Решение от 16.03.2018 по делу № 2-1273/2018 от 20.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, прекратить право общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее по тексту ФИО1 по Камчатскому краю) о возложении обязанности снять с государственного кадастрового объекта недвижимости и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 37/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Указанные 37/50 долей в праве собственности принадлежат ему на основании двух договоров купли-продажи: договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 12/50 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадь 400 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, на котором располагался дом.

В связи с тем, что жилой дом был построен очень давно, со временем деревянный каркас, стены, балки сгнили, крыша обвалилась, и к 2017 году от дома остались руины.

Получив справку ГУП «Камчатское краевое БТИ», истцу стало известно о том, что по указанному адресу, помимо истца, числился зарегистрированным ФИО5, в качестве собственника, имеющего 13/50 долей в праве на указанный жилой дом, при этом, последний снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Несмотря на обращения истца к нотариусу и направление письма с уведомлением о намерении продать свою долю в доме, установить наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО5, истцу не удалось.

Согласно акту визуального обследования объекта, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект не выявлен, конструктивные элементы полностью отсутствуют, что подтверждает факт отсутствия жилого дома по спорному адресу.

Собрав все необходимые документы, истец обратился в ФИО1 Росреетра по Камчатскому краю с заявлением о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на него в связи с прекращением его существования, вместе с тем, Уведомлением №, 41/17-6582 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на него.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

ФИО1 по Камчатскому краю в судебном заседании участия не принимал. Согласно отзыву на исковое заявление, требования полагали необоснованными. Указали, что проведение соответствующих учетно-регистрационных действий не предоставляется возможным по тем основаниям, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращением права собственности на заявленный объект недвижимости необходимо обратиться всем собственникам (либо наследникам), иной порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Третье лицо Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 1 ФЗ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

По смыслу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд закон связывает с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованного лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 37/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Указанные 37/50 долей в праве собственности принадлежат истцу на основании двух договоров купли-продажи: договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 12/50 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки ГУП «Камчатское краевое БТИ», собственником 13/50 долей в праве собственности на спорное имущество числиться ФИО5

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих факт того, что доли собственников выделены в пользование каждого, материалы дела не содержат.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадь 400 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Как указал ФИО2 в исковом заявлении, что также подтвердил его представитель в судебном заседании, в связи с тем, что жилой дом был построен очень давно, со временем деревянный каркас, стены, балки сгнили, крыша обвалилась.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются представленным в материалы дела актом визуального обследования объекта, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект не выявлен, конструктивные элементы полностью отсутствуют.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Как следует из ответа Нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО8, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Вместе с тем, рассматривая требования истца, суд, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Каких-либо доказательств того, что между истцом и ФИО5 (при жизни), его наследниками после смерти, либо его правопреемниками достигнуто соглашение по владению, пользованию и распоряжению 13/50 долей в праве собственности на спорное имущества, собственником которого числиться ФИО5, в материалах дела не имеется, в судебное заседание не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> возложении обязанности на ФИО1 снять объект недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░