Решение от 01.12.2023 по делу № 2-7043/2023 от 25.10.2023

Дело №2-7043/2023

УИД 36RS0005-01-2023-003309-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности Сафонова С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» к Фазлехаку Шамсуррахману о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Рынок Юго-Западный" обратилось в с иском к Фазлехаку Ш. о взыскании задолженности по договору аренды торгового места от 26.12.2017 №0140 за январь 2018г. в размере 11980 рублей и февраль 2018г. в размере 11980 рублей, пени по указанному договору за период с 06.01.2018 по 09.08.2023 в размере 8316,58 рублей; по договору аренды торгового места от 30.04.2017 №0140 за октябрь 2017г. в размере 400 рублей и декабрь 2017г. в размере 11350 рублей, пени по указанному договору за период с 06.10.2017 по 09.08.2023 в размере 4202,04 рублей; по договору аренды торгового места от 30.04.2017 №0141 за ноябрь 2017г. в размере 11350 рублей и декабрь 2017г. в размере 11350 рублей, пени по указанному договору за период с 06.11.2017 по 09.08.2023 в размере 8184,13 рублей; по договору аренды торгового места от 26.12.2017 №0141 за январь 2018г. в размере 11980 рублей и февраль 2018г. в размере 5 940 рублей, пени по указанному договору за период с 06.01.2018 по 09.08.2023 в размере 6239,94 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3265,45 рублей.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 18.09.2023 гражданское дело по иску ООО "Рынок Юго-Западный" к Фазлехаку Шамсуррахману о взыскании задолженности по арендным платежам и пени передано для рассмотрения по подсудности в Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Все участвующие в деле лица извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании 22.11.2023 года был объявлен перерыв до 01.12.2023 года.

В судебном заседании представитель истца Сафонов С.А., действующий на основании доверенности от 29.11.2021г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Фазлехак Ш. в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении разбирательства, направил в суд заявление о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив заявление ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ст.421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 26.12.2017 между ООО "Рынок Юго-Западный" (арендодатель) и Фазлехак Ш. (арендатор) заключен договор аренды торгового места №0140 (далее – Договор №1), согласно которому арендодатель предоставил ИП Фазлехак Ш.. торговое место № 0140 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: г. Воронеж, пр-т Патриотов, д. 5. Указанное место передано по акту приема-передачи от 02.01.2018 (л.д. 66-69, 70).

Срок действия Договора №1 установлен с 02.01.2018 по 31.12.2018 (п. 1.3 Договора)

Арендатор обязан уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1 Договора №1).

Согласно п. 2.1 Договора №1, арендная плата устанавливается в размере 11980 рублей в месяц и включает в себя:

-плату по использованию торгового места в размере 11360 рублей;

- плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 620 рублей.

Оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчетного месяца путем внесения денежных средств в кассу арендодателя либо перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (п. 2.3 Договора №1).

В нарушение договорных обязательств, ответчик не внес арендную плату за январь 2018 года в размере 11980 рублей и февраль 2018 года в размере 11980 рублей, доказательств обратного материалы не содержат.

Из представленного суду расчета следует, что размер пени по Договору №1 составляет 8316,58 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

30.04.2017 между ООО "Рынок Юго-Западный" (арендодатель) и Фазлехак Ш. (арендатор) заключен договор аренды торгового места №0140 (далее – Договор №2), согласно которому арендодатель предоставил ИП Фазлехак Ш.. торговое место № 0140 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: г. Воронеж, пр-т Патриотов, д. 5. Указанное место передано по акту приема-передачи от 01.05.2017 (л.д. 70-74, 75).

Срок действия Договора №2 установлен с 01.05.2017 по 31.12.2017 (п. 1.3 Договора)

Арендатор обязан уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1 Договора №2).

Согласно п. 2.1 Договора №2, арендная плата устанавливается в размере 11350 рублей в месяц и включает в себя:

-плату по использованию торгового места в размере 10820 рублей;

- плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 530 рублей.

Оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчетного месяца путем внесения денежных средств в кассу арендодателя либо перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (п. 2.3 Договора №2).

В нарушение договорных обязательств, ответчик не внес арендную плату за октябрь 2017 года в размере 400 рублей и декабрь 2017 года в размере 11350 рублей, доказательств обратного материалы не содержат.

