Решение по делу № 2-529/2015 от 14.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Свиридове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моисеевой В.П. и Лысаковой А.В. к Товариществу собственников жилья № 83 о нарушении правил предоставления коммунальных услуг и причинения материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Лысакова А.В. и Моисеева В.П. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ТСЖ № 83 на том основании, что они являются собственниками квартир № соответственно в многоквартирном доме <адрес>, в котором согласно Выписке из ЕГРЮЛ 06.04.2006 г. было создано ТСЖ № 43 путем реорганизации ЖСК № 43.

Истцы ссылаются на то, что в соответствии с ЖК РФ п.1 ст. 157 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Многоквартирный дом <адрес>, общая площадь которого составляет 3 503,8 кв.м, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и расчет ТСЖ № 83 с Предприятием тепловых сетей по договору № 3043 производится на основании его показаний.

Истцы указывают на то, что в 2011-2012 г.г. взимание платы за тепловую энергию ТСЖ № 83 осуществлялось, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Постановление Главы г.о. Самара от 18.12.2007 г. № 1153 норматив потребления тепловой энергии на отопление жилых помещений в месяц 0,018 Гкал на 1 кв.

В соответствии с нормативами истцам последующей корректировки оплаты тепловой энергии в соответствии с показаниями счетчика не произведено, что повлекло причинение истцам материального ущерба.

В силу Правил «О предоставлении коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, ТСЖ является «Исполнителем»,а в силу п. 31 Правил «О предоставлении коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «Исполнитель обязан … при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги».

На основании изложенного истцы Лысакова А.В. и Моисеева В.П. просили суд произвести перерасчет оплаты за отопление за период 2011-2014 годы согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307; возместить материальный ущерб, нанесенный вследствие нарушения исполнителем коммунальных услуг порядка расчета оплаты за отопление за 2011-2014 годы, а именно: истцу Лысаковой А.В. – 17 780,57 руб., истцу Моисеевой В.П. – 15 587,02 руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в пользу Лысаковой А.В. – 5 334,77 руб., в пользу Моисеевой В.П. – 5 413,76 руб. и компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов Лысаковой А.В. и Моисеевой В.П., действующая на основании доверенностей от 05.03.2014 г. и от 29.09.2014 г., соответственно, Тышковская Т.М. уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердила обстоятельства, изложенные в уточнённом исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме, просила суд удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ТСЖ № 83, действующий на основании доверенности от 17.04.2014 г., Казарин И.В. уточнённые исковые требования не признал, подтвердил обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на исковые требования Лысаковой А.В. и Моисеевой В.П., просил суд в удовлетворении уточнённых исковых требованиях отказать в полном объёме.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела: свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (л.д. 8, 9, 56), претензии (л.д. 33-35, 37), платежные документы (л.д. 39-44, 68-96), протоколы общего собрания (л.д. 51-53, 120, 121), акт ревизионной комиссии ТСЖ № 83 (л.д. 34-35), справку по начислению за период с 01.2011 г. по 12.2012 г. ТСЖ № 83 Договор № 3043 (л.д.66-67), тепловой отчет за декабрь 2013 г. и за январь 2014 г. (л.д. 99, 99 оборот), реестр членов ТСЖ № 83 (л.д. 100-104), заявление на имя Председателя Правления ТСЖ № 83 (л.д.105, 113-114), информацию из ТСЖ № 83 в адрес Лысаковой А.В. (л.д. 106), постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.10.2014 г. (л.д. 107-108), обращение в Государственную жилищную инспекцию Самарской области (л.д. 110-111), сообщение из Государственной жилищной инспекции Самарской области от 09.2014 г. (л.д. 109), лист заочного голосования (л.д. 112), акт счетной комиссии (л.д. 115), протокол заседания Правления ТСЖ № 83 от 26.08.2014 г. (л.д. 116), обращение к руководителю ОАО «ПТС» (л.д. 117), предписание № СЖд-12664 от 03.09.2014 г. (л.д. 118-119), предписание № СЖд-12664/1 от 03.09.2014 г. (л.д. 122-123), список должников на 01.2013 г. (л.д. 133), суд считает уточнённые исковые требования Лысаковой А.В. и Моисеевой В.П. не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцы Лысакова А.В. и Моисеева В.П. являются собственниками квартир в доме <адрес> общей площадью 44,20 кв.м (Лысакова А.В.) (л.д. 8) и № общей площадью 45,6 кв.м (Моисеева В.П.) (л.д. 56).

