Решение по делу № 2-1637/2018 ~ М-1195/2018 от 20.04.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца            Головатой Н.П.

ответчицы                        Кокаревой Л.М.

представителей третьих лиц            Баша С.М., Ткачевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казьмина ог к Кокаревой лм об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Казьмин О.Г. обратился в суд с иском к Кокаревой Л.М. об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с кадастровым номером 23:07:0811002:106, расположенный по адресу: <адрес>

На момент оформления договора купли-продажи, границы земельного участка были уточнены предыдущим собственником, о чем ему было сообщено. Однако, когда у него возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке, были выявлены ошибки в местоположении границ его земельного участка, описанных в заключении кадастрового инженера.

В сентября 2017 года он обратился в управление Динского некоммерческого товарищества «Труд» о выдаче заключения о фактическом местоположении земельного участка на местности с указанием смежных правообладателей, где ему ответили, что имеется наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах его земельного участка и земельного участка с КН 23:07:0811002:101 (НТ «Труд», <адрес>), допущенной ранее при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков лицом, выполнившим кадастровые работы.

Собственнику земельного участка с КН 23:07:0811002:101 - Кокаревой Л.М. было направлено посредством почтового отправления письмо с просьбой ознакомления с заключением кадастрового инженера в отношении «накладки» между участками для дальнейшего принятия мер по урегулированию данной проблемы. Однако, ответа не последовало.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации Динского сельского поселения и представитель Управления «Росреестра» в <адрес> в судебном заседании также полагались на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Казьмину О.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с кадастровым номером 23:07:0811002:106, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На момент оформления договора купли-продажи, границы вышеуказанного земельного участка были уточнены предыдущим собственником, о чем истцу было сообщено. Однако, когда у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке, были выявлены ошибки в местоположении границ его земельного участка, описанных в заключении кадастрового инженера, а именно: граница земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена в юго-западном направлении на величину более допустимой. Смещение границ составило в т. 1 - 246,68 метра, в т. 2 - 246,68 метра, в т. 3 -246,40 метра и в т. 4 - 246,40 метра; конфигурация и площадь земельного участка по фактическим границам соответствует конфигурации и площади по ЕГРН.

На месте фактического положения земельного участка 23:07:0811002:106, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, по данным ЕГРН располагается земельный участок с КН 23:07:0811002:101 (НТ «Труд», <адрес>), в результате чего образуется «накладка» на величину 16,27 м и 16,79 м., общей площадью 264 кв.м.

Для исключения ошибки в полученных данных были проведены повторные измерения, но вышеуказанные результаты подтвердились.

В сентябре 2017 года истец обратился в управление Динского некоммерческого товарищества «Труд» о выдаче заключения о фактическом местоположении земельного участка на местности с указанием смежных правообладателей, где ему ответили, что имеет место факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах его земельного участка и земельного участка с КН 23:07:0811002:101 (НТ «Труд», <адрес>), допущенной ранее при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков лицом, выполнившим кадастровые работы.

Собственнику земельного участка с КН 23:07:0811002:101 - Кокаревой Л.М. было направлено посредством почтового отправления письмо с просьбой ознакомления с заключением кадастрового инженера в отношении «накладки» между земельными участками для дальнейшего принятия мер по урегулированию данной проблемы. Однако, ответа не последовало.

Судом установлено, что в настоящее время устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах и местоположении могут быть аннулированы только в судебном порядке.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казьмина ОГ к Кокаревой ЛМ об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0811002:106, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Динское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, в части сведений о границах земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0811002:101, имеющего почтовый адрес: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, в части сведений о границах земельного участка.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0811002:106, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Динское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат №).

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0811002:101, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Динская, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат №).

Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0811002:106, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Динское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0811002:101, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Динское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

        Судья                                 Дубовик С.А.