Решение от 01.02.2021 по делу № 2-33/2021 (2-467/2020;) от 08.12.2020

УИД 11RS0017-01-2020-001106-34 Дело № 2-33/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Визинга Республики Коми 01 февраля 2021 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Фоминой Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Касевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Межадор» к администрации муниципального района «Сысольский» о признании права собственности в силу приобретательной давности, об установлении факта местонахождения жилых домов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации СП «Межадор» обратилась с исковым заявлением к администрации МР «Сысольский» о признании права собственности в силу приобретательной давности, об установлении факта местонахождения жилых домов.

В обоснование требований истец указал, что на территории сельского поселения «Межадор» в деревне Тыдор Сысольского района Республики Коми находятся два одноквартирных жилых дома: <адрес>. Истец является владельцем объектов недвижимости дома № в <адрес>. На основании договоров социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжается как своими собственными объектами недвижимости - двумя указанными жилыми домами. Однако, АСП «Межадор» при заключении договоров социального найма в 2010 году не знала, что у администрации отсутствуют документы, подтверждающие права собственности на вышеуказанные два жилых дома. С 2002 года по настоящее время эти жилые дома состоят на учете в казне поселения «Межадор», а также проживающие там граждане на расчетный счет администрации ежемесячно оплачивают за найм жилого помещения. В июле 2020 года истцом был сделан запрос в архив Сысольского района о выдаче копии постановления от 21.03.2002 № 3/54 (приложение 6). Согласно постановления № 3/54 вышеуказанные жилые дома ранее принадлежали МР «Сысольский». Истцом выявлена ошибка в Постановлении от 21.03.2002 № 3/54 в установлении факта местонахождения данных жилых домов, которые находятся в деревне <адрес> а не в деревне <адрес>, как указано в постановлении. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет одноквартирными жилыми домами № и № в деревне <адрес>, как собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, договорами социального найма. Иных лиц оспаривающих права истца на жилые дома № и № в деревне <адрес>, не имеется. В связи с чем, просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности, об установить факт местонахождения жилых домов № и № в д. <адрес>

Представитель истца АСП «Межадор» глава сельского поселения «Межадор» Коваленко О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что согласно справочнику на 20 апреля 1976 года, в Межадорском сельсовете произошли изменения, были объединены деревни Тыдор и Картаксикт – в деревню Тыдор. Данные изменения долго не приживались у населения, до сих пор можно услышать, что деревню Тыдор и деревню Картасикт сельчане в обиходе называют деревня Сикт.

Представитель ответчика Администрация муниципального района «Сысольский Лаптева Е.Г., действующая на основании доверенности, пояснила, что против удовлетворения исковых требований АМР «Сысольский» не возражает, спорное имущество в казне администрации не состоит, содержанием данных домов администрация района не занималась.

Третье лицо, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми представителя в судебное заседание не направило, пояснений по делу не представило.

Третье лицо Остапова А.А. в судебном заседании показала, что она длительное время с 2010 года с администрацией АСП «Межадор» заключает договор социального найма на квартиру по адресу : <адрес> Она захотела данную квартиру приватизировать. При предоставлении муниципальной услуги «Передача жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан» были выявлена ошибки: отсутствие права собственности на указанный дом у АСП «Межадор» и неправильный адрес объекта недвижимости, <адрес>.

Третье лицо Ушакова Г.Н. в судебном заседании показала, что она длительное время с 2010 года с администрацией АСП «Межадор» заключает договор социального найма на квартиру по адресу : РК, <адрес> д. Тыдор, <адрес>. Она захотела данную квартиру приватизировать. При предоставлении муниципальной услуги «Передача жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан» были выявлена ошибки: отсутствие права собственности на указанный дом у АСП «Межадор» и неправильный адрес объекта недвижимости, <адрес>.

Суд находит возможность рассмотреть гражданское дело при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, зарегистрирован в реестре под №, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом от сентября 2003 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, зарегистрирован в реестре под №, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановления главы администрации МО «Сысольский район» от ДД.ММ.ГГГГ № О приемке в муниципальную собственность жилого фонда и коммунальной инфаструктуре от ЗАО «совхоз Межадорский» приняты в муниципальную собственность в том числе: 1-кв. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1-кв. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МОСП «Межадор» в состав недвижимого имущества МО СП «Межадор» входит: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м.; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м.

Согласно сведений отдела по управлению имуществом АМР «Сысольский» от 28.12.2020, сведений по объектам недвижимости АСП «Межадор» домам №, № в <адрес> не имеется.

Выслушав представителей сторон, свидетелей изучив представленные документы можно сделать вывод, что истцом выявлена ошибка в приложении 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в установлении факта местонахождения данных жилых домов. Вышеуказанные жилые дома находятся в деревне Тыдор, а не в деревне Сикт, как указано в постановлении.

В администрации сельского поселения «Межадор» имеется справочник «Административно-территориальное и муниципальное устройство Республики Коми (на 1 августа 2016 года) Издание седьмое, официальное», куда включены перечни населенных пунктов Республики Коми, а также все изменения (объединение, переименование, исключение, регистрация вновь образовавшихся населенных пунктов) административно-территориального устройства в период с 1956 по 2016 годы.

Согласно справочнику 20 апреля 1976г. в Межадорском сельсовете произошли изменения, а именно, были объединены деревни Тыдор и Картасикт - в деревню Тыдор (приложение 3). Данные изменения долго не приживались у населения, и до сих пор можно услышать, что деревню Тыдори деревню Картасикт сельчане называют в обиходе названием - деревня Сикт (сокращенно от КартаСикт).

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет одноквартирными жилыми домами № и № в <адрес>, как собственными объектами недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества, договорами социального найма.

Администрацией сельского поселения «Межадор» от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией сельского поселения «Межадор» и ФИО1.

Администрацией сельского поселения «Межадор» от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией сельского поселения «Межадор» и ФИО2.

Иных лиц оспаривающих права истца на жилые дома № и № в <адрес>, не имеется.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания приведенных положений норм закона администрация сельского поселения «Межадор», после истечения добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом (спорными жилыми домами) более пятнадцати лет, что подтверждается представленными документами, показаниями сторон, свидетелей, а лиц оспаривающих права истца на указанные жилые дома не имеется, суд считает установленным, что спорные дома считаются принадлежащими на праве собственности сельскому поселению.

Учитывая установленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15-ти лет АСП «Межадор» домом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и домом расположенном по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцами требований. Признать право собственности администрации сельского поселения «Межадор» на указанные объекты недвижимости. Установить адрес местонахождения жилых домов: - <адрес> ; - <адрес> ; -

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 21.03.2002 № 3/54 «░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1-░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; 1-░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ :

- <░░░░░> ;

- <░░░░░> ; -

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ –░.░. ░░░░░░