющейся матерью истца, из которой следует, что за период с <дата> по <дата> ФИО9 перечислила на счет ФИО4 481000 рублей, а также показаниями свидетеля ФИО8

Факт заключения договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости ответчиком ФИО4 не оспаривался, из ее письменных объяснений, данных сотруднику полиции, следует, что дом не был переоформлен на ФИО1, так как последний был направлен в места лишения свободы для отбывания наказания. ФИО4 с требованиями о взыскании с ФИО1 недоплаченных денежных сумм по договору купли-продажи от <дата> не обращалась, в суд с требованиями о расторжении данного договора купли-продажи или признании его незаключенным не обращалась. Наличие каких-либо иных денежных обязательств ФИО9 перед ФИО4 в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оснований не доверять договору купли-продажи от <дата> у суда не имеется, поскольку содержит все необходимые существенные условия. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан судом недействительным или незаключенным.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 имела намерение на отчуждение спорного недвижимого имущества конкретному лицу ФИО1, распорядилась им добровольно и по собственному усмотрению, подписав в порядке отчуждения договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на обозначенных в нем условиях; иных намерений ФИО4 в отношении спорной сделки не установлена.

Указанный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Из представленных материалов следует, что передача его для государственной регистрации перехода права собственности не состоялась по причине нахождения истца в местах лишения свободы и уклонения продавца от регистрации.

Принимая во внимание отсутствие оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> недействительным, произведенную оплату истцом за недвижимые объекты, уклонение ответчика ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности, учитывая, что отсутствие регистрации само по себе не является основанием для признания недействительным указанного договора, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности требований истца о признании заключенным договора купли-продажи от <дата> между ним и ФИО4, подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанный договор купли-продажи признан судом заключенным, требования истца о признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок также подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО4 суд считает несостоятельными, так как опровергаются материалами дела

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 <дата> обратился в прокуратуру о неправомерных действиях ФИО4 в связи с ее уклонением от регистрации перехода права собственности вышеуказанных жилого дома и земельного участка и намерением передать их в собственность малолетнего ФИО2 <дата> прокурором района обращение было направлено для организации проверки начальнику ОМВД России по <адрес>. По результатам проверки <дата> инспектором ПДН ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> вынесено вышеуказанное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от <дата> следует, что <дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:12:163705:23 и жилой дом с кадастровым номером 21:12:163701:145, расположенные по адресу: <адрес>, станция Тюрлема, <адрес>, д, 13, перешло к ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО4 <дата> право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом перешло к ФИО2 на основании договора дарения от <дата>, заключенного с ФИО5

<дата> истец обратился с претензионным письмом к ФИО4 с требованием о регистрации перехода права собственности на жилой дом с отчуждаемым земельным участком, расположенный по адресу: Чувашская Республика. <адрес>, станция Тюрлема, <адрес>, на имя ФИО1

Согласно отчету Почта России претензионное письмо получено ФИО4 <дата>.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положениями статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

Частью 5 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также указано, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Из представленных материалов следует, что ответчик ФИО4 уклонилась от подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Заключив с истцом ФИО1 <дата> договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, который в установленном порядке не был признан недействительным, а также, будучи осведомленной об обращении ФИО1 в правоохранительные органы на ее действия, связанные с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, она <дата> оформила на него договор купли-продажи с ФИО5, которая, в свою очередь не может являться добросовестным покупателем, так как сделка совершена неуправомоченным отчуждателем, и из представленных материалов следует, что ФИО5 должна была знать об отсутствии права ФИО4 на отчуждение этого спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд оценивает поведение ответчика ФИО4 как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), а исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, станция Тюрлема, <адрес>, д, 13, от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО5, а также договора дарения указанных объектов недвижимости от <дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО2, недействительными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы представителя ФИО13 несостоятельными.

В связи с чем подлежат также удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:163705:23 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:163701:145, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░, 13, ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:163705:23 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:163701:145, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░, 13, ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:163705:23 ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:163701:145, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░, 13.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:163705:23 ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:163701:145, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░, 13.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

C░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.

C░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░