На основании ст. 395 ГК РФ, п. 1.1 Договора №2 истцом представлен расчет, согласно которому размер пени по Договору №2 составляет 4202,04 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

30.04.2017 между ООО "Рынок Юго-Западный" (арендодатель) и Фазлехак Ш. (арендатор) заключен договор аренды торгового места №0141 (далее – Договор №3), согласно которому арендодатель предоставил ИП Фазлехак Ш.. торговое место № 0141 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: г. Воронеж, пр-т Патриотов, д. 5. Указанное место передано по акту приема-передачи от 01.05.2017 (л.д. 76-79, 80).

Срок действия Договора №3 установлен с 01.05.2017 по 31.12.2017 (п. 1.3 Договора №3).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1 Договора №3).

Согласно п. 2.1 Договора №3, арендная плата устанавливается в размере 11350 рублей в месяц и включает в себя:

-плату по использованию торгового места в размере 10820 рублей;

- плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 530 рублей.

Оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчетного месяца путем внесения денежных средств в кассу арендодателя либо перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (п. 2.3 Договора №3).

В нарушение договорных обязательств, ответчик не внес арендную плату за ноябрь 2017 года в размере 11350 рублей и декабрь 2017 года в размере 11350 рублей, доказательств обратного материалы не содержат.

На основании ст. 395 ГК РФ, п. 1.1 Договора №3 истцом представлен расчет, согласно которому размер пени по Договору №3 составляет 8184,13 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

26.12.2017 между ООО "Рынок Юго-Западный" (арендодатель) и Фазлехак Ш. (арендатор) заключен договор аренды торгового места №0141 (далее – Договор №4), согласно которому арендодатель предоставил ИП Фазлехак Ш. торговое место № 0141 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: г. Воронеж, пр-т Патриотов, д. 5. Указанное место передано по акту приема-передачи от 02.01.2018 (л.д. 81-84, 85).

Срок действия Договора №4 установлен с 02.01.2018 по 31.12.2018 (п. 1.3 Договора №4).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1 Договора №4).

Согласно п. 2.1 Договора №4, арендная плата устанавливается в размере 11980 рублей в месяц и включает в себя:

-плату по использованию торгового места в размере 11360 рублей;

- плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 620 рублей.

Оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчетного месяца путем внесения денежных средств в кассу арендодателя либо перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (п. 2.3 Договора №4).

В нарушение договорных обязательств, ответчик не внес арендную плату за январь 2018 года в размере 11980 рублей и февраль 2018 года в размере 5 940 рублей, доказательств обратного материалы не содержат.

На основании ст. 395 ГК РФ, п. 1.1 Договора №4 истцом представлен расчет, согласно которому размер пени по Договору №4 составляет 6239,94 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

21.04.2023 в адрес ответчика была направлена претензия № 66 с указанием суммы основного долга и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, которая до настоящего времени не исполнена (л.д. 89, 86-88).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 25 названного Постановления, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно объяснениям представителя истца по доверенности Сафонова С.А., с требованиями о взыскании арендной платы истец в приказном порядке не обращался, судебный приказ не выносился.

Учитывая срок уплаты помесячных арендных платежей, согласованный сторонами в договорах, по договору от 26.12.2017 № 0140 за январь 2018 года – до 05.01.2018, за февраль 2018 – до 05.02.2018, по договору от 30.04.2017 № 0140 за октябрь 2017 – до 05.10.2017, за декабрь 2017 – до 05.12.2017, по договору от 30.04.2017 № 0141 за ноябрь 2017 – до 05.11.2017, за декабрь 2017 – до 05.12.2017, по договору от 26.12.2017 года № 0141 за январь 2018 – до 05.01.2018, за февраль 2018 – до 05.02.2018, что настоящее исковое заявление ООО "Рынок Юго-Западный" предъявлено лишь 18.08.2023 (л.д. 92), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по завяленным повременным платежам.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах указания на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд с требованиями о взыскании задолженности и пени по вышеуказанным договорам обоснованы.

Обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении либо перерыве срока исковой давности, не установлено. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока в порядке ст.205 ГК РФ ООО "Рынок Юго-Западный" не заявлено.

В ч.2 ст.199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом действительно пропущен срок исковой давности, то исковые требования ООО "Рынок Юго-Западный" к Фазлехаку Шамсуррахману о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, надлежит оставить без удовлетворения.

В этой связи, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, устанавливающей, что возмещение судебных расходов осуществляется лишь той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, правовых оснований для взыскания с Фазлехака Ш. в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3265,45 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.12.2023