Решение по делу № 2-947/2016 от 12.02.2016

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательст­вующего судьи Нижников В.В., при секретаре Катиценой С.А. с участием пред­ставителя истца Алавердовой А.Г. и представителя ответчика Тищенко Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2016 по иску Бочка ФИО6 к ООО «Строительное управление - 130» о взыскании денежных средств по дого­вору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению 13.02.2014 между Бочка М.М. (далее – истец) и ООО «Строительное управление - 130» (далее – ответчик) был заклю­чен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположен­ного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.1.2 ответчик обязался после ввода в эксплуатацию передать в собственность истца однокомнатную <адрес> на первом этаже строящегося дома. Пунктом 3.3. договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, оплата производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в сроки установленные договором долевого участия в строительстве жилого дома, что не оспаривается ответчиком.

В силу п.3.2. договора ответчик был обязан сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в собственность квартиру не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Однако квартира в установленный договором срок истцу передана не была, фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтвержда­ется актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в виде законной неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период вре­мени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако каких-либо денежных средств истцу возвращено не было, письменного отказа не предоставлено.

Истец просит взыскать с ответчика законную неустойку в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судеб­ного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в от­сутствие истца.

Представитель истца Алавердова А.Г. в судебное заседание явился, иск поддержала.

Представитель ответчика Тищенко Р.П. в судебное заседание явился. Пояснил, что ответ на претензию потребителя ответчик направил письмо, однако доказательств этому представить не может. Подтвердил факт того, что истец уплатил стоимость квартиры в установленные договором сроки. Пояснил, что дом был введен в эксплуатацию не срок по независящим от ответчика причинам.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возни­кают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из дого­воров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противореча­щим ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим об­разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соот­ветствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обяза­тельства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за ис­ключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от ис­полнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпри­нимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обяза­тельства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимо­сти и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в преду­смотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строи­тельства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется упла­тить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за­стройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав много­квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-сек­ции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на терри­торию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участ­нику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уп­лачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федера­ции, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каж­дый день просрочки. Если участником долевого строительства является граж­данин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается за­стройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный до­говором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указан­ного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствую­щую информацию и предложение об изменении договора. Изменение преду­смотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строи­тельства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установ­ленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами пере­даточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строитель­ства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполнен­ными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение кото­рого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период ис­числяется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступле­ния иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязатель­ство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ответчиком был заклю­чен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположен­ного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.1.2 ответчик обязался после ввода в эксплуатацию передать в собственность истца однокомнатную <адрес> на первом этаже строящегося дома. Пунктом 3.3. договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

В силу п.3.2. договора ответчик был обязан сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в собственность квартиру не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что последней датой передачи истцу в собственность квартиры является ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира в установленный договором срок истцу передана не была, фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтвержда­ется актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в виде законной неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период вре­мени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако каких-либо денежных средств истцу возвращено не было, письменного отказа не предоставлено.

Согласно пояснениям представителя ответчика в устной форме истец был предупрежден о невозможности своевременной сдачи дома в эксплуатацию.

В обоснование своих доводов представил разрешение на строительство <данные изъяты>, согласно которому второй этап строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Рос­сийской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком не представлено доказательств невозможности своевремен­ного введения дома в эксплуатацию не по вине ответчика. Из представленного разрешения на строительство <данные изъяты> не следует, что вина ответчика отсутствует. Доказательств направления истцу в соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ информации о невозможно­сти завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложе­ние истцу об изменении договора суду не представлено.

Ответчик обязательств предусмотренных законом не исполнил. Суд проверил расчет неустойки, расчет не верен.

Пероди просрочки по мнению суда начинает течь ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка в размере <данные изъяты>.

По правилам ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер ком­пенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возме­щения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда с учетом характера спорных пра­воотношений, степени вины ответчика, а также требований разумности и спра­ведливости определен судом в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постанов­ление ПленумаВерховного Суда РоссийскойФедерации от 28.06.2012 "О рас­смотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продав­цом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потре­бителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет.

Судом установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> реквизиты истца для перечисления неустойки. Кроме этого, ответчик на претензию истца не ответил, доказательств обратному не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>

Истец просит взыскать неустойку по закону о защите прав потребителей в размере 723680 рублей, то есть в соответствии с ст.23 Закона о защите прав потребителей.

Согласно п.2 Постанов­ление ПленумаВерховного Суда РоссийскойФедерации от 28.06.2012 "О рас­смотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Однако специальная норма о взыскании неустойки предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Таким образом, суд считает возможным во взыскании неустойки по закону о защите прав в размере <данные изъяты>.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной по­шлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, судебные расходы по оплате досудебной претензии подлежат взысканию с ответчика в пользу истца претензии в размере 89 рублей 76 копеек, то есть пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> не следует, что она была выдана для ведения в суде конкретного дела.

Таким образом, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <адрес> рублей взысканию не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судеб­ных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не оп­лачена, следовательно, государственная пошлина в размере <адрес> за требование имущест­венного характера, не подлежащего оценке (компенсация морального вреда).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7 ░ ░░░ «░░░░░­░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 130» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 130» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 130» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 130» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░­░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.04.2016 ░░░░.