Решение от 15.12.2020 по делу № 2-2602/2020 от 22.07.2020

Решение принято в окончательной форме 15 января 2021 г.

Дело № 2-2602/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-002595-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Лебедевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумовской Елены Валентиновны к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Горстройзаказчик» об устранении строительных недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Горстройзаказчик» (далее – АО «Горстройзаказчик») об устранении недостатков, допущенных ответчиком при строительстве многоквартирного жилого дома, с учетом последующего уточнения требований просила обязать ответчика выполнить следующие работы:

- замену лестниц на лифтовых шахтах, установить фиксаторы громоотвода;

- установить откосы на окнах из цементно-песчаного раствора согласно проектно-технической документации;

- выполнить повторную окраску стен от уровня подоконника до уровня пола на всех этажах всех подъездов в тон основного цвета;

- выполнить ремонт трещин на станах тамбуров, лестничных и межэтажных площадок во всех трех подъездах;

- произвести замену напольной плитки в местах сколов и трещин во всех трех подъездах;

- устранить следы протечки ливневой канализации по всем этажам.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылалась на то, что приобрела право собственности на квартиру на основании заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ №А-44 долевого участия в строительстве. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В период гарантийного срока, ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя управляющей организации, ЗАО «Верхневолжская Управляющая Компания», произведен осмотр многоквартирного жилого дома, в результате которого были выявлены перечисленные выше недостатки, допущенные застройщиком при строительстве.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований ФИО1 к АО «Горстройзаказчик» о возложении обязанности установить откосы на окнах из цементно-песчаного раствора согласно проектно-технической документации, устранить следы протечки ливневой канализации по всем этажам.

В судебном заседании ФИО1 в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в полном объеме работы по устранению строительных недостатков ответчиком не выполнены. Истец просила установить ответчику срок для выполнения указанных работ три месяца.

Представитель АО «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что по результатам осмотра многоквартирного жилого дома, проводившегося ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя управляющей организации, ЗАО «Верхневолжская Управляющая Компания», повреждения конструкций лестниц на лифтовых шахтах не обнаружены, установка фиксаторов громоотвода не предусмотрена проектом, работы по заделке трещин и покраске стен тамбуров, лестничных и межэтажных площадок, а также по устранению трещин и сколов на плитке полов тамбуров, лестничных и межэтажных площадок не были выполнены в полном объеме по вине жильцов многоквартирного дома, не обеспечивших доступ в помещения тамбуров. В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просила установить срок для выполнения работ, согласованный с ЗАО «ВУК» в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ шесть месяцев.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов, представленное Управлением Росреестра по <адрес>, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 737 ГК РФ предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из материалов дела, дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленного Управлением Росреестра по <адрес>, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, приобрела право собственности на квартиру на основании заключенного с АО «Горстройзаказчик» договора от ДД.ММ.ГГГГ №А-44 участия в долевом строительстве, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выдано Департаментом архитектуры и развития территории города мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах гарантийного срока, установленного частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, комиссией управляющей организации, ЗАО «Верхневолжская Управляющая Компания», с участием представителей застройщика, АО «Горстройзаказчик», проводился осмотр многоквартирного жилого дома, по результатам которого составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ В акте зафиксированы недостатки, допущенные застройщиком при строительстве многоквартирного дома, в том числе указано на наличие тещин на стенах тамбуров, лестничных и межэтажных площадок во всех трех подъездах, трещин и сколов напольной плитки во всех трех подъездах.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выполнялись повторные обследования многоквартирного жилого дома с участием представителей застройщика и управляющей организации, в результате подтверждено наличие указанных выше дефектов: тещины на стенах тамбуров, лестничных и межэтажных площадок во всех трех подъездах, трещины и сколы напольной плитки во всех трех подъездах, окраска стен от уровня подоконника до уровня пола на всех этажах всех подъездов отличается по тону от основного цвета стен.

То обстоятельство, что причиной возникновения выявленных недостатков является несоблюдение требований нормативной технической документации при производстве отделочных работ, ответчиком не оспаривалось. В акте от ДД.ММ.ГГГГ согласован с застройщиком срок устранения данных недостатков (6 месяцев).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязанность представить доказательства надлежащего качества выполненных строительных работ и появления дефектов вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, обязано предоставить АО «Горстройзаказчик». Таких доказательств ответчиком представлено не было.

Указанные недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, ответчиком до настоящего времени не устранены в полном объеме, что подтверждаемся актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, принимая во внимание, что судом установлено наличие устранимых недостатков, допущенных застройщиком при строительстве многоквартирного дома, указанные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, суд полагает необходимым обязать АО «Горстройзаказчик» устранить перечисленные недостатки, в том числе выполнить окраску стен от уровня подоконника до уровня пола на всех этажах всех подъездов в тон основного цвета стен, выполнить ремонт трещин на станах тамбуров, лестничных и межэтажных площадок во всех трех подъездах, устранить трещины и сколы на плитке полов тамбуров, лестничных и межэтажных площадок.

Учитывая позицию сторон в судебном заседании, суд считает, что ответчику следует установить срок для выполнения указанных работ, согласованный в акте от ДД.ММ.ГГГГ, шесть месяцев с момента составления акта, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок представляется разумным и достаточным для проведения необходимых работ с учетом ограничений, введенных в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

В то же время, заслуживают внимания доводы представителя ответчика о том, что лестницы на лифтовых шахтах не требуют ремонта, так как подтверждены актом повторного осмотра многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым повреждений конструкций лестниц не обнаружено. При таких обстоятельствах дела у суда нет оснований для обязания ответчика выполнить замену лестниц на лифтовых шахтах.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности установить фиксаторы громоотвода также является необоснованным и удовлетворению не подлежит, так как установление фиксаторов не было предусмотрено проектом. Данное обстоятельство подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями к проекту, истцом не опровергнуто.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░