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В доме, в котором расположены принадлежащие истцам квартиры, создано ТСЖ № 83, которое зарегистрировано в качестве юридического лица с 06.04.2006 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.02.2015 г. № 768В,2015 (л.д. 125-128).

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ № 83 оказываются истцам услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляются коммунальные услуги, что не отрицалось стороной истцов в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Раздел 7 Жилищного Кодекса РФ регулирует отношения, касающиеся платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего несут бремя содержания жилого помещения, находящегося в их собственности.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 155 ч. 5 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 мая 2006 года N 307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы тепловой энергии, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем потребленной тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п. 21 Правил.

Пунктом 21 Правил установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с пп. 2 п. 2 приложения N 2 к Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп. 3 п. 2 приложения N 2 к Правилам.

Согласно п. 22 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Из материалов дела следует, что в доме 243 по ул. Тухачевского г. Самары установлен общедомовой счетчик учета тепловой энергии, который находится в исправном состоянии, что не оспаривалось сторонами.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положения ст. 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом часть 1 статьи 37 ЖК РФ определяет, что доля в праве общей собственности на общее имущества в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что ТСЖ вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные гл. 13 ЖК РФ и Уставом ТСЖ цели.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решениями общих собраний членов ТСЖ № 83, которыми также являются истцы, ежегодно утверждалась смета расходов (затрат) на содержание дома, в т.ч. в 2011г. и в 2012 г., ежегодно рассматривается и утверждается отчет Председателя Правления ТСЖ и заключение ревизионной комиссии ТСЖ по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности за год, что не отрицалось стороной истцов. Решения общих собраний ТСЖ № 83 никем не оспорены, являются действующими, следовательно, закрепленные в них положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений в спорном доме, в том числе, и ответчиками, поскольку решения, принятые высшим органом управления ТСЖ, являются обязательными для его членов, и они обязаны непосредственно нести расходы в размере и порядке, определенном общим собранием членов ТСЖ.

В 2011-2012 г. ТСЖ № 83 руководствовалось порядком расчета оплаты гражданами потребленной тепловой энергии равными долями в течение календарного года (12 месяцев), установленным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

С 2013 г. ТСЖ № 83 применяется новый порядок расчета платы за тепловую энергию, установленный пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В силу п. 37 Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу п. 37 Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Таким образом, новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривают оплату коммунальной услуги по отоплению согласно показаниям общедомового прибора учета в течение расчетного периода, т.е. ежемесячно на всем протяжении отопительного сезона.

Собственник помещения пользуется услугами по содержанию и ремонту имущества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.

Из смысла статей 15 и 1064 ГК РФ следует, что для возложения ответственности по деликтным обязательствам необходимо наличие совокупности условий: факта причинения вреда, противоправности поведения виновного лица, причинно-следственной связи между первым и вторым элементом, доказанности размера причиненного вреда.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Согласно п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу статьи 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со статьей 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истцов не представлено доказательств причинения истцам материального ущерба со стороны ТСЖ № 83, более того, в ходе судебного разбирательства установлено, что у истцов имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, те квитанции об оплате коммунальных платежей и содержание жилья, которые представлены стороной истцов, имеют исправления, в ходе судебного разбирательства установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья истцами производится исходя из их собственных расчетов, исправления сумм, подлежащих уплате, ими производятся непосредственно в представленных квитанциях.

Таким образом, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья истцы Лысакова А.В. и Моисеева В.П. надлежащим образом не исполнили, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

При указанных обстоятельствах исковые требования о возмещении материального ущерба не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования Лысаковой А.В. и Моисеевой В.П. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда производны от исковых требований о возмещении материального ущерба, учитывая вышеизложенное, суд считает уточнённые исковые требования Лысаковой А.В. и Моисеевой В.П. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда также не подлежащими удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Моисеевой В.П. и Лысаковой А.В. к Товариществу собственников жилья № 83 о возложении обязанности по производству перерасчета оплаты за отопление за период 2011-2014 г.г., о возмещении материального ущерба вследствие нарушения исполнителем коммунальных услуг порядка расчета оплаты за отопление 2011-2014 г.г., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

На данное решение суда могут быть поданы жалоба, представление в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2015 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова