Решение от 27.02.2013 по делу № 2-94/2013 (2-3369/2012;) от 24.04.2012

Дело № 2-94\13 27 февраля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

С участием адвоката Жураковского А.Н.

При секретаре Кругловой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Департамент эксплуатации зданий и сооружений-ПЕТРОТРЕСТ» к Заломиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью « Департамент эксплуатации зданий и сооружений-ПЕТРОТРЕСТ»\далее « ДЭЗи С-ПЕТРОТРЕСТ»\ выполняет юридические и фактические действия по техническому и санитарному содержанию жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург,<адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Товариществом собственников жилья « Приморское» и ООО « ДЭЗиС-ПЕТРОТРЕСТ».

ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области было зарегистрировано право собственности ответчицы на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург,<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.\л.д.17\.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчицы Заломиной Н.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года.

Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Кроме того,истец просит взыскать с ответчицы пени за указанный период в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца «ДЭЗиС-ПЕТРОТРЕСТ» Тарасенко А.В.,действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась,исковые требования поддержала,просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Заломина Н.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом,в судебное заседание не явилась,направила в суд своего представителя Жураковского А.Н.,действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и на основании ордера адвоката который против иска возражал,полагая,что у истца нет полномочий для предъявления требований о взыскании с ответчицы задолженности по квартирной плате,так как ТСЖ « Приморское» должно было принять решение об установлении размера платежей и взносов членов ТСЖ.Решение оплачивать платежи и взносы членов ТСЖ истцу ТСЖ « Приморское» не принималось.Кроме того,представитель ответчицы Жураковский А.Н. просил применить срок исковой давности.

Представитель 3-го лица ТСЖ « Приморское» Тивилина Ю.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась,исковые требования истца поддержала,просила удовлетворить.

Суд,заслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела находит исковые требования ООО « ДЭЗиС-ПЕТРОТРЕСТ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

ООО « ДЭЗиС-ПЕТРОТРЕСТ» осуществляет функции по обслуживанию многоквартирного дома,расположенного по адресу: г. СПб,<адрес> на основании договора №,заключенного между ТСЖ « Приморское» и ООО « ДЭЗиС-ПЕТРОТРЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение юридических и фактических действий по техническому обслуживанию и санитарному содержанию указанного жилого дома\л.д.8-11\.

В рамках исполнения указанного договора ООО « ДЗЭиС-ПЕТРОТРЕСТ» приняло на себя обязательства заключить договора возмездного оказания услуг на техническое обслуживание и санитарное содержание жилых помещений\квартир\ в данном жилом доме,производить начисления оплаты оказанных коммунальных услуг и потребленных энергоносителей,направлять собственникам квартир квитанции на оплату оказанных услуг и потребленных энергоносителей,получать на свои банковские счета от собственников квартир оплату за оказанные услуги\п.п.2.1 Договора\.Согласно п.п.2.3 Договора начисления производятся в соответствии с Законодательством Санкт-Петербурга,в случае изменений действующего законодательства,регулирующего размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах,тарифы на энергоносители,размеры платы за коммунальные услуги,изменение размера начислений для владельцев жилых помещений производится ООО « ДЭЗиС-ПЕТРОТРЕСТ».

Указанный договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5-ти лет с правом пролонгации его действия при условии надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору\п.п.6.1Договора.В настоящее время указанный Договор не расторгнут,обязательства по договору выполняются сторонами надлежащим образом,своевременно и в полном объеме.Договорв с иными обслуживающими организациями ТСЖ « Приморское до настоящего времени не заключало.

Данное обстоятельства были подтверждены в судебном заседаниями представителями ООО « ДЭЗиС-ПЕТРОТРЕСТ» и ТСЖ « Приморское».

Ответчица Заломина Н.А.с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года не оплачивает коммунальные платежи и квартирную плату по квартире №,принадлежащей ей на праве собственности,в связи с чем образовалась задолженность по <данные изъяты> года включительно в размере <данные изъяты>.

В результате неосуществления платежей ответчицей,по оплате предоставленной ей и потребленных услуг,у истца возникает обязанность по внесению этих сумм перед поставщиками коммунальных услуг за ответчицу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а\плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержание,текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

б\плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем,если иной не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица,несвоевременно и\или\ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги\должники\,обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на момент оплаты,от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срокано.Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.Истец предъявил иск в суд ДД.ММ.ГГГГ,включив задолженность за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно.

Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре,сделанному до вынесения судом решения\ст. 199 ГК РФ\.

Согласно п. 3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчица Заломина Н.А. заявила ходатайство о применении срока исковой давности\л.д.36\.

Учитывая изложенное суд считает необходимым отказать истцу в иске к Заломиной Н.А. в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно.

Расчет задолженности составлен истцом исходя из 2-х проживающих фактически в квартире человек.

Ответчица не представила доказательств того,что в квартире,принадлежащей ей на праве собственности никто не проживал в спорный период времени.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по коммунальным платежам по квартире №,принадлежащей на праве собственности составляет с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно <данные изъяты>.Сумма начисленных пеней за указанный период составляет <данные изъяты>.

Суд полагает,что указанные суммы подлежат взысканию с ответчицы Заломиной Н.А.,так как они обоснованы и не противоречат нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчицы,понесенные ООО « ДЭЗиС-ПЕТРОТРЕСТ» расходы на оплату государственной пошлины,в соответствии с размером удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░»-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░- ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2013 ░░░░