Решение по делу № 2-362/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-362/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви                                 22 октября 2019 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕИРЦ РК» к Костенников И.Ф., Костенниковой Т.В., Костенников Д.И., Павлова Ю.И., Костенников А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «ЕИРЦ РК» обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что производит начисление и сбор коммунальных платежей. Ответчики, будучи зарегистрированными по адресу: ..., имеют задолженность по оплате ЖКУ за период с февраля 2016 по март 2019 года включительно в размере 84123,23 руб., начислены пени в сумме 47666,34 руб. Указанные суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины, истец просил взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Аврина Н.А., в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом произведенных после предъявления иска платежей, заявленные требования уменьшила, просила взыскать задолженность в размере 78907,48 руб., пени в размере 38699,68 руб.

Ответчики Костенникова Т.В., Павлова Ю.И. возражали против заявленных требований, пояснили, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, отоплению, оказывались ненадлежащего качества, в связи с чем, они неоднократно обращались с заявлениями о перерасчете. Кроме того, заявили о применении судом срока исковой давности и снижении в соответствии со ст.333 ГК РФ размера пени.

Ответчики Костенников И.Ф., Костенников Д.И., Костенников А.И., а также участвующие в деле третьи лица в суд не явились, о проведении судебного заседания извещены.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков Костенникову Т.В., Павлову Ю.И, исследовав материалы СП-857/2018, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в период спорных правоотношений, ответчики были зарегистрированы и проживали по адресу: .... Жилое помещение находится в собственности ФГКУ «Пограничное Управление ФСБ РФ по РК».

ООО «ЕИРЦ РК» осуществляет начисление и сбор коммунальных платежей на основании соответствующих агентских договоров, заключенных с ООО «Управдом», ООО «Карелэнергоресурс».

В соответствии с информацией о начислениях по лицевому счету, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 31.03.2019.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом установленных по делу обстоятельства, сведений об обращении 13.03.2018 ООО «ЕИРЦ РК» к мировому судье судебного участка Суоярвского района о взысканием задолженности за период с 01.02.2016 по 28.02.2017 в порядке приказного производства (судебный приказ вынесен 16.03.2018, определением от 02.04.2018 отменен по возражениям ответчика), принимая во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая дату направления настоящего иска в суд 13.09.2019, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания платежей с февраля по август 2016 года включительно (срок исполнения обязательств за август 2016 определялся датой 10.09.2016).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Судом установлено, многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ООО «Управдом» на основании договора управления.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ) (п. 20).

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту -Правила № 491), в состав общего имущества включаются в том числе крыша, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Пунктами 10, 11, 42 Правил № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № 2 к Правилам эксплуатации).

Возражая против исковых требований в части взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, ответчиками представлена совокупность доказательств позволяющих суду сделать вывод, что в указанный в иске период ООО «Управдом» оказывало ответчикам услуги ненадлежащего качества.

Так, суду представлены копии неоднократных обращений ответчика Костенниковой Т.В. с 2013 года в ООО «Управдом», единую диспетчерскую службу с заявлениями о необходимости проведения осмотра, текущего ремонта общего имущества и решения вопроса протекания кровли над квартирой ответчика, устранения протекания гидроизоляции межпанельных швов и стыков и места примыкания лоджии (козырек), ответчик просил провести для устранения течи соответствующие работы, в подтверждении чего представлены копии заявлений. До настоящего времени указанные работы не произведены, суду представлены многочисленные фотоматериалы, подтверждающие данные обстоятельства. В связи с ненадлежащим состоянием общего имущества, квартира истца, лоджия, находятся в ненадлежащем санитарном состоянии, о чем свидетельствую многочисленные следы протечек, отслоение обоев, плесень на стенах, порча имущества.

Доказательств выполнения указанных работ, а также оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества надлежащего качества в спорный период времени ни истцом, ни третьим лицом ООО «Управдом» не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости полного освобождения ответчиков от оплаты услуги по содержанию и текущему ремонту и об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части иска в сумме 10549,98 руб.

В силу пункта 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, качество коммунальных услуг по отоплению предполагает обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C). Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 05.00 часов) - не более 3 °C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C. При этом, отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил

В соответствии с пунктом 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Судом установлено, что квартира истца является угловой.

Ответчиками при рассмотрении настоящего дела представлены многочисленные доказательства их неоднократных обращений с соответствующими заявлениями в ООО «Управдом», единую диспетчерскую службу о несоответствии температурного режима нормативным показателям в квартире в период с октября 2016 по март 2019 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, исполнителями услуги проведение обследования квартиры ответчиков не производилось, соответствующих актов осмотра жилого помещения для установления того факта, что температура воздуха в квартире истца не соответствовала нормативным требованиям, п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354 не производилось.

