Решение от 28.09.2021 по делу № 2-528/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-528/2021

61RS0048-01-2021-000826-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 28 сентября 2021 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скок А.А. к Балакиреву А.Н., Администрации Орловского района, Администрации Орловского сельского поселения, о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка по основаниям сделки купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования обоснованы следующим. 22.04.1998 ода между Б.П. и Скок А.А. состоялась сделка купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждении сделки, сторонами был подписан договор, удостоверенный нотариусом Орловского нотариального округа Ю.Н., реестр №676, после чего Б.П. передала в собственность истицы вышеуказанный земельный участок, и с указанного срока, а именно 22.04.1998 года, Скок А.А. добросовестно и открыто владеет и пользуется данным недвижим имуществом. Однако, после совершения вышеуказанной сделки, истица не осуществила государственную регистрацию перехода права собственности данного земельного участка на свое имя. Б.П. умерла, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является ответчик - сын Балакирев А.Н., которому было известно о совершенной сделке купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между его матерью - Б.П. и Скок А.А., в связи с чем, никаких имущественных претензий к данному земельному участку он не имеет. В настоящее время, истицей в отношении данного земельного участка установлена категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается Постановлением Администрации Орловского района Ростовской области № 676 от 19.09.2019 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2021 года, а также уточнен адрес объекта, что подтверждается Постановлением Администрации Орловского сельского поселения №325 от 02.09.2019 года.

Истица просит вынести решение о регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи земельного участка, заключенной 22.04.1998 года, между Б.П. и Скок А.А., на земельный участок, общей площадью - 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ростовской области, от продавца - Б.П. к покупателю - Скок А.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.04.1998 года и признать за Скок А.А. право собственности на земельный участок, общей площадью - 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От ответчика Балакирева А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.

От Администрации Орловского района, Орловского сельского поселения поступили заявления об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как в судебном заседании обстоятельства, на которые ссылается истица, установлены.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ. Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

Одновременно положения ч. 1 ст. 68 ГПК РФ устанавливают, что в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис­следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель­ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя­тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 22.04.1998 ░░░░, ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ - ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.04.1998 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.