Проанализировав представленные ответчиком документы (копии обращений, акты измерения температурного режима, составленные ответчиками в присутствии двух потребителей, журнал учета температуры, заявлений о перерасчете), следует, что температура в жилом помещении ответчиков в указанные в заявлении дни не превышала 14-16-18 градусов Цельсия. Таким образом, судом установлено, что в квартире ответчиков температурный режим имел отклонения от установленных нормативов в следующие периоды: октябрь 2016 год – полный месяц; 8, 9, 10 ноября 2016 года; 29 декабря 2016 года, 01 января 2017 года, 06 февраля 2017 года; 05 марта 2017 года; 16 апреля 2017 года; октябрь 2017 года- полный месяц; 1-6, 28, 30 ноября 2017 года; 29-31 декабря 2017 года; 1-3, 14, 18, 22 января 2018 года; 1-13, 17, 19-27 февраля 2018 года; 6, 23, 27-29 марта 2018 года; 03, 12, 13 апреля 2018 года; 7, 8 мая 2018 года; 2-10, 21-23 октября 2018 года; 27-30 ноября 2018 года; 2-5, 12, 27-30 декабря 2018 года; 1-12, 22-30 января 2019 года; 4, 7, 8, 27 февраля 2019 года, 23, 27, 29 марта 2019 года.

При этом, в связи с уклонением управляющей и ресурсоснабжающей организации от исполнения своей обязанности по фиксации факта предоставления ответчикам услуг надлежащего качества в порядке, предусмотренном главой X Правил, основания для определения процента снижения размера платы ответчикам, за коммунальные услуги, оказанные в период обращений, как и основания для начисления оплаты за услугу теплоснабжения, установить не представляется возможным, следовательно, имеются основания для освобождения потребителя от оплаты коммунальной услуги по отоплению в указанные периоды в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков задолженности по оплате отопления за период с сентября 2016 по март 2019 года включительно в сумме 55931,37 руб., в том числе: октябрь 2016 года – 0 руб.; ноябрь 2016 года – 3245,59 руб. (3606,22-360,63); декабрь 2016 года – 4223,13 руб. (4363,90-140,77); январь 2017 года – 4508,63 руб. (4658,92-150,29); февраль 2017 года – 3917,14 руб.(4062,22-145,08); март 2017 года- 4008,12 руб. (4146,34-138,22); апрель 2017 года – 3320,34 руб. (3431,02-110,68); май 2017 года – 4420,48 руб.; октябрь 2017 года – 0 руб.; ноябрь 2017 года – 2094,64 руб. (2856,40-761,76); декабрь 2017 года – 2806,85 руб. (3107,60-300,75); январь 2018 года – 2835,61 руб. (3516,19-680,58); февраль 2018 года – 700,21 руб. (3921,36-3221,15); март 2018 года – 3364,92 руб. (4037,92-673); апрель 2018 года – 3162,95 руб. (3501,86-338,91); май 2018 года – 2241,27 руб. (2401,37-160,10); октябрь 2019 года – 1889,77 руб. (3083,29-1193,52); ноябрь 2018 года – 2213,64 руб. (2554,20-340,56); декабрь 2018 года – 1838,75 руб. (2591,06-752,31); январь 2019 года – 725,95 руб. (2250,76 -1524,81); февраль 2019 года – 2225,03 руб. (2595,87-370,84); март 2019 года – 2188,35 руб. (2431,53-243,18).

Поскольку ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, суд, применяя ст. 61, п. п. 5 п. 3 ст. 67, п. п. 1 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 154, п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.02.2016 по 31.03.2019 года включительно в сумме 56025,06 руб. (55931,37 руб. - отопление; 93,69 руб. - электроэнергия на содержание общего имущества).

С учетом требований п.14 ст.155 ЖК РФ истцом рассчитаны пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 38699,68 руб. (в уточненной редакции от 22.10.2019). Между тем, суд полагает возможным, с учетом заявленного ответчиками Костенникова Т.В., Павлова Ю.И. ходатайства, применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив их размер до 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая применение ст. 333 ГК РФ, которая не предусматривает снижение судебных расходов при уменьшении неустойки, суд возлагает на ответчика обязанность возместить расходы истца по оплате государственной пошлины по 607 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 56025,06 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 607 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10.2019

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 28.11.2019.